De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue des Ecoles 30, 4171 POULSEUR € 380.000

rue des Ecoles 30, 4171 POULSEUR

€ 380.000

In het kort:
Groot vrijstaand woonhuis met praktijk, duplex met balkonterras, tuin en parking. Ind: moderne dierenartsenpraktijk (220 m²); salon; woonk/eetk en suite; Miele keuk aan balkonterras; 5 slaapk, 2 badk; kelders. Goede staat. Alarm. Isolatie. DG. CV-olie. Opp. perc. : 706 m².


Het dorpje Poulseur valt onder de gemeente Comblain-au-Pont en ligt precies halverwege Luik en Durbuy. Tot de vijftiger jaren ontleende Poulseur haar welvarendheid aan de steengroeves. Tegenwoordig is het dorp befaamd om haar jaarlijkse rommelmarkt, één van de grootste brocantes van het Ourthe-Amblève gebied. Poulseur ligt aan de RAVèL, het vlakke fiets- en wandelpad tussen Hamoir en Tilff. Achter het dorpsplein ligt het treinstationnetje met rechtstreekse verbinding naar het Luik-Guillemins. Aan de hoofdstraat ligt een onmiskenbaar mooie villa.

Deze ruim bemeten villa beschikt over een moderne dierenartsenpraktijk, een riante duplex met 5 slaapkamers, kelders, een balkonterras, een voortuin en 5 privé parkeerplaatsen.  

Indeling
:
PRAKTIJK (220 m²)
gelijkvloers : inkomhal voorzijde (2.50 x 1.90) op doorgelegde tegelvloer, met kastenwand en dubbel tarief meter; wachtkamer (4.75 x 3.65) met erker; kantoor (4.75 x 4.20) met erker; hal (2.60 x 2.30) en gang (5.85 x 1.00); spreekkamer (2.90 x 2.00 + 2.55 x 1.80); twee behandelkamers met wastafel  (4.50 x 2.80 en 4.65 x 3.05); archief (4.40 x 2.00); berging (2.05 x 1.60); keuken (3.00 x 1.65) met  wastafel, kastenblok en boiler; gang (4.40 x 1.20); herentoilet (1.95 x 1.80); damestoilet (1.95 x 1.45); bezemkast (0.90 x 0.70) met spoelbak; wasruimte (2.90 x 2.00) op vinylvloer, met witgoedaansluitingen; twee praktijkruimten (3.40 x 2.90 en 2.90 x 2.10) op vinylvloer;
inkom achterzijde, hal en gang (7.40 x 2.10) met toegang tot de praktijk, de kelders en de duplex via een mooie eiken trap;

PRIVÉ (260 m²)
entresol : gesloten vestiaire (3.00 x 2.00) met wasbak en aparte wc;  


1e verdieping : overloop (5.95 x 2.10) op doorgelegde parketvloer, met trap naar de 2e verdieping; salon/bibliotheek (5.15 x 4.40); woon/eetkamer en suite (7.65 x 4.30) met vaste kasten en sierschouw; keuken (4.30 x 3.55) met Miele inbouw apparatuur (oven, keramische kookplaat, wasemkap, koffiemachine, koelkast, diepvriezer) en deur naar balkonterras; slaapkamer I (4.45 x 4.40); betegelde badkamer (3.80 x 2.10) met ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en wc;

2e verdieping : overloop (5.90 x 2.10) op doorgelegde parketvloer; slaapkamer II (4.20 x 3.70); slaapkamers III en IV en suite (4.20 x 2.90 en 4.30 x 4.20); betegelde badkamer (3.65 x 2.10) met jet-stream douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator; slaapkamers IV en V en suite (5.45 x 4.20 en 4.20 x 3.10);

3e verdieping : 2 lage zolderbergingen (ca. 10 m²) met boiler, bereikbaar via vlizotrap;  

kelders/ souterrain : hal/gang (6.85 x 1.90) op doorgelegde bakstenen vloer; wijnkelder (4.90 x 4.25) met loges rondom; 3 provisieruimten (4.85 x 3.20, 2.90 x 2.05 & 4.10 x 2.90); stookruimte (7.60 x 4.20) met CV-olie ketel uit 1994, boiler en waterontharder; technisch lokaal (1.90 x 1.90) op vinyl vloer, met alarmcentrale en uitgebreide zekeringenkast; vroegere personeelskeuken (4.40 x 4.25) op doorgelegde geel/zwarte plavuizen vloer; werkplaats (4.20 x 3.00); twee gevelbergingen (2.95 x 2.75 & 4.20 x 2.95) - bereikbaar van buitenaf;

BIJZONDERHEDEN
Natuurleien dak, volledig geïsoleerd met 20 cm rockwool.
Gescheiden meters voor praktijk en privé (dubbel tarief).

Videofoon. Alarm. Traliewerk voor alle lage ramen. Ondergrondse olietank 2.500 liter. Reserveboiler voor extra veel warm water. Afvoerpomp aangesloten op gemeenteriolering.

Deze imposante Villa Spadoise werd in 1904 gebouwd door een huisarts. Het gelijkvloers diende als klein hospitaal. Het riante bovenhuis werd bewoond door de arts en zijn gezin. In het souterrain werden de maaltijden bereid en proviand opgeslagen. De inkom aan de voorzijde diende voor de praktijk en de inkom aan achterzijde voor privé.
Ten gunste van dit eigendom geldt een recht van overpad over de oprit naar de parkeerplaatsen.  

In 2006 werd deze villa grondig gerenoveerd. De klassieke stijl van de duplex bleef in tact, terwijl de  het gelijkvloers een moderne uitstraling kreeg.



rue des Ecoles 30
POULSEUR 4171
Referentie ID: 673/3308
Type vastgoed: Groot Herenhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
205882
Nummer EPC rapport
20130521008309
Slaapkamers
5
Badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
706
Perceel opp.
0ha 7a 6ca
Bewoonbaar opp.
380
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 3.966
Bouwjaar
1904
Bestemming
Vrij beroep + woning
Aantal Parkeer plaatsen
5
Beglazing
Dubbele beglazing HH
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken

Diverse ruimten

Wijnkelder
Wasplaats
rue des Ecoles 30
POULSEUR 4171
Referentie ID: 673/3308
Type vastgoed: Groot Herenhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
205882
Nummer EPC rapport
20130521008309

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue des Ecoles 30
POULSEUR 4171
Referentie ID: 673/3308
Type vastgoed: Groot Herenhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
205882
Nummer EPC rapport
20130521008309

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue des Ecoles 30
POULSEUR 4171
Referentie ID: 673/3308
Type vastgoed: Groot Herenhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
205882
Nummer EPC rapport
20130521008309

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.