De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue Mont de Fontaine 3, 4190 XHORIS € 295.000

rue Mont de Fontaine 3, 4190 XHORIS

€ 295.000

In het kort:
Ruim woon/handelspand, met dubb. garage, parking en tuin. Mooie volumes, veel potentieel. Ideaal voor B&B met café/restaurant of praktijk/bedrijf aan huis. Ind.: hal, gr woon-/eetk met haard, handelsruimte (thans horeca), keuk, badk, 2 slaapk, kelders + 1e verd. van 160m² (gesloten ruwbouw - mogelijkheid tot 7 extra slaapk, badk en dressing). CV-olie. DG. Opp. perc.: 1.307 m².


Het plaatsje Xhoris valt onder de gemeente Ferrières en ligt op een plateau dat omsloten wordt door de valleien van de Ourthe en de Amblève. Deze bosrijke streek, waar bronwater gewonnen wordt, biedt een fraai netwerk van uitgezette wandelpaden, dwars door een zeer afwisselende natuur. In die bossen ligt de hoog aangeschreven middelbare school Saint-Roch-Ferrières.  
Xhoris ligt op 35 km van de universiteitsstad Luik, halverwege de meer bekende stadjes Aywaille en Durbuy. Het mooie overdekte zwembad van Relaxhoris is voor iedereen toegankelijk.

Ruim streekstenen woonhuis met handelspand, mooie volumes, veel potentieel. Het huis heeft 2 slaapkamers op de gelijkvloers en biedt plaats aan 7 extra slaapkamers op de 1e verdieping (in staat van gesloten ruwbouw). Garage met kelder in bijgebouw, ruime parkeerplaats aan de voorzijde en prachtige tuin met vrij uitzicht.

Indeling :
gelijkvloers : receptie (9.65 x 7.50) op doorgelegde tegelvloer, met dubbele deur en stenen bar; sanitair (4.30 x 3.20)  met 2 toiletten, 2 wastafels en 2 urinoirs; keuken (5.45 x 4.70) met traditionele oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en opbergkasten; inkomhal (6.55 x 1.40), met trap naar de 1e verdieping, deur naar zij oprit; kantoortje (1.40 x 1.30), met zekeringenkast en dubbel tarief meter; woonkamer (8.25 x 5.25) op parketvloer, royale schouw met houtkachel, openslaande deuren naar de zij oprit en veel erkers; badkamer (3.00 x 3.00) betegeld, met douchecabine, bad, wc en grote wastafel in wandmeubel; slaapkamer I (4.40 x 3.55) op parketvloer; distributiehal (5.50 x 1.90) op tegelvloer, met trap naar de souterrain; wasruimte (3.70 x 1.90) op vinyl, met witgoedaansluitingen en zekeringenkast; slaapkamer II (4.50 x 4.40) op parketvloer;

1e verdieping : (in staat van gesloten ruwbouw) bied plaats voor : distributiehal (5.35 x 1.90) slaapkamers III, IV, V & VI (5.25 x 4.20, 5.25 x 3.95, 4.50 x 3.45, 3.55 x 3.45); bureel (1.90 x 3.00); badkamer (3.75 x 3.00); hal (4.70 x 1.20) slaapkamers VII, VIII & IX (8.20 x 3.65, 4.70 x 3.25 & 3.65 x 3.10);

souterrain : distributiehal (11.20 x 1.90); garage (9.20 x 4.05 + 3.40 x 2.10) voor 2 auto's, met manuele deur en olietank van 2.500 liter; stookruimte (4.05 x 3.00) met CV-ketel en boiler; kelder I (4.05 x 3.10); kelder II (9.55 x 3.50) met deur naar zijdelingse doorgang; geventileerde ruimte (9.55 x 3.50, 9.05 x 5.20 & 4.40 x 3.30);

buitenruimte : grote parkeerplaats in grint en een betegeld terras aan de voorzijde van het gebouw, links een zij pad, rechts een grindpad met toegang tot de garage; deels omheinde tuin, barbecue en stenen put;

BIJZONDERHEDEN
De woning is gebouwd in 1984 en verkeert in zeer goede staat van onderhoud.
Houten kozijnen met dubbel glas en dwarsprofielen. Alarmsysteem.
Evacuatie van afvalwater via septic tank en verloren put. Dak in goede staat, niet-geïsoleerd.




rue Mont de Fontaine 3
XHORIS 4190
Referentie ID: 673/3273
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
110850
Nummer EPC rapport
20170725023557
Slaapkamers
2
Badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
1.307
Perceel opp.
0ha 13a 7ca
Bewoonbaar opp.
450
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 1.085
Bouwjaar
1984
Bestemming
Commercieel + woning
Garage Type
2
Beglazing
Dubbele beglazing HH
Keuken model
Gesloten keuken

Diverse ruimten

Barbecue
Open haard met cassette
Wasplaats
rue Mont de Fontaine 3
XHORIS 4190
Referentie ID: 673/3273
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
110850
Nummer EPC rapport
20170725023557

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue Mont de Fontaine 3
XHORIS 4190
Referentie ID: 673/3273
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
110850
Nummer EPC rapport
20170725023557

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue Mont de Fontaine 3
XHORIS 4190
Referentie ID: 673/3273
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
110850
Nummer EPC rapport
20170725023557
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.