De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

voie du Condroz 8, 4170 COMBLAIN-AU-PONT € 275.000

voie du Condroz 8, 4170 COMBLAIN-AU-PONT

€ 275.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Grote fermette met 2 garages en diepe tuin. Mooie vertrekken, wel op te frissen. Ind : hal, woonk en suite met houtkachel, eetk, keuk, waskeuk, 3 slaapk, badk ligbad, 2 wc's, 3 zolders, kelder. Klein huisje in bijgebouw. DG. CV-olie. Laag KI (€ 620). Opp perc : 1.800 m².
 voie du Condroz 8


Comblain-au-Pont is een gezellig dorpje aan de Ourthe, tussen Esneux en Durbuy. Er is hier van alles: bakkers, gerenommeerde slager, supermarkt, ons makelaarskantoor, apothekers, kappers, sportclubs, lagere school, een paar goede restaurants en cafés met zonnige terrassen en zicht op het water.  Het dorpje ligt aan het natuurgebied 'Les Roches Noires' en aan het lange vlakke fiets- en wandelpad  tussen Hamoir en Tilff/Luik. Op de heuvels ligt het buurschap Mont. Wie op dit groen plateau woont, woont op Mont.  

Half vrijstaande langgevel-fermette met 2 garages, heerlijk diepe tuin en een klein huisje in bijgebouw. De woning is zeer ruim van opzet en speels ingedeeld. Binnen verkeert het huis in redelijke tot goede staat. Opfriswerken kunt u uitvoeren terwijl u er woont. Het dak moet wel herzien worden. De aangelegde tuin is overwoekerd, dus daarin kunt u naar hartenlust snoeien.  

Indeling
:
gelijkvloers : inkomhal (2.00 x 1.65) op blauwstenen tegelvloer, met trap naar de verdieping; L-vormige keuken (3.50 x 1.90 / 2.55 x 2.35) met 2 elektrische fornuizen, Miele vaatwasser, dubbele spoelbak en wasemkap; suite woonkamer (4.35 x 4.15 / 4.15 x 3.50) op doorgelegde travertinvloer met muurkast, Deville houtkachel voor marmeren schouw, 2e voordeur, deur naar kelder en 2e trap naar de verdieping; eetkamer (7.85 x 2.90) met grote raampartij met zicht op de achtertuin; L-vormige bijkeuken/wasruimte (2.85 x 2.70 / 2.70 x 2.25) met velux raam, witgoedaansluiting, zekeringskast en keukenblok met spoelbak; betegelde douche (1.20 x 1.15); sas (2.55 x 1.10) met schrobputje en deur naar de tuin;

verdieping : - via de trap in de inkomhal - slaapkamer I (4.30 x 4.20) met trapkast naar de zolder links en naar de inkomhal beneden; slaapkamer II (4.40 x 4.20); overloop (3.60 x 3.25 / 1.75 x 1.15) op doorgelegde vinylvloer, met trapkast naar de zolder midden;
- via de trap in de woonkamer - overloop (1.80 x 1.00 / 1.00 x 0.95) op doorgelegde travertinvloer; badkamer (3.05 x 2.60) met ligbad en wastafel; toilet (1.25 x 1.00) met wc en wasbakje; L-vormige slaapkamer III (6.20 x 3.30 / 3.30 x 2.25) met vlizoluik naar de zolder rechts;

zolder : zolder links (4.45 x 4.35); zolder midden (8.10 x 4.05) op vinylvloer; zolder rechts (6.80 x 5.10) op vinylvloer met velux raam en radiator;

kelder : provisie (4.35 x 4.10) op authentieke blauwstenen vloer;

garages en bijgebouwen : aanpandige garage (6.35 x 3.15) op betontegels; aanpandig atelier (6.25 x 3.10) met dubbele wasbak, zekeringskast, dubbeltariefmeter, Buderus CV-ketel uit 1986 en boiler; bergruimte (5.40 x 1.70) met 3 olietanks van elk 1500 liter en deur naar achtertuin;
losstaande garage (5.60 x 4.75) met kantelpoort en elektriciteit; klein vervallen huisje met woonkamer (3.80 x 2.55 / 1.95 x 1.95) en keuken (2.20 x 2.10) met dubbele spoelbak, gasfornuis en wasemkap;  schuur (6.50 x 4.20);

buitenruimte : omheind perceel; toegangshek aan oprit naar losstaande garage; smalle voortuin; diepe achtertuin; overdekt terras (4.75 x 3.35) met elektriciteit en verlichting een het kleine huisje.

BIJZONDERHEDEN
Het gebouw dateert uit 1899. Van oorsprong waren dit 2 huizen met een schuur en hooizolder. In de jaren vijftig werden beiden huizen met elkaar verbonden en kreeg de schuur de functie van garage.
Vandaar dat er twee voordeuren zijn en twee trappen naar de verdieping en drie zolders.
Dit is een heel tof huis voor mensen die houden van klussen, tuinieren en het landleven.
In dit ruime huis kan uw gezin meegroeien. De schoolbus haalt uw kinderen op bij de voordeur.

FISCAAL VOORDEEL


LAAG K.I. (€ 620)
: Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.



voie du Condroz 8
COMBLAIN-AU-PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Referentie ID: 673/3008
Type vastgoed: Fermette
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
143620
Nummer EPC rapport
20190903014789
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
1.822
Perceel oppervlakte
0ha 18a 22ca
Bewoonbare oppervlakte
196
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1899
Bestemming
Privé - ééngezins
Garage aantal Auto's
2
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Buiten ruimtes
Tuinschuurtje
Wasplaats
Wasplaats
Annex aanwezig
Bijgebouw(en)
voie du Condroz 8
COMBLAIN-AU-PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Referentie ID: 673/3008
Type vastgoed: Fermette
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
143620
Nummer EPC rapport
20190903014789

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
voie du Condroz 8
COMBLAIN-AU-PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Referentie ID: 673/3008
Type vastgoed: Fermette
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
143620
Nummer EPC rapport
20190903014789

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
voie du Condroz 8
COMBLAIN-AU-PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Referentie ID: 673/3008
Type vastgoed: Fermette
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
143620
Nummer EPC rapport
20190903014789

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.