De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue de la Croix 11, 4600 LIXHE € 675.000

rue de la Croix 11, 4600 LIXHE

€ 675.000

In het kort:
18e eeuwse U-hoeve met herenwoning, stalgebouwen, hooizolders, garage, kunstenaars-ateliers, leslokaal, expositieruimten, riante parking en een enorm groot en zonnig binnenhof. Gunstig gelegen en legio aan woon-werk-hobby mogelijkheden. CV-olie. DG/EG. Opp perc. : 2.762 m².


Het Belgische plaatsje Lixhe (Vlaams : Lieze) ligt op een schiereiland tussen de Maas en het Albertkanaal, aan de grens met Nederland en de Voerstreek. Vanuit Lixhe  staat uw auto binnen amper een kwartiertje geparkeerd onder het Maastrichtse Vrijthof of het Luikse Place Saint Lambert. En, ook makkelijk, Lixhe ligt op 3 km van het gezellige winkelstadje Visé.
    
Achttiende-eeuwse U-hoeve met herenwoning, stalgebouwen, hooizolders, garage, kunstenaars-ateliers, leslokaal, expositieruimten, riante parking en een enorm groot, heerlijk zonnig binnenhof.

Indeling woonhuis
:
gelijkvloers : inkomhal en gang (6.65 x 1.90) op doorgelegde bloemmotief tegelvloer met betegelde lambrisering en trap naar verdieping; kantoor (3.45 x 2.40) met internet aansluiting; kleine salon (4.80 x 3.45) met open haard; woon/zitkamer en suite (5.75 x 3.55 + 5.10 x 2.85) woonkamer op parket met open haard, zitkamer op dambord plavuizen met schouw; half open eetkamer (5.10 x 3.40) op doorgelegde bloemmotief tegelvloer met schouw; tussenhal (5.20 x 1.60) met toegang tot de kelder en buitendeur naar binnenhof; keuken (5.05 x 3.40) met oven, keramische kookplaat, wasemkap, kastblokken en koelkast, binnendeur naar kunstenaarsatelier; bijkeuken (3.20 x 2.50) met wasbakje, witgoedaansluitingen, CV ketel en toegang tot het atelier; wc (1.15 x 1.10);

1e verdieping : overloop (6.35 x 1.90) op doorgelegde parketvloer, met zekeringenkast, enkel tarief meter en trap naar de zolder; slaapkamer I (5.45 x 3.50) met schouw; slaapkamer II (6.90 x 2.00) met schouw, annex dressing/werkkamer (4.45 x 2.50); slaapkamer III (5.40 x 3.75); slaapkamer IV (4.20 x 3.05), annex badkamer (4.20 x 2.30) op dambord plavuizen met ligbad, douche, antiek meubel met 2 opzet wastafels en 2e wc;

2e verdieping : drie op te knappen zolderkamers (5.75 x 4.20, 3.80 x 2.25 & 3.40 x 3.30) onder hoog mansardedak;  

kelder
: provisie/wijn gewelf (5.85 x 4.70); 'pijpenla' gewelf (10.40 x 2.00) met 2.500 liter olietank;

Ateliers :
atelier/leslokaal (8.40 x 7.90) op gepolierde betonvloer, met spoelbak, een rij grote veluxramen (noorderlicht), open trap naar mezzanine (8.40 x 7.90) en aparte berging (7.90 x 3.50), hoge suitedeuren naar 2e atelier (7.75 x 4.75) en eigen inkom onder de poort;

Stalgebouwen en schuren :
stal/expositieruimte (14.95 x 3.75); stal/expositieruimte (10.75 x 5.25); stal/opslagruimte (5.15 x 3.25);
5 schuren (8.65 x 4.75, 4.80 x 4.65, 4.65 x 4.65, 4.85 x 3.80 & 5.50 x 5.00);

Garage en carport :
garage (5.50 x 3.50); koestpoort/carport (8.85 x 7.70) met bezoekers inkom naar de ateliers;

Buitenruimte :
voortuin met pad naar de hoofd-inkom van het woonhuis; voorerf met geasfalteerde oprit aan het poortgebouw; enorm binnenhof - deels grind, deels beklinkerd - met zonnige terrassen, loofbomen, bloesems, lage buxushagen en meer; grote parking (ca. 1200 m²) in het verlengde van het binnenhof, toegankelijk via de rue de la Croix.  


BIJZONDERHEDEN
Deze U-hoeve, genaamd 'La Vieille Tour' ligt op een groot hoekperceel aan de rue de la Croix en de zijstraat die haar naam ontleent aan de hoeve, de rue Vieille Tour.
Dit is het Kunsthuis Lixhe, waar amateurs les krijgen van professionals, waar kunstliefhebbers  elkaar ontmoeten, waar workshops gehouden worden en teambuildingsactiviteiten en exposities.
Geen kunstliefhebber ? Geen nood : het complex biedt legio andere mogelijkheden voor woon-werk-hobby combinaties.
Bovendien, zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, dagelijkse gemakken, de natuurpracht van de Voerstreek en het Limburgse Heuvelland, de universiteitssteden Luik, Aken en Maastricht en het TGV station Guillemins.

Het woonhuis heeft twee voordeuren, de hoofd-inkom aan de straatkant en een even markante inkom aan het binnenhof. Uitstekende lichtinval door de vele vensters, vaak van grote afmeting.
Het woonhuis is in functionele zin direct bewoonbaar, maar, afhankelijk van uw wooneisen, dient  u wel rekening te houden met enig budget voor renovaties en opfriswerken.
De afvoeren zijn aangesloten op de gemeenteriolering.

Alle grond ligt in de landelijke bouwzone. De parking heeft een apart kadastraal nummer en kan desgewenst bebouwd worden.



rue de la Croix 11
LIXHE 4600
Referentie ID: 673/3150
Type vastgoed: Hoeve
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
150235
Nummer EPC rapport
20180330022567
Slaapkamers
4
Badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
2.762
Perceel opp.
0ha 27a 62ca
Bewoonbaar opp.
238
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 1.127
Bouwjaar
1750
Bestemming
Privé - ééngezins
Garage Type
3
Aantal Parkeer plaatsen
20
Beglazing
Enkele beglazing hout, Dubbele beglazing HH
Keuken uitvoering
Eenvoudige keuken, Uitgeruste keuken

Diverse ruimten

Wijnkelder
Open haard
Wasplaats
rue de la Croix 11
LIXHE 4600
Referentie ID: 673/3150
Type vastgoed: Hoeve
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
150235
Nummer EPC rapport
20180330022567

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue de la Croix 11
LIXHE 4600
Referentie ID: 673/3150
Type vastgoed: Hoeve
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
150235
Nummer EPC rapport
20180330022567

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue de la Croix 11
LIXHE 4600
Referentie ID: 673/3150
Type vastgoed: Hoeve
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
150235
Nummer EPC rapport
20180330022567
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.