De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Fond Sainte Anne 12 & 13, 6940 DURBUY € 680.000

Fond Sainte Anne 12 & 13, 6940 DURBUY

€ 680.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Dubbel blok van totaal 6 appartementen gelegen in groen privé parkje/woonwijkje. Vrije verhuur op toeristische basis. Hoge bezettingsgraad. Mooist gelegen blok van het park. Ind : twee appt met 3 slaapk, 2 badk en 2 wc + twee studio’s + twee appt met 2 slaapk, 1 badk, 1 wc. Alle meubilair inbegrepen. Elektr. verw. DG. Opp perc : 640 m².
 Fond Sainte Anne 12 & 13


Het plaatsje Barvaux-sur-Ourthe ligt op loopafstand van Durbuy, het kleinste stadje ter wereld. Durbuy is een bezienswaardigheid op zich, maar Barvaux heeft ook veel te bieden. Er zijn gezellige restaurantjes, terrassen, diverse boetiekjes in het centrum en even daarbuiten vindt u de grotere winkelbedrijven en het gemeentelijke subtropische zwembad.
Barvaux is bovendien een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van golfen, kanovaren, vissen, wandklimmen, fietsen en wandelen.
In de groene vallei van Bohon, precies halverwege Barvaux en Durbuy, ligt 'Résidence Durbuy' : een kleinschalig privé parkje/woonwijkje met zwembad.

Dubbel appartementsblok bestaande uit 6 gemeubileerde appartementen : op het gelijkvloers een 2 slaapkamer woning en een 3 slaapkamer woning, op de verdieping een 2 slaapkamerwoning, een 3 slaapkamer woning en 2 studio's.

Het wijkje ligt in een witte zone op het bestemmingsplan, waar domiciliëring in hoofdverblijf is toegestaan. Sommige eigenaren wonen hier permanent, anderen verblijven hier tijdens de weekenden en weer anderen verhuren hun appartement aan vakantiegangers.
Het park beschikt over een eigen buitenzwembad, goede infrastructuur en voldoende parkeergelegenheid.

Als u dit dubbele blok laat renoveren/restylen door de firma HARRK, dan wordt aan u gedurende 2 jaar een huurgarantie van 6% afgegeven (waarover meer hieronder).  

Indeling
:
gelijkvloers :
Type APOLLO appt E101 - netto bewoonbaar 99 m², gemeubileerd en ingericht voor 2 tot 8 personen
voordeur, inkomhal (1.85 x 1.40) op doorgelegde tegelvloer, met bezemkast en zekeringentableau; toilet (1.70 x 0.80) met wc en wasbakje; L-vormige living (6.10 x 3.85 / 4.05 x 3.00) met cassette haard en schuifpui naar het terras (6.00 x 2.00 / 4.00 x 2.00); open keuken (3.10 x 2.50) met ontbijtbar, spoelbak, boiler, koelkast, keramische kookplaat, wasemkap, oven en vaatwasser; kleine overloop (2.25 x 1.85); badkamer (2.50 x 1.10) met douche, wastafel, haardroger, handdoekradiator en ventilatie; 2e toilet (1.30 x 0.80) met wc en wasbakje;  2e badkamer (2.75 x 1.80) met ligbad, 2 wastafels in wandmeubel, haardroger, handdoekradiator en ventilatie;
slaapkamer I (4.00 x 3.55) met dubbele glasdeur naar terras; slaapkamer II (4.00 x 3.65), naast de voordeur; slaapkamer III (3.55 x 3.00) met wastafel op de kamer;

Type ATLAS appt E102 - netto bewoonbaar 65 m², gemeubileerd en ingericht voor 2 tot 6 personen
voordeur, inkomhal (1.85 x 1.35) op doorgelegde tegelvloer, met bezemkast en zekeringentableau; badkamer (2.40 x 0.80) met douche en wc; living (7.30 x 4.00) met cassette haard en schuifpui naar zonnig terras (6.00 x 2.00); open keuken (2.50 x 1.80) met spoelbak, boiler, koelkast, keramische kookplaat, wasemkap, magnetron en vaatwasser; overloop (2.00 x 1.00); slaapkamer I (3.45 x 3.45); badkamer (2.35 x 2.00) met ligbad met glazen douchewand, 2 wastafels, grote spiegel, handdoekradiator en wc; slaapkamer II (3.40 x 2.50);  

verdieping :
Type HADES appt E103 - netto bewoonbaar 33 m², gemeubileerd en ingericht voor 1 tot 2 personen
via metalen geveltrap  - voordeur, inkomhal (1.50 x 1.40) op doorgelegde tegelvloer, met bezemkast en zekeringentableau; living/slaapplaats/keukentje  (6.15 x 4.05) met 3 veluxramen - keuken met spoelbak, boiler, koelkast, keramische kookplaat, wasemkap en magnetron; badkamer (2.55 x 2.25) met ligbad, wastafel, wc, haardroger, handdoekradiator en ventilatie;

Type HADES appt E111 - netto bewoonbaar 33 m², gemeubileerd en ingericht voor 1 tot 2 personen

via metalen geveltrap  - voordeur, inkomhal (1.50 x 1.40) op doorgelegde tegelvloer, met bezemkast en zekeringentableau; living/slaapplaats/keukentje  (6.15 x 4.05) met 3 veluxramen - keuken met spoelbak, boiler, koelkast, keramische kookplaat, wasemkap en magnetron; badkamer (2.55 x 2.25) met ligbad, wastafel, wc, haardroger, handdoekradiator en ventilatie;

Type ATLAS appt E112 - netto bewoonbaar 64 m², gemeubileerd en ingericht voor 2 tot 6 personen
via metalen geveltrap  - voordeur, inkomhal (1.85 x 1.35) op doorgelegde tegelvloer, met bezemkast en zekeringentableau; living (7.25 x 4.00) met veluxraam; open keuken (2.55 x 1.80) met spoelbak, boiler, koelkast, keramische kookplaat, wasemkap, magnetron en vaatwasser;; kleine overloop (2.45 x 1.00); badkamer (2.55 x 2.30) met ligbad, 2 wastafels in wandmeubel, haardroger, handdoekradiator en ventilatie; slaapkamer I (3.45 x 3.35) met veluxraam; slaapkamer II (3.45 x 3.00) met veluxraam;

Type APOLLO appt E113 - netto bewoonbaar 103 m², gemeubileerd en ingericht voor 2 tot 8 personen
via metalen geveltrap  - voordeur, inkomhal (1.85 x 1.35) op doorgelegde tegelvloer, met bezemkast en zekeringentableau; living (7.25 x 4.00) met cassette haard en veluxraam; open keuken (2.50 x 2.50) met spoelbak, boiler, koelkast, keramische kookplaat, wasemkap, magnetron en vaatwasser; zitplaats (3.65 x 3.60) met veluxraam; kleine overloop (2.45 x 1.95); wc (2.05 x 0.85); badkamer (2.25 x 2.20) met douche, wastafel, wc, haardroger, handdoekradiator en ventilatie; 2e badkamer (2.75 x 1.80) met ligbad, 2 wastafels in wandmeubel, haardroger, handdoekradiator en ventilatie; slaapkamer I (3.60 x 2.95) met veluxraam en wastafel; slaapkamer II (4.00 x 3.15) met veluxraam; slaapkamer III (4.00 x 3.00) met veluxraam en vensterdeur met borstwering;

2 buitenbergingen : het blok beschikt over twee technische lokalen/ berginen, elk van 3.5 m² en elk  met spoelbak, boiler, waterontharder en gescheiden tellers (dubbeltarief elektriciteitsmeter en watermeter).  

BIJZONDERHEDEN
Sinds dit jaar ondergaat park en een complete opfrisbeurt. Het mede-eigendom besloot het onderhoud rigoureus aan te pakken.
Daarnaast is de firma Harrk is doende met het renoveren van een groot aantal appartementen. Alle gerenoveerde appartementen maken deel uit van een nieuwe verhuurpool, die nu al behoorlijk rendeert.  
Ook voor dit dubbele blok kunt u de firma Harrk inschakelen om het voor u te laten renoveren/restylen.
In gerenoveerde toestand wordt aan u 6% huurgarantie gedurende 2 jaar afgegeven (huurgarantie is exclusief belastingen en eventuele bemiddelingskosten).  
De renovatie omvat schilderwerk binnen/buiten, nieuwe gordijnen, nieuwe vloeren, nieuwe keuken, renovatie bestaande badkamers en wc's en een compleet nieuwe inrichting (alle meubilair, matrassen, beddengoed, decoraties en verlichting).
Als u een gerenoveerd appartement wilt bekijken, laat het gerust weten, wij tonen u dat graag op dezelfde dag dat wij dit dubbele blok met u gaan bezichtigen.
Wenst u een prijsopgave van de firma Harrk voor de renovatie van deze 6 appartementen ineens, dan brengen wij u graag met hen in contact.
  
Als u niet renoveert of u renoveert de appartementen zelf is het handig te weten dat er geen enkele contractuele verplichtingen bestaan en u vrij bent om de appartementen te verhuren via eender welk verhuurbureau of, om de verhuur in eigen hand te houden via bijvoorbeeld via Airbnb. Wat ook kan is dat u zelf in een van de appartement gaat wonen en de andere vijf exploiteert als B&B service.

Onderhoudsplan 2020-2021 : ontmossen daken, vervangen deuren en kozijnen, buitenschilderwerk kozijnen en trappen, opfrissen infrastructuur en onderhoud groenvoorziening.
Voor dit onderhoudsplan is een reservefonds en een werkkapitaal aangelegd.  
De totale bijdrage voor dit blok van 6 appartementen bedraagt 22.604 €/jaar :waarin o.m. inbegrepen zijn : lokale taksen, onderhoud gemeenschappelijke delen, syndicus, conciërge, voorschot werkkapitaal, voorschot reservefonds, WIFI, verzekering en waterverbruik.

Van dit hele dubbele blok verwerft u het privatieve en uitsluitende eigendom.
Het aandeel van de woningen is als volgt :
E101 en E113 (APOLLO), elk 500/1000 in het gebouw en elk 144/10586 in de mede-eigendom;
E103 en E111 (HADES), elk 179/1000 in het gebouw en elk 52/10586 in de mede-eigendom;
E102 en E112 (ATLAS), elk 321/1000 in het gebouw en elk 92/10586 in de mede-eigendom.

Het privatieve deel omvat het gebouw (2 geschakelde blokken van elk 3 appartementen) en de beide perceel waarop het is opgericht (sectie A nummers 172W4 en 172X4).  
De gemeenschappelijke delen van het park omvatten de infrastructuur, het receptiegebouw, het zwembad en het restaurant met terras. (Het restaurant is thans niet meer in bedrijf en doet thans dienst als groepsaccommodatie.)

Het park Résidence Durbuy heeft een aparte status : een vakantiepark waar ook permanent gewoond wordt. Het is eigenaren officieel toegestaan om domicilie in hoofdverblijf te vestigen.


De appartementen mag u vrijelijk verhuren op toeristische basis, en, mogelijk toekomstig zelfs op residentiële basis (onder voorbehoud van aanname van een dergelijk besluit door de mede-eigenaren).  




Fond Sainte Anne 12 & 13
DURBUY, Hoge Venen, regio Durbuy 6940
België
Referentie ID: 673/3891
Type vastgoed: Appartementengebouw
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
35256
Nummer EPC rapport
20190625006030/00563
Aantal slaapkamers
10
Aantal badkamers
10
Oppervlakte perceel m2
640
Perceel oppervlakte
0ha 6a 40ca
Bewoonbare oppervlakte
397
Verwarming type
Centraal elektrisch
Bouwjaar van de Woning
1982
Bestemming
Opbrengst pand
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Buiten ruimtes
Zwembad
Open haard
Open haard met cassette
Fond Sainte Anne 12 & 13
DURBUY, Hoge Venen, regio Durbuy 6940
België
Referentie ID: 673/3891
Type vastgoed: Appartementengebouw
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
35256
Nummer EPC rapport
20190625006030/00563

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Fond Sainte Anne 12 & 13
DURBUY, Hoge Venen, regio Durbuy 6940
België
Referentie ID: 673/3891
Type vastgoed: Appartementengebouw
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
35256
Nummer EPC rapport
20190625006030/00563

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Fond Sainte Anne 12 & 13
DURBUY, Hoge Venen, regio Durbuy 6940
België
Referentie ID: 673/3891
Type vastgoed: Appartementengebouw
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
35256
Nummer EPC rapport
20190625006030/00563

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.