De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Havelange 89, 4920 HARZE € 850.000

Havelange 89, 4920 HARZE

€ 850.000

In het kort:
Goed gerenoveerde fermette, omvattende een royale gezinswoning, kantoorruimten, veranda, garage voor 3 auto’s en een appartement dat thans is ingericht als beauty-salon. Op het terrein ligt een groot stalgebouw. De grond ligt volledig in bouwzone. DG. CV-olie in woonhuis. CV-elektr.in appt. Opp perc : 8.794 m².


Het kleine plaatsje Havelange valt onder Harzé en de uitgestrekte gemeente Aywaille. Gelegen op een plateau biedt Havelange fraaie panorama's over de Ardennen. Hier woont u rustig en tegelijkertijd op steenworp afstand van de E25 en van Aywaille. Dit gezellige stadje aan de Amblève beschikt over een ruime sortering aan winkels en horecagelegenheden, leuke terrassen, een sportcomplex met zwembad, goed geregeld openbaar vervoer en een treinstation met rechtstreekse verbinding naar het TGV station Guillemins van de universiteitsstad Luik.  
Die perfecte combinatie van rust en de directe verbinding naar de E25 maakt dat Havelange helemaal in opkomst is.

Mooi gerenoveerde langgevel woonhoeve op een subliem perceel van ruim 8.700 m² dat volledig in de bouwzone ligt.
Deze fermette beschikt over een ruime gezinswoning met veranda en kantoorruimten, een appartement met eigen inkom en garages voor 3 auto's. Het appartement is ingericht als schoonheidssalon.
Op het terrein ligt een groot stalgebouw. Het terrein is ruim voldoende een deel te verkavelen tot bouwloten.
Kortom mogelijkheden te over.
  

Indeling hoofdgebouw
:  
gelijkvloers : inkomhal (4.00 x 1.15 / 1.50 x 1.00) op doorgelegde tegelvloer, met grenen trap naar verdieping, blauwstenen trap naar de kelder en rond wastafelmeubel; wc (1.20 x 0.90); living (8.90 x 4.20) met cassettehaard in Frans stenen schouw en bar-hoek (3.10 x 1.15); veranda (7.30 x 3.00) met ventilatieroosters voor warmtetoevoer en glazen schuifdeuren naar tuin; ingerichte keuken (4.75 x 3.70) met veel kastruimte, marmeren werkblad, koelkast, oven en magnetron, elektrische kookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak; bijkeuken (4.45 x 2.85) met kastenblok, spoelbak en deur naar tuin; wasruimte (4.50 x 2.00) met witgoedaansluitingen en legplanken; stookruimte (5.05 x 0.95) met dubbel tarief meter, elektrische boiler, CV ketel, thermostaat en ladder naar hooizolder; bibliotheek (4.50 x 3.75) met vaste boekenkasten;
wachtkamer/kantoor (7.75 x 4.45) met accumulatie houtkachel in Finse speksteen, vaste kast met watermeter, zekeringentableau en alarmsysteem en buitendeur aan voorgevel; spreek/kantoor (6.95 x 6.60) met toegang tot tuin, schuren en garages en telecom aansluitingen; toilet (1.20 x 0.80) met wc en fonteintje; wijnreserve (4.05 x 2.20) met loges; berging (2.80 x 2.30) met spoelbak; technisch lokaal (3.75 x 2.40) met olietank 2.000 liter en legplanken; garages voor 3 auto's (9.40 x 5.40) op beton vloer, met automatische kanteldeuren, luchtpomp voor zuiveringsstation;

1e verdieping : overloop (4.05 x 3.70) op doorgelegde laminaatvloer met trap naar 2e verdieping; slaapkamer I (4.90 x 4.20); nachthal (2.50 x 0.80); wc (1.10 x 0.85); slaapkamer II (4.15 x 3.85) met dressing v.v. wandkasten; betegelde badkamer (3.15 x 2.40 / 2.25 x 1.90) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in meubel en handdoekradiator; gang (5.00 x 1.00) met vaste kast; slaapkamer III (3.40 x 3.10) & IV (4.50 x 3.40); 2e betegelde badkamer (3.40 x 1.70) met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en wc; voormalige hooizolder (9.10 x 4.80) bereikbaar via de stookruimte;  

2e verdieping: grote zolder (8.10 x 6.55 - nokhoogte 3.40m) deels op betonnen vloer en deels op houten vloer, met twee velux ramen - deze zolder is voldoende ruim om er 2 extra slaapkamers van te maken - ;

kelder : berging in kruipruimte (4.70 x 3.70 - hoog 1.40m) op beton vloer, met zinkput;

Indeling appartement / schoonheidssalon  :  
gelijkvloers : inkomhal (2.65 x 1.65) op doorgelegde tegelvloer, met deur naar garage en trap naar de verdieping; berging (3.70 x 2.40) met dubbel tarief meter, zekeringenkast, spoelbak en elektrische boiler;

verdieping
: overloop (6.00 x 1.40) op doorgelegde tegelvloer, met vlizotrap naar vliering; wc (1,10 x 0,80); woon- / eetkamer (7.60 x 3.30); half open ruimte (2.60 x 2.30) met grote spoelbak - deze ruimte kan vermaakt worden tot keuken -; behandelkamers/slaapkamers I (3.50 x 2.70) & II (3.50 x 3.20) met wastafel; badkamer (2.30 x 1.80 / 1.20 x 1.10) met wastafel en ligbad (in commode meubel);

Bijgebouw en buitenruimte :
stalgebouw (26.30 x 8.00) - vroegere varkensstal, thans in gebruik als opslag; groot gazon omringd met haagomheining; enkel tuinhek en dubbel tuinhek; grindoprit naar de garages; zonnig terras aan de living.


BIJZONDERHEDEN
Deze hoeve is geschikt om wonen te combineren met kantoor of B&B en praktijk aan huis of om het appartement separaat te verhuren.  
Als u het appartement als woning wenst te verhuren dient een keukenblok te worden geïnstalleerd, waarvoor de aansluitingen reeds aanwezig zijn.  
Het stalgebouw kan u omtoveren tot appartementen of vakantieverblijf.
Het terrein is groot genoeg om er een deel van te verkavelen tot bouwloten.  

Eigen waterzuivering.
Argos Security alarmsysteem.
CV-olie (en houthaarden) in de hoofdwoning. Elektrische accumulatie verwarming in het appartement.
Gescheiden elektrische meters voor hoofdwoning en appartement.
Gemeenschappelijke watermeter.




Havelange 89
HARZE 4920
Referentie ID: 673/3300
Type vastgoed: Fermette
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
65919
Nummer EPC rapport
20181015015332
Slaapkamers
6
Badkamers
3
Oppervlakte perceel m2
8.794
Perceel opp.
0ha 87a 94ca
Bewoonbaar opp.
472
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 1.424
Bouwjaar
1872
Bestemming
Vrij beroep + woning
Garage Type
3
Beglazing
Dubbele beglazing, Dubbele beglazing PVC
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken

Diverse ruimten

Wijnkelder
Tuinschuurtje
Open haard
Wasplaats
Bijgebouw(en)
Havelange 89
HARZE 4920
Referentie ID: 673/3300
Type vastgoed: Fermette
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
65919
Nummer EPC rapport
20181015015332

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Havelange 89
HARZE 4920
Referentie ID: 673/3300
Type vastgoed: Fermette
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
65919
Nummer EPC rapport
20181015015332

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Havelange 89
HARZE 4920
Referentie ID: 673/3300
Type vastgoed: Fermette
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
65919
Nummer EPC rapport
20181015015332
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.