De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue Brixhe 39, 4900 SPA € 595.000

rue Brixhe 39, 4900 SPA

€ 595.000

In het kort:
Manoir in neogotische stijl met garage en parktuin met zicht over de lager gelegen stad. Hoekperceel aan de bosrand, op loopafstand van het centrum. In dit culturele erfgoed is de alom geprezen B&B Chatoiment gevestigd. Nuttig souterrain, salons, 8 gastenkamers, een ruime privé woning en meer. Alle vergunningen conform. DG. Zonnepanelen. CV-stadsgas. Opp perc : 1.543 m².


Aan de poort van de Ardennen ligt Spa, de stad van het zuiverende water.
Dit bruisende kuuroord biedt de liefhebbers van gastronomie, wellness en vertier álles om te herbronnen. Spa is een ware place to be : sfeervolle B&B's, chique hotels, gastronomie, het casino, een rijke cultuur en een keur aan evenementen.  
Grote publiekstrekkers zijn de wereldberoemde warmwaterbronnen en kuuroorden, het formule 1 circuit van Francorchamps, en de bekende chansonniers, die 's zomers de podia van 'Les Francofolies' vullen. Kortom: Spa bruist.  

Manoir met markante gevel in neogotische stijl, garage en hellende parktuin. Ideaal gelegen op een groot hoekperceel aan het eind van een rustig straatje, tegen de bosrand en op loopafstand van het centrum. In dit cultureel erfgoed, dat maar liefst vijf woonlagen omvat, is de alom geprezen B&B Chatoiment gevestigd en een ruime privé woning.

Indeling
:
gelijkvloers : inkom/gang (7.90 x 1.90) op originele bloemmotief plavuizen vloer, met branddetectie- en alarmsysteem, brede eikenhouten trap naar alle verdiepingen en hoge suite deuren (sommigen met geslepen glas) naar de verschillende vertrekken; eetkamer (5.00 x 4.45) op doorgelegde massief houten vloer, met schouw en pellet-kachel; salon (4.95 x 4.45) met schouw en houtkachel; suite (4.65 x 3.20)met schouw met pellet-kachel; ingerichte keuken op Marmoleum vloer, met originele tegellambrisering, nieuw keukenblok, elektrische oven, gaskookplaat, schouw en radiator; wasruimte (4.40 x 1.60) op tegelvloer, met witgoedaansluitingen, wasbakje, dames wc, heren wc en halletje met buitendeur;

entresol : glasdeur naar tuin en terras; loggia met wc (3.30 x 2.30);

1e verdieping : overloop (2.50 x 2.35) op doorgelegde massief houten vloer; - 4 gastenkamers, elk met wastafel en sierschouw - kamer I (4.70 x 3.20); kamer II (5.10 x 4.50); kamer III (5.10 x 4.50) met deur naar balkon; kamer IV (4.85 x 3.20) met deur naar balkon; betegelde badkamer (2.95 x 1.90) met twee douchecabines;  

2e verdieping : overloop (2.60 x 1.10 en 3.90 x 1.00) op doorgelegde massief houten vloer; - 4 gastenkamers, elk met wastafel en sierschouw - kamer V (4.75 x 3.25), kamer VI (5.40 x 4.50);  betegelde badkamer (1.80 x 1.15) met douche en wastafel; linnenkamer (3.35 x 1.15) zekeringenkasten en omvormer van zonnepanelen; kamer VII (4.45 x 4.20) kamer VIII (3.20 x 2.65); wc (1.20 x 1.20);

3e verdieping : - privé woning - overloop (1.70 x 1.05) op massief houten vloer; wc (1.15 x 0.95); woon/eetkamer en suite (12.40 x 4.50) op doorgelegde laminaat vloer, met gevelvensters en 2 velux-ramen; eenvoudige keuken (3.25 x 2.50); 2 slaapkamers (3.25 x 3.25 & 3.25 x 2.20); badkamer (3.25 x 1.45) met douchecabine, wastafel en wc;        

souterrain : hal (2.60 x 2.45) op doorgelegde met oker-zwarte plavuizen vloer; TV kamer (4.70 x 4.20);  groepskeuken (4.80 x 4.25) met rvs werkblad, spoelbak, 5-pits gasfornuis/oven, eettafel, kookgerei en serviesgoed, koelkasten, gasmeter en zekeringenkast (2 x 230 volt); bakstenen gewelf - provisie (1.95 x 0.90); gereedschapsruimte (4.50 x 3.25) op betonnen vloer, met Dalemans gasdetector en watermeter; provisie (2.85 x 1.85) op blauwstenen vloer; wijnkelder (4.95 x 2.40) op blauwstenen vloer met oude wc hoek en wijnloges;

garage : aanpandig (geen binnendeur), op betonnen vloer (5.75 x 3.50) met dubbel tarief meter, recente CV-gas combiketel (Vaillant Ecotec Plus) en extra boiler voor constante warmwatergarantie bij grootverbruik en silo voor 400 kg pellets;    

buitenruimte : smeedijzeren tuinhek; grindoprit voor de garage; terras aan voorzijde; trap naar groot panoramaterras met smeedijzeren omheining en vaste barbecue; spannende bospaden en zitjes her en der; stenen schuur en tuinchalet;

BIJZONDERHEDEN
Eigen dagstroomvoorziening via 15 zonnepanelen. De groencertificaten zijn geldig tot 2022 en leveren 1.200 €/jaar op.    
Houtwerk werd in 2017 behandelt en beschermd tegen vocht, zwammen en houtinsecten, garantie geldig tot 2027.
Electrische installatie ARIE/RGIE conform, rapport geldig tot 03/06/2020.
Brandveiligheidsattest conform of basis van 15 gasten, rapport geldig tot 06/02/2024.  
CV-gas, radiatoren in alle nuttige ruimten. Pellet-gestookte houtkachels als bij- en sfeerverwarming.

CULTUREEL ERFGOED
Het pand werd in 1853 gebouwd als herberg 'Château de la Terrasse'. In die tijd onthaalde men er welgestelden die met eigen kofferjongens en dienstmeisjes per enkelspoor of calèche naar Spa kwamen om er te baden en te kuren. Het souterrain bood onderdak aan het meegebrachte personeel van de gasten.
De voorgevel is gesierd met 6 arduinen pilasters, 4 kantelen, accolade lateien en een deftig balkon. Binnenshuis zijn originele stijlelementen zo goed mogelijk bewaard gebleven. Dit karakteristieke manoir (klein kasteel of gentilhommière) is met recht opgenomen op de lijst van cultureel erfgoed.

CHARME B&B CHATOIMENT
Het betreft hier een privaat eigendom, dus onderhandse verkoop van het vastgoed (geen aandelenoverdracht). Ondanks, of dankzij de gedateerde inrichting wordt de B&B als zeer goed beoordeeld (8,3/10) en de gastvrijheid zelf als uitstekend (9,3/10) !



rue Brixhe 39
SPA 4900
Referentie ID: 673/3128
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
198862
Nummer EPC rapport
20180413003693
Slaapkamers
10
Badkamers
3
Oppervlakte perceel m2
1.543
Perceel opp.
0ha 15a 43ca
Bewoonbaar opp.
365
Verwarming
CV-gas
Kadastraal inkomsten
€ 1.348
Bouwjaar
1853
Bestemming
Opbrengst pand
Garage Type
1
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken

Diverse ruimten

Wijnkelder
Barbecue, Tuinchalet, Tuinschuurtje
Wasplaats
Balkon
rue Brixhe 39
SPA 4900
Referentie ID: 673/3128
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
198862
Nummer EPC rapport
20180413003693

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue Brixhe 39
SPA 4900
Referentie ID: 673/3128
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
198862
Nummer EPC rapport
20180413003693

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue Brixhe 39
SPA 4900
Referentie ID: 673/3128
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
198862
Nummer EPC rapport
20180413003693
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.