De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue de la Station 17 et 17 A, 4180 HAMOIR € 380.000

rue de la Station 17 et 17 A, 4180 HAMOIR

€ 380.000

In het kort:
Groot vrijstaand woonhuis met dubb. garage, grote carport en tuin. Het gebouw omvat de hoofdwoning (living, keuk, bijkeuk, badk, 2 slaapk, gr. zolder voor 2 extra slaapk) met gastenverblijf (living, keuk, slaapk, badk) en een verhuurd appartement (living, keuk, slaapk, badk). Alarm. Airco. CV olie + pelletk. + houtk. Zonnepan (27 stuks). DG. Opp perc. 1.696 m².


Hamoir ligt aan de Ourthe en de Néblon, tussen Aywaille en Durbuy. Hier gaan de weidse akkers van de Condroz over in de heuvels van de Ardennen. Het dorp beschikt over klein een treinstation, een winkelstraat, een basis school, verschillende eetgelegenheden, een grote supermarkt, een sportcomplex en een kayak club. Hamoir is omgeven door prachtige natuurgebieden met uitgezette wandelpaden en mountainbike routes.

Vrijstaand streekstenen woonhuis met dubbele garage, grote carport, tuin en terras. Het gebouw omvat een hoofdwoning met compleet gastenverblijf (nummer 17) en een verhuurd appartement (nummer 17A) met dakterras met vaste barbecue. Het geheel werd gerenoveerd in 2012, details af te werken. Eigen stoomvoorziening via 27 zonnepanelen.  

Indeling hoofdwoning
(nr 17) :
gelijkvloers : inkomhal  (2.05 x 1.35) op doorgelegde tegelvloer, met alarmkastje; toilet (1.35 x 1.00) met wasbakje; living (7.10 x 4.70) met 2e inkom, glazen binnendeur naar gastenappartement, wenteltrap naar de verdieping, houtkachel en airco; ingerichte  keuken (3.15 x 2.95) met inbouwapparatuur (koelkast, keramische kookplaat, oven, wasemkap, vaatwasser en dubbel spoelbak); bijkeuken (3.15 x 3.00) met CV ketel, elektrische boiler 150 liter, witgoedaansluitingen en zekeringenkast; vertrek in achterbouw (3.95 x 3.35) met telecom aansluitingen en deur naar terras en tuin;

1e verdieping : overloop (4.75 x 1.00) op tegelvloer, met vaste trap naar de 2e verdieping; slaapkamer I (4.85 x 3.00/2.60) op doorgelegde laminaatvloer, annex  dressing (3.05 x 1.25); slaapkamer II (4.90 x 3.05/2.65); badkamer (3.70 x 3.10) met elektrische bijverwarming, ligbad, wastafelmeubel, 2e wc, annex kleine berging/verzamelpunt van de CV leidingen;

2e verdieping : groot U-vormig vertrek (+/- 32m² - nokhoogte 3.40m) op laminaatvloer met 2 gevelvensters en 2 velux dakramen - deze ruimte is af te werken tot slaapkamers III en IV;

carport, garage en tuin : hoog toegangshek naar ruime carport (7.45 x 5.70); in het verlengde van de carport ligt de garage voor meerder auto's (13.70 x 6.45) met 2 separate olietanks (1 x 2.200 liter en 1 x 1.200 liter), elektriciteit en metalen kantelpoort; betegeld terras (3.50 x 3.50); houtopslag; groot gazon, veel privacy, volledig omheind;  

gastenverblijf :
gelijkvloers : living (6.55 x 4.25) op doorgelegde tegelvloer, met airco, twee grote poortvensters, pellet-kachel, keukenblok met spoelbak, kleine keramische kookplaat en koelkast, slaapkamer V (4.75 x 3.85); badkamer (1.80 x 1.50) met jet-stream douchecabine, wastafel en wc (broyeur); berging (3.00 x 2.35); 2e berging (3.55 x 1.80) /opslag pellet-hout;

Indeling verhuurd appartement (nr 17A) :
verdieping : - toegang via buitentrap - inkomhal (1.70 x 1.35) op doorgelegde tegelvloer; gang (3.15 x 0.90) ; living (6.90 x 4.40) met pellet-kachel en inbouwkeuken met keramische kookplaat, oven, wasemkap, spoelbak en koelkast en deur naar dakterras; slaapkamer (4.30 x 4.20); badkamer (3.00 x 1.50) met elektrische bijverwarming, jet-stream douchecabine, wastafelmeubel en wc; dakterras (7.75 x 2.80) met vaste barbecue;
gelijkvloers : wasruimte onder de geveltrap, bereikbaar van buitenaf, met witgoedaansluitingen en elektrische boiler 100 liter; 2 eigen parkeerplaatsen.

technisch lokaal : onder de geveltrap, met de wasruimte en boiler voor het huur appartement, 2 watermeters, 2 zekeringenkasten, 2 dubbel tarief meters - gescheiden meters voor nummer 17 en nummer 17A - er wordt binnenkort een aparte boiler bijgeplaatst voor het gastenappartement.

BIJZONDERHEDEN
Nummer 17A is verhuurd tegen een maandhuur van € 500.
Van nummer 17 zijn alle grote renovaties ook gedaan, maar in vrijwel alle vertrekken zijn nog wel afwerkingen te voltooien. De beschikbare bouwmaterialen zijn uiteraard inbegrepen in deze koop.
De elektrische installatie is AREI/RGIE conform en het rapport is geldig tot 28/05/2038.
Securitas alarminstallatie.
Afvoeren aangesloten op gemeenteriolering.

27 zonnepanelen met groencertificaten en garantielabel, gelegd in 2013. Deze installatie is volledig eigendom, bijgevolg komt de opbrengst van de groencertificaten u voor 100% toe (geen derden contractanten of begunstigden).
De installatie is reeds voorzien van een tweede omvormer, geschikt voor 10 bijkomstige panelen die op het dak van het appartement (nummer 17A) kunnen worden gelegd.




rue de la Station 17 et 17 A
HAMOIR 4180
Referentie ID: 673/3200
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
91960
Nummer EPC rapport
20180619026945
Slaapkamers
5
Badkamers
3
Oppervlakte perceel m2
1.696
Perceel opp.
0ha 16a 96ca
Bewoonbaar opp.
270
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 1.179
Bestemming
Privé - meerdere gezinnen
Garage Type
6
Aantal Parkeer plaatsen
4
Beglazing
Dubbele beglazing HH
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken

Diverse ruimten

Barbecue
Wasplaats
rue de la Station 17 et 17 A
HAMOIR 4180
Referentie ID: 673/3200
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
91960
Nummer EPC rapport
20180619026945

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue de la Station 17 et 17 A
HAMOIR 4180
Referentie ID: 673/3200
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
91960
Nummer EPC rapport
20180619026945

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue de la Station 17 et 17 A
HAMOIR 4180
Referentie ID: 673/3200
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
91960
Nummer EPC rapport
20180619026945
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.