De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Petit Barvaux 99, 6940 BARVAUX-SUR-OURTHE € 890.000

Petit Barvaux 99, 6940 BARVAUX-SUR-OURTHE

€ 890.000

In het kort:
Vakantiecomplex op weegaloos mooie plek. Omvattend : conciërge woning, 27 slaapk, voll. uitgeruste moderne bedrijfskeuk, kantoren, eetzaal, panoramaterrassen, gr gazon, sportzaal, leslokalen, parkings, zuiveringsstation. Centr. brandalarmsyst. CV- olie. DG. Opp perc. : 10.960 m²


Barvaux is een echt gezellig stadje aan de Ourthe met leuke winkeltjes, goede eettentjes, terrasjes, een weekmarkt en een keur aan sportieve accommodaties (kayak, VTT, outdoor,...).
Durbuy, het  kleinste stadje ter wereld, ligt op 5 km verderop. Golfliefhebbers kunnen hun hart ophalen op de greens van de 18-holes baan, even buiten het centrum van Barvaux.
Op twee autominuten van het centrum, richting Bomal, ligt Petit-Barvaux.
Achter het moderne hotel-restaurant La Chambre d'Amis, gaat een rijke geschiedenis schuil.

Een geschiedenis die zes decennia terug begon, in het jaar 1957 om precies te zijn.
Op een weergaloze plek, die vanaf de straat niet te zien is, bouwde de socialistische mutualiteit De Toekomst het kindervakantiecentrum La Jastrée :
Groots vastgoedensemble, compleet in lijn met de kenmerkende architectuur van de jaren vijftig. De gebouwen, die in goede staat verkeren, omvatten onder meer een conciërge woning, 27 kamers, een volledig uitgeruste moderne bedrijfskeuken, kantoren, eetzaal, panoramaterrassen en een sportcomplex met leslokalen.

Indeling van de gebouwen
:

HOOFDGEBOUW
Gelijkvloers / niveau 0
: inkomhal/overloop (ca. 50 m²) met toegang tot het dagverblijf in de rechtervleugel en het nachtverblijf in de linkervleugel, trap naar verdieping, rookmelder, brandblusser, nooduitgang en noodverlichting; kapel (3.80 x 2.10); berging (7.70 x 1.40) met dubbel tarief meter en zekeringenkasten; gemeenschappelijk sanitair gemengd (3.90 x 2.15) met 3 toiletten en 3 wasbakken; lokaal hoofdmonitor (4.30 x 2.30) met wasbak; linnenkamer (3.05 x 2.70) met professionele wasmachine, professionele droogtrommel, gootsteen, 2 wastafels en toilet;

dagverblijf rechtervleugel : personeelskantine (8.10 x 3.95) met bar met dubbele spoelbak, drankkoeling en deur naar overdekt terras (8.00 x 7.20); technische ruimte (4.30 x 2.45) achter de bar met drukmeters, expansievat, elektriciteitskasten etc.; stookruimte (3.60 x  2.30) met waterontharder, CV-olie ketel DE DITRIECH (1980) en oliepeilstok (ondergrondse tank); dienstruimte (9.40 x 4.00) met koelcel ColdKit ISARK, 2 grote keramische spoelbakken, berging, diensttrap naar bedrijfskeuken op de verdieping en sas met toilet, wasbak en buitendeur aan achtergevel;

nachtverblijf linkervleugel : overloop (34.20 x 1.35) met links en rechts van de gang 12 slaapkamers met sanitair en aan het einde van de gang een 13e kamer met sanitair die deel uitmaakt van de conciërgewoning - de overloop is voorzien van rookmelders, blusapparatuur, brandalarmkast met SICLI apparatuur, nooduitgang en noodverlichting;
4 slaapkamers van identieke afmeting (5.00 x 4.40) elk met eigen badkamer (2.50 x 2.00) met douche, dubbele wastafel en separaat toilet;  
5 slaapkamers in L vorm van identieke afmeting (5.30 x 3.40/2.50) elk met eigen badkamer (2.50 x 2.10) met douche, dubbele wastafel en separaat toilet;
2 slaapkamers : gemeenschappelijke inkomhal (5.50 x 3.40) met toilet, douche en deuren naar beide kamers  - elk van gelijke afmeting (3.40 x 2.70) en elk met eigen wastafel;  
1 slaapkamer (5.00 x 4.20) met eigen badkamer (2.50 x 2.00) met douche wastafel en separaat toilet;

Verdieping / niveau 1 : centrale inkomhal in L vorm (6.00 x 4.00 / 4.00 x 3.00) met trap naar gelijkvloers, toegang tot personeelsparking en - oprit, het dagverblijf in de rechtervleugel en het nachtverblijf in de linkervleugel; directie kantoor (6.90/3.80 x 4.00) met vaste kastenwand, vestiaire (1.40 x 1.10) en toilet (1.40 x 0.90);  

dagverblijf rechtervleugel : bedrijfskeuken (9.30 x 4.00) compleet ingericht met zeer geavanceerde apparatuur en doorgeefluik naar eetzaal; spoelkeuken (7.30 x 2.30) met koelcel en veel berging;
eet- en recreatiezaal (12.90 x 9.20) met centrale schouw, glazen pui met deur naar terras (13.50 x 4.10) zicht over het landschap en trap naar lager gelegen speelveld;

nachtverblijf linkervleugel : overloop (34.00 x 1.50) met vaste kasten en links en rechts van de gang 15 slaapkamers/slaapzalen met sanitair - de overloop is voorzien van rookmelders, blusapparatuur, nooduitgang en noodverlichting;
3 slaapkamers van identieke afmeting (4.50 x 4.40) elk met eigen badkamer (4.50 x 2.00) met 2 douches, 2 wastafels en 2 separate toiletten;  
12 slaapkamers : 6 dubbele kamers, elk met gemeenschappelijke inkomhal/sas (5.50 x 1.10) met links een douche met wastafel en rechts een toilet, binnendeur naar de linker kamer en binnendeur naar de rechter kamer  - alle 12 kamers van gelijke afmeting (3.40 x 2.70);
wasruimte /linnenkamer (4.40 x 4.00) met witgoedaansluitingen, stoom strijk- en persmachine en linnenkasten;

CONCIERGEWONING
alles gelijkvloers : -  appartement is aangebouwd aan het einde van de linkervleugel, buitentrap naar eigen inkom  - inkomhal (7.60 x 1.15); woonkamer (6.65 x 4.15); keuken (4.15 x 2.55) met dubbele spoelbak, 4 elektrische kookplaten, oven en wasemkap; bijkeuken (2.75 x 0.85) met 200 liter boiler, etagères en aansluiting voor wasmachine of vaatwasser; slaapkamer I (4.90 x 4.20) op laminaatvloer, met eigen badkamer (2.50 x 2.00) met 2 wastafels, douche en separaat toilet en (afgesloten) deur naar de overloop van de linkervleugel ; slaapkamer II (5.30 x 1.95); berging (4.45 x 1.85); separaat toilet (1.30 x 0.85) met wasbakje; tuin/terras aan zijgevel.

SPORTCOMPLEX
alles gelijkvloers : - dit bijgebouw ligt aan de andere kant van het terrein, langs de brede hoofd oprit met ruime parking - sportzaal (20.00 x 11.00 - plafondhoogte 6.00) met naadloze polyurethaan vloer en belijning voor diverse balspelen, ventilatie en dubbele buitendeur aan voorgevel; kleedkamer heren (5.70 x 2.70) met buitendeur aan achtergevel en binnendeur naar vergaderzaal (9.50 x 5.40) met wastafel; stookruimte (4.55 x 3.50) met dubbel buitendeur aan achtergevel; berging sportmaterialen (4.55 x 3.55); sanitair dames (3.55 x 1.95) met 2 wastafels en 2 toiletten; sanitair heren (3.55 x 2.50) met 1 wastafel, 2 urinoirs en 1 toilet; kleedkamer dames (4.55 x 3.55) met buitendeur aan achtergevel; leslokaal / ontspanningsruimte (12.40 x 5.40) met wasbak, buitendeur aan achtergevel en binnendeur naar 2e leslokaal /knutselruimte (12.40 x 5.40) met wasbak, buitendeur aan achtergevel en binnendeur naar magazijn (4.50 x 3.50) met wasbak; personeelsruimte (7.25 x 3.50) met buitendeur aan zijgevel.  

TECHNISCHE INFO
Gebouwd in 1957, gerenoveerd in 1984 en 1991. Inrichting bedrijfskeuken recent.
Alle capaciteit en inrichtingen zijn voorzien op 85 bedden en een royaal personeelsbestand.
Eigen zuiveringsstation.
Ondergrondse olietank, waterdichtheidskeuring volgt.
Centraal brandalarmsysteem (detectors in alle ruimten). Brandtrap, brandwerende binnendeuren, blussers, noodverlichting en nooduitgangen.
Elektrische installatie voorzien van krachtstroom. Rapport (20/06/2006) met schema's vermeldt dat de installatie conform AREI is.
Niet geschikt voor rolstoelgebruikers (binnen trappen, splitlevels, geen lift).

STAAT VAN ONDERHOUD EN GEBRUIK
Gebouwen verkeren in goede staat. Vloeren goed : Marmoleum op alle slaapkamers, overige voornamelijk tegelvloeren, tenzij anders vermeldt. Dienstruimten op te frissen. Betegelde sanitaire ruimtes (minimaal douchewanden te vervangen). Voornamelijk dubbel glas in kantel/kiep kozijnen, enkel glas op slaapkamers op de verdieping aan de tuinzijde. Binnen- en buiten schilderwerken te voorzien.
Momenteel niet meer in uitbating, nog wel bewoond door de conciërge (oplevering in overleg).
Alle exploitatie inventaris en de complete keukeninrichting is inbegrepen.  
Privaat eigendom, dus geen aandelenoverdracht.
  
BUITENRUIMTE
Twee toegangen vanaf de straat : (kant Barvaux) personeelsoprit naar achterzijde hoofdgebouw en kleine parking en (kant Bomal) hoofdoprit met slagboom naar sportcomplex, bezoekersparking, openlucht sportplaats, speelveld, conciërgewoning en bezoekers inkom in hoofdgebouw. Geasfalteerde- en bestrate infrastructuur. Buitenverlichting. Groot gazon met ceremoniecirkel met vlaggenmast en kinderspeeltuig (schommels, klimtorentjes en trampoline). Overdekt en open terras met panoramische views.



Petit Barvaux 99
BARVAUX-SUR-OURTHE 6940
Referentie ID: 673/3118
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
92221
Nummer EPC rapport
20150723013464
Slaapkamers
27
Badkamers
30
Oppervlakte perceel m2
10.960
Perceel opp.
1ha 9a 60ca
Bewoonbaar opp.
1.726
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 13.019
Bouwjaar
1957
Bestemming
Opbrengst pand
Aantal Parkeer plaatsen
60
Beglazing
Enkele beglazing hout, Dubbele beglazing HH
Keuken uitvoering
Super-uitgeruste keuken

Diverse ruimten

Wasplaats
Bijgebouw(en)
Petit Barvaux 99
BARVAUX-SUR-OURTHE 6940
Referentie ID: 673/3118
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
92221
Nummer EPC rapport
20150723013464

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Petit Barvaux 99
BARVAUX-SUR-OURTHE 6940
Referentie ID: 673/3118
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
92221
Nummer EPC rapport
20150723013464

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Petit Barvaux 99
BARVAUX-SUR-OURTHE 6940
Referentie ID: 673/3118
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
92221
Nummer EPC rapport
20150723013464
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.