De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

La Bushaye 294, 4880 AUBEL - VAL DIEU € 895.000

La Bushaye 294, 4880 AUBEL - VAL DIEU

€ 895.000

Verkocht
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Hoeve-ensemble met 5 charmante B&B kamers, een historische gelagkamer met magistrale open haard, luxe gîte 16 personen, kleine gîte en ruime privéwoning. Onvergetelijke panorama’s over de groene lichtglooiende heuvels van het Land van Herve en de Abdij van Val-Dieu. DG. CV-pellets. Opp perc. 14.338 m².
 La Bushaye 294


Het historische stadje Aubel ligt in Het Land van Herve. Het Land van Herve gaat in het noorden over in de Voerstreek en Nederlands Limburg, in het oosten in het Hertogenwald en de Eifel, in het zuiden in de Ardennen en in het westen in de Maasvallei.
Kenmerkend van deze prachtige streek is het groene landschap met onvergetelijke vergezichten over de valleien. Pittoreske gehuchtjes, steekstenen hoeves en kerktorens liggen ver uiteen verspreid over lichtglooiende heuvels. De meest bekende vallei is het Godsdal, Val-Dieu, waar Cisterciënzer kloosterlingen als sinds 1216 vanuit hun grote abdij het leven bezinnen, befaamde bieren brouwen, rinse appelcider produceren en romige kazen maken.
Grenzend aan de parktuinen van de Abdij van Val-Dieu ligt La Bushaye : een streekstenen hoeve-ensemble met 5 charmante B&B kamers, 2 gîtes en privé woongedeelte.
Alle authenticiteit is harmonieus gecombineerd met robuuste luxe, sfeervolle inrichting, goed uitgeruste keukens, frisse badkamers en comfortabele bedden.  

Indeling hoofdgebouw :
B&B GEDEELTE / GTE 10-15 personen
alles gelijkvloers :  - inkom aan zijgevel - hal/gang (11.45 x 1.20) met gewelfd bakstenen plafond, eiken schrijnwerk; 5 identieke units, elk ca. 20 m² : hal/vestiaire, betegelde badkamer met ligbad, wastafel, wc en handdoekradiator, romantische slaapkamer met tweepersoonsbed, antiek meubilair, gewelfd plafond, baksteen/streeksteen- en stuukwerkmuren, parketvloer, raamluiken;
gelagkamer (8.85 x 6.05) met magistrale open haard in antieke kalkstenen schouw, gietijzeren steunpilaar, gewelfd baksten plafond, verticale radiatoren, glasdeuren naar terras aan voorzijde; keuken (3.25 x 3.00) op dambord vloerplavuisjes, met ikea blok, AEG elektrisch kookfornuis, wasemkap, vaatwasser, USA koelkast, magnetron, alle kookgerei, huishoudelijke apparaten, glaswerk en eetservies; achter-hal (1.90 x 1.10 / 1.60 x 1.00) met brandalarmsysteem; toilet (1.50 x 0.90) met wc en wasbakje;  

GITE 12-16 personen
gelijkvloers : - inkom aan achtergevel - hal (4.25 x 1.40) met eiken trap naar boven;
1e verdieping : hal /vestiaire (4.25 x 1.40); grote living (7.05 x 6.60 / 3.15 x 3.00) op parketvloer, met 3 x glasdeuren naar loggia, brede eiken trap naar de 2e verdieping en open keuken (3.75 x 2.70) op tegelvloer, volledig ingericht met Boretti elektrisch kookfornuis, design afzuigkap, vaatwasser, combi-koelkast, magnetron, alle kookgerei, huishoudelijke apparaten, glaswerk en eetservies; 6 identieke slaapkamers op parketvloer, landelijke inrichting met tweepersoonsbed, robuust meubilair, streeksteen- stuuk- en leemwerk muren - slaapkamer 1 (4.25 x 3.00) met eigen badkamer (1.90 x 1.55) met douche, hang wc, wastafel en handdoekradiator; slaapkamer 2 (4.05 x 3.10) met eigen badkamer (2.00 x 1.30) met douche, hang wc, wastafel en handdoekradiator; slaapkamer 3 (4.00 x 3.15) met deur naar badkamer; slaapkamer 4 (4.00 x 3.10) met deur badkamer; tussengelegen badkamer (2.80 x 1.30) met douche, hang wc, wastafel en handdoekradiator;
2e verdieping : slaapkamer 5  - familiekamer - (6.20 x 4.00) met velux, tweepersoonsbed, 2 eenpersoonsbedden en eigen badkamer (3.70 x 1.80) met velux, douche, hang wc, wastafel en handdoekradiator; slaapkamer 6 (4.70 x 3.15) met velux en eigen badkamer (3.95 x 2.90) met velux, bubbelbad, hang wc, douche, 2 wastafels en handdoekradiator;

PRIVÉ GEDEELTE
gelijkvloers
: - inkom aan voorgevel - hal (3.40 x 2.05) op doorgelegde rood/oker cementtegelvloer met eiken trap naar verdieping; woonkamer (6.00 x 4.10); ingerichte keuken (6.50 x 2.30) met vaatwasser, Boretti gas-kookfornuis (5 pits met grill en oven), USA koelkast en kantoorhoek; binnendeur naar af te bouwen gedeelte voor privé of extra gîte - suite kamer (4.20 x 3.50 / 2.40 x 2.00) met eigen inkom, badkamer (2.15 x 2.05) te installeren en glazen pui met deur naar eigen terras;
1e verdieping :  overloop (6.10 x 2.00) op doorgelegde parketvloer; slaapkamers I, II & III (3.05 x 2.95, 4.35 x 3.00 & 4.40 x 3.60); dressing, annex betegelde badkamer (4.30 x 2.15) met wandmeubel met 2 opzet wastafels, hang wc, inloopdouche en handdoekradiator;  
2e verdieping : mooie zolderkamer (9.30 x 6.10 - max. hoogte 3.70), met dakisolatie, veluxramen en oeil de boeuf;
kelder : via bakstenen trap - provisie (2.75 x 2.00); wasruimte (4.10 x 3.20) met witgoedaansluitingen; stookruimte (3.90 x 3.00) met Viessman pellet-gestookte CV ketel uit 2014; berging (4.15 x 2.80);
Indeling bijgebouw :
alles gelijkvloers : slaapkamer (5.15 x 4.05) voor privé gebruik; werkplaats (4.60 x 2.35); fietsenstalling (4.60 x 4.30);

GITE 2-5 personen
studio woonkamer met ingerichte kleine keuken (4.40 x 3.20 / 2.25 x 2.20) op laminaatvloer, met pellet-kachel, tweepersoonsslaapbank en trap naar mezzanine met tweepersoonsbed en eenpersoonsbed; badkamer (1.80 x 1.75) met douche, wc en wastafel;

Buitenruimte :
Aan het begin van de brede grindoprit ligt een vrijstaande schuur met vakwerk gevel, dubbel tariefmeter en zekeringenkast - berging voor afvalcontainers en tuinmeubilair etc.
Diverse terrassen en zitjes met mooi uitzicht. Gazontuin met speeltoestel en trampoline.

BIJZONDERHEDEN
Inbegrepen zijn de complete exploitatie inventaris en de website.
Elektrische installatie AREI/RGIE conform.
EPC labels B en D voor het hoofdgebouw, G voor de kleine gîte.
Gastank (eigendom) 5000 liter met milieuvergunning (DC3).
Pellet-gestookte CV ketel Viessman uit 2014.
Alle grond ligt in agrarisch gebied, bijgevolg zijn de vrije uitzichten gegarandeerd.  
De bezettingsgraad van La Bushaye is hoog, de inkomsten zijn interessant.
Gasten waarderen hun verblijf met als uitstekend en voortreffelijk (9,5/10 en 10/10).  
Omzetgegevens worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.

U wilt ruim wonen, midden in de velden, op plekken waar het leven nog in stilte bezonnen wordt en tegelijkertijd  uw gasten een accommodatie bieden waar u trots op kunt zijn ? Dan is La Bushaye een absolute aanrader !



La Bushaye 294
AUBEL - VAL DIEU, Ourthe-Amblève, Land van Herve 4880
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3432
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
83283
Nummer EPC rapport
20190513013328
Aantal slaapkamers
14
Aantal badkamers
12
Oppervlakte perceel m2
14.338
Perceel oppervlakte
1ha 43a 38ca
Bewoonbare oppervlakte
920
Bestemming
Vrij beroep + woning
Type huur ovk.
Landelijk
La Bushaye 294
AUBEL - VAL DIEU, Ourthe-Amblève, Land van Herve 4880
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3432
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
83283
Nummer EPC rapport
20190513013328

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
La Bushaye 294
AUBEL - VAL DIEU, Ourthe-Amblève, Land van Herve 4880
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3432
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
83283
Nummer EPC rapport
20190513013328

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
La Bushaye 294
AUBEL - VAL DIEU, Ourthe-Amblève, Land van Herve 4880
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3432
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
83283
Nummer EPC rapport
20190513013328

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.