De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue des Anemones 15, 6940 BARVAUX € 525.000

rue des Anemones 15, 6940 BARVAUX

€ 525.000

In het kort:
Zeer fraaie villa uit 2009 op het hoogste perceel van het villapark aan het golfresort. Panoramische views, aangenaam comfort, natuur alom en volop rust. Ind : woonk met haard, eetk met Siemens keuk, 3 slaapk, 2 badk, sauna en meer. Dbl. gl. CV gas/vloerverw. WIFI. Eigen waterzuivering. Opp perc : 5.644 m²


Het gezellige plaatsje Barvaux-aan-de-Ourthe valt onder de stadsgemeente Durbuy, 'het kleinste stadje ter wereldBarvaux heeft een leuk centrum met winkeltjes en terrassen en een kayak afstapplaats. Even buiten het centrum liggen de grotere winkelbedrijven (bouwmarkt, tankstation, hypermarkt, etc.). De zondagmakt van Bomal (nabij Barvaux) trekt veel publiek. Deze markt, 'La Petite Batte',  is vernoemd naar zijn grotere broer aan de Maas, 'La batte de Liège. Onder golfers is Barvaux goed bekend : Hier ligt namelijk het resort 'Golf Durbuy'.
In het villapark aan het golfresort staan louter exclusieve huizen, waarvan deze, op de top van de rue des Anemones, veruit het mooiste uitzicht heeft.

Zeer fraaie villa met panoramaterrassen en veel grond op een letterlijke toplocatie. Deze villa ligt midden in de natuur, op het hoogste perceel van het villapark van het golfresort. Hier komen de reeën tot aan uw voordeur !
Voor de bouw van de villa werden uitsluitend materialen gebruikt van hoogwaardige kwaliteit.
De onderhoudsvriendelijke bostuin is aangelegd met een ruime privé parking, 2 tuinchalets en een laan leilindes.  
Bovenaan de Bleu Green wonen en er in alle rust genieten van luxe gezelligheid, van vergezichten en van ritselend wild in eigen tuin is zelfs voor de niet-golfers een sublieme combinatie.    

Indeling
:
gelijkvloers : statige entree via dubbele voordeur naar inkomhal (4.50 x 4.50) op arduinen tegelvloer, met blank-eiken trap naar de leefruimten op de verdieping; toilet (1.75 x 1.05) met zwevend closet en wasbakje; slaapkamers I & II (4.50 x 3.20 & 4.50 x 3.20) op vast tapijt; tussen gelegen, betegelde badkamer (3.05 x 1.20) met inloopdouche en wastafelmeubel; strijkkamer (2.20 x 1.90) op arduinen tegelvloer, met spoelbakje en waterontharder; technisch lokaal (1.35 x 1.20) met witgoedaansluitingen, zekeringenkast en hydrofoorpomp (aangesloten op spoelwatercircuit van wc, wasmachine en buitenkranen); slaapkamer III (4.50 x 4.50) op vast tapijt, annex dressing (3.20 x 2.50) met vaste wandkasten, annex wellness-badkamer (3.20 x 2.60), met dubbel wastafelmeubel, jet-stream douchecabine, handdoekradiator en sauna (2.20 x 2.00) met infrarood unit;

verdieping : hal (4.55 x 3.15) op arduinen tegelvloer, met dubbele vensterdeur naar balkonterras (3.50 x 3.20) met panoramisch uitzicht; woonkamer (7.80 x 4.50) op vast tapijt, met inbouwhaard en dubbele vensterdeur naar achterterras en tuin; eetkamer (4.60 x 4.50) op eiken parketvloer, met houtkachel en dubbele vensterdeur naar achterterras en tuin, annex Siemens keuken (4.50 x 3.10) op arduinen tegelvloer, met vaatwasser, combi koelkast, wasemkap, arduinen werkblad en BORETTI cooker; stook- en provisieruimte (3.35 x 1.05) op eiken parketvloer, met boiler en Viessmann CV ketel; kantoor (3.40 x 2.20) op ipé parketvloer, met glas-in-lood raam naar de hal,  groot venster met zicht op het achterterras;

buitenruimte : brede grindweg/oprit; links van de villa ligt bebouwbare grond (ca. 250 m²), thans parking; gevel-breed achterterras met toegang tot de eetkamer/keuken en de woonkamer; azuurblauw tuinhuis (4.10 x 3.80) op houten vloer, voorzien van warmwater en elektriciteit; kleiner tuinhuis (2.60 x 2.15) voorzien van elektriciteit.

BIJZONDERHEDEN
Deze mooie villa is gebouwd in 2009 en verkeert in uitstekende staat. Handige indeling, slaapvertrekken aan tuinniveau voorzijde en leefruimtes aan tuinniveau achterzijde.  
Achterterras op het oosten (ontbijten bij zonsopgang), balkonterras op het westen (dineren bij zonsondergang).
Huis en tuin zijn beiden zeer onderhoudsvriendelijk. Dubbele beglazing in kantel/kiep kozijnen.
Buiten schilderwerk in fris blauwe tint die uitstekend past bij de robuuste gevels.  
CV-gas met vloerverwarming en warmteterugwin unit. Radiatoren in alle vetrekken + sfeerverwarming (haard en houtkachel).
Alarminstallatie.
Ondergrondse gastank van 2.400 liter, eigendom (geen huur) met milieuvergunning (klasse 3)
Ondergronds regenwaterreservoir 5.200 liter, aangesloten op het spoelwatercircuit met hydrofoorpomp.
Eigen zuiveringsstation 4000 liter (1-6 EH).  
Electrische installatie AREI/RGIE conform, rapport geldig tot 17/04/2034.
Satellietontvangst middels schotelantenne. Snel internet, WIFI door de hele woning en VOO aansluitingen alle kamers.
Infrastructuur voor viedeofoon, lift, en voorzieningen voor het plaatsen van een jacuzzi op het achterterras zijn gelegd.
Het villapark, Domaine Les Hazalles, is van oorsprong een verkaveling voor de bouw van vakantievilla's. Het domein ligt in recreatiezone en valt onder het gemeentelijk plan voor permanente bewoning (Plan HP). U kunt zich hier dus permanent vestigen (domiciliëring in hoofdverblijf). De meest villa's in het park worden overigens voornamelijk permanent bewoond.
Voor golf-liefhebbers is het leuk te weten dat op loopafstand van de villa's een parcours is aangelegd over glooiende fairways en schitterende greens : 18 holes per 72, met een lengte van 5.886 meter en een oefenterrein 9 holes per 27. Het bosrijke park beslaat ruim 120 hectare.




rue des Anemones 15
BARVAUX 6940
Referentie ID: 673/3156
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
39782
Nummer EPC rapport
20160912000178
Slaapkamers
3
Badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
5.644
Perceel opp.
0ha 56a 44ca
Bewoonbaar opp.
244
Verwarming
Centraal gas vloerverwarming
Kadastraal inkomsten
€ 1.725
Bouwjaar
2009
Bestemming
Privé - ééngezins
Aantal Parkeer plaatsen
5
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken model
Open keuken
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken

Diverse ruimten

Tuinchalet, Tuinschuurtje
Open haard met cassette
Wasplaats
Balkon
rue des Anemones 15
BARVAUX 6940
Referentie ID: 673/3156
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
39782
Nummer EPC rapport
20160912000178

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue des Anemones 15
BARVAUX 6940
Referentie ID: 673/3156
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
39782
Nummer EPC rapport
20160912000178

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue des Anemones 15
BARVAUX 6940
Referentie ID: 673/3156
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
39782
Nummer EPC rapport
20160912000178
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.