De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue des Béolles 27, 4170 COMBLAIN AU PONT € 395.000

rue des Béolles 27, 4170 COMBLAIN AU PONT

€ 395.000

In het kort:
Zeer mooie villa met garage, carport, enorm souterrain en heerlijke tuin op zuid. Ind : hal, vestiaire, gr living, keuken met alle app., kantoor, badk ligb en dche, 3 slaapk, 2 wc, kelder met goederenlift naar de garage, overdekt terras en tuinhuis. CV-olie. DG. Opp perc : 2.428 m². EPC "B" n° 20180522023215 – Meer info op www.blim.be


Comblain-au-Pont is een gezellig dorpje aan de Ourthe, tussen Esneux en Durbuy. Er is hier van alles: bakkers, gerenommeerde slager, supermarkt, ons makelaarskantoor, apothekers, kappers, sportclubs, lagere school, een paar goede restaurants en cafés met zonnige terrassen en zicht op het water.  Het dorpje ligt aan het natuurgebied 'Les Roches Noires' en aan het lange vlakke fiets- en wandelpad  tussen Hamoir en Tilff/Luik.  

Zeer mooie villa met garage, carport, enorm souterrain, een ruim bemeten overdekt terras en heerlijke tuin op zuid. De woning is ruim van opzet, fraai van architectuur en het onderhoud is perfect. Het souterrain is ingericht als groot atelier en beschikt over een goederenlift die uitkomt in de garage. Deze villa is gebouwd op een groot perceel op het groene plateau van Mont, vanwaar u uitkijkt over Comblain-au-Pont en Anthisnes.

Indeling :
gelijkvloers : inkomhal (2.60 x 1.85) op doorgelegde travertinvloer, met videofoon, open trap naar de verdieping en trap naar het souterrain; vestiaire (2.60 x 1.50) met kastenwand; toilet (1.50 x 0.90) met hang wc en wasbakje; L-vormige living (7.70 x 4.00 / 4.00 x 3.65), plafond en wanden in Californisch vurenhout, glasdeur en glazen kantel/kiep schuifdeur naar terras, halfopen keuken inbouwapparatuur (BOSCH combimagnetron, oven en  keramische kookplaat, MIELE vaatwasser en wasemkap koelkast en spoelbak); sas (3.45 x 1.00); bijkeuken (3.60 x 2.15) met kastenblok, witgoedaansluitingen en voldoende stopcontacten voor diepvriezer, koelkast, en meer; kantoor (4.00 x 3.80) met glasdeur naar terras;
garage (5.80 x 4.00) met automatische rolpoort, dubbel tarief meter, veel stopcontacten, spoelbak, trap en goederenlift (1.80 x 1.50) naar souterrain;

verdieping : mezzanine overloop (4.70 x 1.00) op doorgelegde laminaatvloer en zicht op de hal; slaapkamer I (5.20 x 4.00) met eigen dressing (4.00 x 2.40) en velux; slaapkamers II en III (4.00 x 3.80 & 3.60 x 2.80); 2e toilet (1.50 x 0.90) met hang wc en wasbakje; betegelde badkamer (4.00 x 3.65) met ligbad, douche, wandmeubel met 2 wastafels, handdoekradiator en velux;

souterrain : hal (3.60 x 1.00) op doorgelegde betonvloer; provisie (1.65 x 1.45); enorm grote U-vormig kelder (ca. 110 m²)  (zeer geschikt als werkplaats), met zekeringenkast driefasestroom 380 V - 32A, Weishaupt CV-combiketel, olietank 2.500 liter en waterontharder; ruimte (5.45 x 4.00) met trap en goederenlift naar de garage.

buitenruimte : toegangshek op afstand bedienbaar en v.v. videofoon; carport; terras (48 m²) over de hele lengte van de achtergevel met polycarbonaat-doek overkapping in alu constructie en 3 zonweringen (1 motorische en 2 mechanische); groot gazon met stenen tuinhuis, buitenkranen.    

BIJZONDERHEDEN
Uitstekende ligging : rustige villawijk, landelijke setting.
Eigen zuiveringsstation. Regenwatertank 3.000 liter met waterpomp t.b.v. spoelwatercircuit.
Kantel/kiep kozijnen en veluxramen (maathorren en zonwering).
Alaraminstallatie. Telefooncentrale (3 lijnen) en WIFI.
Electrische installatie AREI/RGIE conform, rapport geldig tot 16/06/2028.



rue des Béolles 27
COMBLAIN AU PONT 4170
Referentie ID: 673/3246
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
41858
Nummer EPC rapport
20180522023215
Slaapkamers
3
Badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
2.428
Perceel opp.
0ha 24a 28ca
Bewoonbaar opp.
200
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 1.140
Bouwjaar
2003
Bestemming
Privé - ééngezins
Garage Type
1
Aantal Parkeer plaatsen
2
Beglazing
Dubbele beglazing PVC
Keuken model
Half open keuken
Keuken uitvoering
Super-uitgeruste keuken
Keuken stijl
Moderne keuken

Diverse ruimten

Tuinschuurtje
Wasplaats
rue des Béolles 27
COMBLAIN AU PONT 4170
Referentie ID: 673/3246
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
41858
Nummer EPC rapport
20180522023215

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue des Béolles 27
COMBLAIN AU PONT 4170
Referentie ID: 673/3246
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
41858
Nummer EPC rapport
20180522023215

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue des Béolles 27
COMBLAIN AU PONT 4170
Referentie ID: 673/3246
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
41858
Nummer EPC rapport
20180522023215
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.