De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue de la Sauvenière 111, 4900 SPA € 975.000

rue de la Sauvenière 111, 4900 SPA

€ 975.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Authentieke villa spadoise met toren, terras en parktuin. Deze historische herbergerie beschikt over een dienstwoning, 13 luxe slaapk, 9 moderne badk, fraaie eetzaal, gezellige lounges, 3 ingerichte keukens en meer. Verhuur aan groepen tot 25 personen, niet conform. Hoge bezettingsgraad. CV-stadsgas. Glas-in-lood en DG. Opp perc : 2.441 m².
 rue de la Sauvenière 111


Spa, de stad van het zuiverende water, ligt aan de poort van de Ardennen.  
Spa is een ware place to be : sfeervolle B&B's, chique hotels, gastronomie, een rijke cultuur en een keur aan evenementen. Grote publiekstrekkers zijn de wereldberoemde warmwaterbronnen en kuuroorden, het casino, het racecircuit van Spa-Francorchamps, en het muziekfestival Les Francofolies dat elke zomer haar podia vult met bekende chansonniers. Kortom: Spa bruist.  

De rue de la Sauvenière is een statige laan die vanuit het stadshart in oostelijke richting voert door uitgestrekte bosgebieden en uitkomt bij het vliegveldje Spa-La Sauvenière.  

Deze imposante villa van kenmerkende Spadoise signatuur, werd in 1907 gebouwd als luxe hostellerie, het latere hotel-restaurant Astrid. Vanaf de jaren vijftig van de vorige eeuw deed het gebouw dienst als rusthuis.
Dit gebouw uit de Belle Epoque draagt nog alle eigenschappen in zich van de toenmalige gebruiken, zoals een dienstwoning met aparte trap en een keuken in het souterrain die indertijd enkel gebruikt werd door het huispersoneel.
Tegenwoordig is Villa Spa een luxe vakantieaccommodatie voor groepen tot 25 personen.
De bezettingsgraad is hoog en de reviews zijn uitstekend.

Indeling
dienstwoning :
gelijkvloers : eigen inkom aan zijgevel naar salon (7.95 x 3.50) op vinylvloer, met telecomaansluiting en bergruimte (1.50 x 0.85); ingerichte keuken (2.50 x 2.10) met elektrische kookplaat, oven, koelkast, wasemkap en rvs spoelbak; diensttrap naar de verdieping - sas met deur naar de eetzaal van het hoofdgebouw;
1e verdieping : overloop (0.85 x 0.75); slaapkamer I (3.50 x 3.40); betegelde badkamer (4.20 x 2.40) met douchecabine, ligbad, hang wc en wastafel;

Indeling hoofdgebouw :
gelijkvloers : inkom (4.10 x 2.50) op doorgelegde tegelvloer, met binnendeur naar de dienstwoning, garderobe, herentoilet (4.30 x 1.50), damestoilet (3.50 x 2.10) en bezemkast (1.20 x 1.15) met spoelbak; lounge (5.25 x 4.85) met open haard in fraaie schouw en brede eikenhouten trap naar de verdiepingen; receptie/ bar (3.25 x 2.50) op vinylvloer met muurkast; 2e lounge (6.75 x 4.70) met cassettehaard, glasdeur naar het terras en leeshoek in torenkamer (diameter 1.60); ingerichte keuken (3.05 x 4.70) met spoelbak, 2 vaatwassers, kookplaat, koelkast, oven en deur naar de bar/receptie; eetkamer (7.45 x 4.75) op granitovloer, met elektrische haard in fraaie schouw; sas (3.35 x 2.90) op granitovloer met diensttrap naar de verdieping; berging onder trap (1.05 x 1.05);

1e verdieping : trappenhuis met fraaie raampartij met glas-in-lood voorzien van brandschilderingen; mezzanine-overloop (6.50 x 1.20) op eikenhouten vloer; berging (1.05 x 1.05);
slaapkamer II (5.20 x 4.45) op laminaatvloer, met telecomaansluiting, wandkasten, openslaande deuren voor garde-corps, betegelde badkamer (4.30 x 2.25) met hang wc, ligbad en wastafelmeubel;
nachthal (3.00 x 2.05) op tapijtvloer, met zekeringkast en toegang tot het dienstgedeelte;
suite-slaapkamers III en IV (4.95 x 3.25 en 3.60 x 2.45) op laminaatvloer, met inkom (1.45 x 1.10) met wandkast en betegelde badkamer (3.10 x 1.45) met inloopdouche, wastafel en hang wc;
suite-slaapkamers V en VI (4.85 x 4.00 en 3.50 x 3.15) op laminaatvloer, met inkom (2.60 x 1.15) met wandkast (1.80 x 0.95) en betegelde badkamer (3.10 x 2.15) met douchecabine, wastafel en  hang wc; leeshoek in torenkamer (diameter 1.40);
slaapkamer VII (5.35 x 3.05) op vinylvloer, met wandkast, dressing (1.75 x 1.15) en betegelde badkamer (3.45 x 1.70) met douchecabine, wastafel en hang wc;

2e verdieping : nachthal (5.05 x 3.45) op doorgelegde laminaatvloer, met berging (1.80 x 0.95);
suite-slaapkamers VIII en IX (4.95 x 4.85 en 3.65 x 2.40) met inkom (2.75 x 1.05) en betegelde badkamer (4.20 x 1.70) met wastafel, hang wc en douche;
slaapkamer X (4.95 x 4.40) met inkom (2.55 x 1.15), dressing en badkamer (3.30 x 2.75) met hang wc, wastafel en douche;
suite-slaapkamers XI en XII (5.30 x 5.15 en 6.35 x 5.25) met velux, berging, baby-bed, kitchenette en betegelde badkamer (3.40 x 2.40) met douche, ligbad, hang wc en wastafel;
slaapkamer XIII (3.50 x 3.40) met inkom (0.85 x 0.75) en betegelde badkamer (4.20 x 2.40) met douchecabine, ligbad, hang wc en wastafel;

souterrain : voormalige dienstinkom aan de rue de la Sauvenière, hal (3.65 x 2.20) op doorgelegde tegelvloer, met 2e inkom; sas (1.10 x 0.95) met dubbeltarief meter, stoppenkast en diensttrap; keuken (4.85 x 4.70) met koelkast, vaatwasser, kookplaat, oven, dubbele wasemkap en spoelbalk; bijkeuken (4.65 x 2.45) met witgoedaansluiting, koelkast en spoelbak; stookruimte met 2 Buderus gaswandketels en boiler (installatie uit 2014);

2 oude garages : thans opslag/ateliers (6.55 x 3.85 & 6.50 x 2.70) via houten poortdeuren aan zijgevel;

Buitenruimte :
groot terras met zicht op de parktuin; kinderspeelplaats; omheind perceel toegankelijk vanaf de rue de la Sauvenière en de Avenue Camille Bellanger via 3 auto-brede toegangshekken; ruime parking.  

BIJZONDERHEDEN
Stijlvolle architectuur. Hedendaags comfort is goed gecombineerd met originele elementen. Grote open haarden, veel muurkasten, waardevolle glas-in-lood ramen met gebrandschilderde medaillons binnen blauwstenen omlijsting, plafonds met zichtbare binten, monumentale open haarden en meer.
Centrale verwarming via stadsgas. Buderus CV installatie uit 2014.

Deze sfeervolle villa wordt verhuurd aan groepen tot 25 personen en de bezettingsgraad is hoog.  
De verhuuractiviteit beschikt niet over de benodigde vergunning.
Als u de verhuur aan toeristen zou willen voortzetten, is een investering van ca. 75.000 euro noodzakelijk om het vereiste brandpreventieattest te verkrijgen.
Die investering loont zich, want de inkomsten uit de verhuur zijn ruim voldoende om goed van te kunnen leven zonder afhankelijk te moeten zijn van inkomsten uit een job elders.
Het betreft hier een privatieve verkoop (dus geen aandelenoverdracht) met inbegrip van alle exploitatie-inventaris en de Nederlandstalige website met reserveringsprogramma en louter lovende reviews !




rue de la Sauvenière 111
SPA, Ourthe-Amblève, Verviers / Spa 4900
België
Referentie ID: 673/3765
Type vastgoed: Villa
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
185678
Nummer EPC rapport
20201112019424
Aantal slaapkamers
13
Aantal badkamers
9
Oppervlakte perceel m2
2.441
Perceel oppervlakte
0ha 24a 41ca
Bewoonbare oppervlakte
569
Verwarming type
CV-gas
Bouwjaar van de Woning
1910
Bestemming
Opbrengst pand
Beglazing
Enkele beglazing hout, Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Super-uitgeruste keuken
Open haard
Open haard, Open haard met cassette
rue de la Sauvenière 111
SPA, Ourthe-Amblève, Verviers / Spa 4900
België
Referentie ID: 673/3765
Type vastgoed: Villa
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
185678
Nummer EPC rapport
20201112019424

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue de la Sauvenière 111
SPA, Ourthe-Amblève, Verviers / Spa 4900
België
Referentie ID: 673/3765
Type vastgoed: Villa
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
185678
Nummer EPC rapport
20201112019424

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue de la Sauvenière 111
SPA, Ourthe-Amblève, Verviers / Spa 4900
België
Referentie ID: 673/3765
Type vastgoed: Villa
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
185678
Nummer EPC rapport
20201112019424

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.