De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Adres op aanvraag, 0006 REGION FRANCORCHAMPS € 1.600.000

Adres op aanvraag, 0006 REGION FRANCORCHAMPS

€ 1.600.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Imposant horecapand met groot terras, oergezellig restaurant, bierbrouwerij en op de verdiepingen 6 moderne appartementen. Gelegen aan een plein van één van de drukstbezochte toeristische plaatsjes van de Ardennen. Privatief eigendom (geen aandelenoverdracht). Alle vergunningen conform. Opp perc : 874 m².
Adres op aanvraag


Anders dan u van ons gewend bent, gaan we dit keer niet teveel kunnen prijsgeven over de precieze locatie. Dit gerenommeerde horeca-etablissement is immers in vol bedrijf, vanwaar we verkiezen om rechtstreekse verwijzingen naar adres en bedrijfsnaam onvermeld te laten.
Maar, met een beetje puzzelen, gaat u snel genoeg weten over welke drukbezochte toeristische plaats we het hier hebben.
Als u zich oriënteert op de regio's  Spa-Francorchamps, Trois-Ponts en Stavelot en dan in het bijzonder op een plaatsje dat bekend is vanwege haar watervallen en stuwmeren, dan kan het haast niet missen.  

Dit imposante pand uit 1883 is de ware eyecatcher van het dorpsplein. Het terras, met zicht op het water, is een plek om te zien en om gezien te worden. Het hoge gebouw met haar 4 woonlagen, beschikt over een brasserie-restaurant, een bierbrouwerij die uitgebaat wordt door een vakman en 6 luxe vakantie appartementen die in 2017 volledig gerenoveerd zijn.
Het betreft hier de onderhandse verkoop van het privatieve eigendom, waarin de roerende zaken behorend bij de exploitatie zijn inbegrepen, uitgezonderd die van de brasserie.  

Indeling
:
gelijkvloers : L-vormig café-restaurant (16.50 x 5.15 / 6.45 x 6.20) op doorgelegde parketvloer, met open haard en volledig ingerichte bar; eetzaal (7.70 x 6.60) met micro-brouwerij, trap naar de grote brouwerij in de kelder en buitendeur naar achtergevel; heren toiletten (4.15 x 2.70) met 3 urinoirs, wastafel en afgesloten 2 wc's; dames toiletten (3.25 x 3.00) met 3 afgesloten wc's en 2 wastafels;
hal (5.10 x 1.00) met trap naar de kelder en deur naar de keuken; technisch lokaal (2.90 x 1.20) met zekeringkasten; volledig ingerichte horeca keuken (6.50 x 6.25); spoelkeuken (5.20 x 4.90); voorraadkamer (5.00 x 3.25) met 2 koelcellen en deur naar de achtergevel;
inkom appartementen (5.20 x 2.50) op doorgelegde tegelvloer; gang (7.40 x 1.20) en trap naar de appartementen op de verdieping; berging achter bar (3.45 x 1.80); drankvoorraad (2.90 x 1.80); dressing personeel (2.90 x 1.80); voorraad keuken (4.00 x 2.50);

1e verdieping : overloop (5.00 x 3.00) op doorgelegde houten vloer, met trap naar de 2e verdieping en zekeringkast in wandkast; wasruimte (3.60 x 2.80 / 2.20 x 1.70) met kastruimte, witgoedaansluiting, gaswandketel en boilers; afgesloten toilet (2.20 x 0.95);
appartement 1 - living (6.60 x 3.70) met tv, moderne open keuken met oven, koelkast, kookplaat, wasemkap, vaatwasser en spoelbak; gang (2.40 x 1.00); slaapkamer (5.00 x 3.20); betegelde badkamer (3.20 x 2.40) met inloopdouche, handdoekrek en 2 wastafels in wandmeubel; toilet (1.60 x 1.30) met hang wc en wastafeltje;
appartement 2 - inkom (2.50 x 1.00); living (6.10 x 2.20 / 3.25 x 0.80) met tv, moderne open keuken met oven, koelkast, kookplaat, wasemkap, vaatwasser en spoelbak; slaapkamer (4.00 x 3.60); betegelde badkamer (3.25 x 2.80) met inloopdouche, handdoekrek en 2 wastafels in wandmeubel; toilet (1.50 x 1.00) met hang wc en wastafeltje;

2e verdieping : overloop (2.30 x 1.20) op doorgelegde houten vloer, met trap naar de 3e verdieping;
appartement 3 - living (5.15 x 4.00) met tv, moderne open keuken met oven, koelkast, kookplaat, wasemkap, vaatwasser en spoelbak; slaapkamer I (4.00 x 3.20); slaapkamer II (4.00 x 3.30); gang (2.60 x 1.00); betegelde badkamer (4.20 x 1.80) met inloopdouche, handdoekrek en 2 wastafels in wandmeubel; toilet (1.50 x 1.00) met hang wc en wastafeltje;
appartement 4 -  inkom (2.50 x 1.00); living (6.10 x 2.20 / 3.25 x 0.80) met tv, moderne open keuken met oven, koelkast, kookplaat, wasemkap, vaatwasser en spoelbak; slaapkamer (4.00 x 3.60); betegelde badkamer (3.25 x 2.80) met inloopdouche, handdoekrek en 2 wastafels in wandmeubel; toilet (1.50 x 1.00) met hang wc en wastafeltje;

3e verdieping : overloop (2.30 x 1.20) op doorgelegde houten vloer;
appartement 5 - living (5.15 x 4.00) met tv, moderne open keuken met oven, koelkast, kookplaat, wasemkap, vaatwasser en spoelbak; slaapkamer I (4.00 x 3.20); slaapkamer II (4.00 x 3.30); gang (2.60 x 1.00); betegelde badkamer (4.20 x 1.80) met inloopdouche, handdoekrek en 2 wastafels in wandmeubel; toilet (1.50 x 1.00) met hang wc en wastafeltje;
appartement 6 - inkom (2.50 x 1.00); living (6.10 x 2.20 / 3.25 x 0.80) met tv, moderne open keuken met oven, koelkast, kookplaat, wasemkap, vaatwasser en spoelbak; slaapkamer (4.00 x 3.60); betegelde badkamer (3.25 x 2.80) met inloopdouche, handdoekrek en 2 wastafels in wandmeubel; toilet (1.50 x 1.00) met hang wc en wastafeltje;

kelder : sas (2.50 x 1.95); berging (5.95 x 6.00) met hydrofoorpomp en biertapinstallatie; berging (6.00 x 3.25); drankvoorraad bar (6.40 x 6.25) met 5.000 liter stookolietank en deur naar de voorraad van de keuken; stookruimte (3.40 x 2.30) met CV ketel en boiler;
brouwerij (6.80 x 6.25/2.70 & 6.55 x 3.25) met extra bergruimte (3.30 x 3.00);

bijgebouw : houten schuur voor berging tuinmeubilair.

FOTO'S
Uit respect voor de privacy van de gasten en het personeel zijn de foto's gemaakt tijdens een sluitingsdag.

BIJZONDERHEDEN
Alle vergunningen verkregen en conform.
ANPI brandveiligheidsattest van 17/10/2019.
Koken op gas; installatie met goedkeuringsattest van 23/03/2020.
Electrische installatie AREI/RGIE conform en geldig tot 25/11/2021.
Buderus CV ketel uit 2016 met goedkeuringsattest van 31/10/2019.
Waterafvoer aangesloten op gemeentelijke riolering.

De verhuur van de appartementen wordt gedaan in eigen beheer en via o.m. booking.com.
Het café-restaurant is sinds 01/02/2019 verhuurd op basis van een handelshuurovereenkomst,  eindigend op 01/02/2028.
De bierbrouwerij wordt uitgebaat door een ware vakman. Het bier dat hij brouwt is alom bekend en draagt de naam van dit bedrijf.  
Dit bedrijf is gelauwerd met de 'Traveller Review Awards 2020'.

REDEN VAN VERKOOP
De eigenaren verhuizen naar het buitenland.




Adres op aanvraag
REGION FRANCORCHAMPS, Ourthe-Amblève, Ardennen 0006
België
Referentie ID: 673/3849
Type vastgoed: Horeca
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
18682
Nummer EPC rapport
20180413009726
Aantal slaapkamers
8
Aantal badkamers
6
Oppervlakte perceel m2
874
Perceel oppervlakte
0ha 8a 74ca
Bewoonbare oppervlakte
672
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1883
Bestemming
Opbrengst pand
Beglazing
Dubbele beglazing HH, Dubbele beglazing PVC
Keuken uitvoering
Super-uitgeruste keuken
Open haard
Open haard
Adres op aanvraag
REGION FRANCORCHAMPS, Ourthe-Amblève, Ardennen 0006
België
Referentie ID: 673/3849
Type vastgoed: Horeca
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
18682
Nummer EPC rapport
20180413009726

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Adres op aanvraag
REGION FRANCORCHAMPS, Ourthe-Amblève, Ardennen 0006
België
Referentie ID: 673/3849
Type vastgoed: Horeca
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
18682
Nummer EPC rapport
20180413009726

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Adres op aanvraag
REGION FRANCORCHAMPS, Ourthe-Amblève, Ardennen 0006
België
Referentie ID: 673/3849
Type vastgoed: Horeca
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
18682
Nummer EPC rapport
20180413009726

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.