De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Thier des Sotais 5, 4920 AYWAILLE € 295.000

Thier des Sotais 5, 4920 AYWAILLE

€ 295.000

In het kort:
Vrijstaand woonhuis met grote tuin, boomgaard, bakstenen tuinhuis en garagebox. Dit voormalige poortwachtershuis ligt op een plateau, aan een rustig straatje en vlakbij het centrum. Ind : hal, wc, gr. living, inger. keuk, badk ligbad en dche, 3 slaapk, zolder, kelders. CV-olie. DG. Opp. perc. : 2.030 m². EPC "G" n° 20140109011128 - Meer informatie op www.blim.be


Aywaille is een gezellig stadje aan de Amblève, met fijne restaurants, terrassen, winkels, en boetiekjes. Alle soorten grootwinkelbedrijven liggen aan de rand van Aywaille. De termen van Spa liggen slechts op 15 km. De gelijknamige gemeente is uitgestrekt en bekend vanwege de grotten van Remouchamps, het safaripark Monde Sauvage, de natuurreservaten Ninglingspo en Quarreux, de mooie wandelroutes en het kasteel van Harzé. Met een makkelijke aansluiting op de E25 zit u binnen een mum van tijd in Luxemburg, of de andere kant op, in een van de universiteitssteden Luik, Maastricht en Aken.
Aan de zuidrand loopt Aywaille omhoog naar een plateau dat zich uitstrekt richting Awan en Harzé.
U begrijpt het al : op deze hoogte woont u niet alleen aangenaam rustig, u kijkt bovendien nog eens mooi ver over prachtig groen.

Vrijstaand woonhuis met grote zonnige tuin, boomgaard, bakstenen tuinhuis en garagebox. Dit voormalige poortwachtershuis is in 2010 gerenoveerd en beschikt over alle hedendaagse comfort. Rustig gelegen op een plateau met zicht over Aywaille en op loopafstand van het centrum.  

NOTE : Het naastgelegen manoir, huisnummer 1, staat ook te koop (zie elders op deze website). Dit poortwachterhuis, wat feitelijk bij het manoir hoort, kan enkel apart van het manoir gekocht worden als de koper van het manoir het niet bijkoopt.

Indeling
:
gelijkvloers : inkomhal (2.70 x 1.65 / 4.30 x 3.00) op doorgelegde plavuizenvloer, met dubbel tarief meter, eiken trap naar de verdiepingen en deur naar kelder; eiken suite deuren naar woonkamer (5.80 x 5.10) met gewelfd plafond en sierschouw; ingerichte keuken (3.85 x 2.50) met eenvoudig blok, spoelbak, keramische kookplaat, wasemkap, oven en vaatwasser;

entresol : overloop (1.95 x 0.95) op doorgelegde vinylvloer; wc (1.60 x 1.20) met wasbakje; badkamer (4.05 x 3.20) met wastafelmeubel, ligbad, grote douchecabine en witgoedaansluitingen;

1e verdieping : overloop (2.20 x 1.50) op doorgelegde vinylvloer met 2 velux dakramen; slaapkamer I (4.35 x 3.90); slaapkamer II (5.10 x 2.85) met trap naar de zolder en deur naar slaapkamer III (5.10 x 2.65) met sierschouw en antieke smeedijzeren haardplaat;

2e verdieping - via vaste trap en toegangsluik -  twee zolders onder zadeldak (5.35 x 3.25 & 4.40 x 3.25 - max. hoogte 1.75 m), planken vloer en velux dakraam;

kelder : trappenhuis met nieuwe zekeringenkast en boiler; kelder (5.65 x 4.95) op kale betonvloer, met olietank 2.500 liter, CV ketel, watermeter en waterontharder.

schuur/garage : ruimte onder de entresol (5.50 x 3.50) met houten poortdeuren aan de tuinkant van nummer 1 (zie verder onder BIJZONDERHEDEN);  

buitenruimte : autobreed toegangshek aan straatkant naar oprit tot metalen garagebox; grote gazontuin (in de bouwzone); bakstenen schuur met elektriciteit; boomgaard; streekstenen tuinmuur; tuinschuurtje in betonblokken met metalen dak (houtopslag).

BIJZONDERHEDEN
Deze vrijstaande woning werd gebouwd in 1895 voor de poortwachter (conciërge) van het manoir op nummer 1.
Het huis heeft een eigen perceelnummer. Tegen de achtergevel, aan de tuinkant van nummer 1, liggen twee garages. Een van beide garages is ondeelbaar verbonden met het huis, maar die garage ligt op de grond van nummer 1.
Bij separate verkoop van huis (los van de manoir) zal een landmeetplan worden opgemaakt die de nieuwe erfgrens markeert, dus met inbegrip van die ene garage. De toegang tot die garage loopt nu via nummer 1. Om er toegang toe te verkrijgen via eigen perceel zal een nieuwe poort gemaakt moeten worden aan de tuinkant van dit huis (nummer 5). U kunt deze ruimte ook betrekken bij het woonhuis middels het plaatsen van een binnendeur.
Zou u de garagefunctie wensen behouden dan kunt u een oprit aanleggen vanaf de straat langs de zijgevel (gevel met de voordeur).
De watermeter zit in nummer 1 en beschikt over een aparte teller voor dit huis. Bij separate verkoop van dit huis zal u een eigen watermeter moeten plaatsen.

Deze woning is momenteel verhuurd à 650 €/m, waterverbruik inbegrepen. De huur is mondeling overeengekomen wat gelijk staat aan een standaard huurovereenkomst. Als nieuwe eigenaar kunt u de huur opzeggen met een opzegtermijn van zes maanden.
Het huis is gerenoveerd 2010 en verkeert in goede staat van onderhoud.
De tuin ligt volledig in de landelijke bouwzone.





Thier des Sotais 5
AYWAILLE 4920
Referentie ID: 673/3228
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
95555
Nummer EPC rapport
20140109011128
Slaapkamers
3
Badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
2.030
Perceel opp.
0ha 20a 30ca
Bewoonbaar opp.
126
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 834
Bouwjaar
1895
Bestemming
Privé - ééngezins
Garage Type
1
Beglazing
Dubbele beglazing PVC
Keuken model
Gesloten keuken
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken

Diverse ruimten

Tuinschuurtje
Bijgebouw(en)
Thier des Sotais 5
AYWAILLE 4920
Referentie ID: 673/3228
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
95555
Nummer EPC rapport
20140109011128

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Thier des Sotais 5
AYWAILLE 4920
Referentie ID: 673/3228
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
95555
Nummer EPC rapport
20140109011128

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Thier des Sotais 5
AYWAILLE 4920
Referentie ID: 673/3228
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
95555
Nummer EPC rapport
20140109011128
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.