De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue de la Roche 51, 6660 HOUFFALIZE € 725.000

rue de la Roche 51, 6660 HOUFFALIZE

€ 725.000

Verkocht O.V.
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Aandelenoverdracht van outdoorbedrijf gericht op sportieve arrangementen voor groepen tot 48 personen (jeugdkampen, scholen, bedrijven, vriendengroepen, etc.). Omvattend 14.386 m² grond, een groepshuis met sauna en privédeel, teambuildingparcours, bivakplaats, inventaris ( mountainbikes, klimmateriaal, kano's, kayaks, raftboten, zwemvesten, lasergame equipement, etc.), de website en het concept. Mogelijk tot bijkopen van 31.890 m² privégronden.
 rue de la Roche 51


Het stadje Houffalize ligt aan de Oostelijke Ourthe en maakt samen met zes andere gemeentes deel uit van het ruige natuurpark De twee Ourthes. Hier leven grote roedels herten en ander wild. De stad Bastogne (Bastenaken) ligt precies 18 km ten zuiden van Houffalize. Vanuit het stadje loopt een prachtige wandelweg naar het bierbrouwersdorpje Achouffe dat 6 km verderop ligt. Geoefende wandelaars maken de tocht naar het stuwmeer van Nisramont (17 km) waarvan de dam 's avonds spectaculair verlicht is.
Welk seizoen het ook is, Houffalize biedt wat de echte natuurliefhebber zoekt.

Dit outdoorbedrijf is gericht op allerlei activiteiten rondom adventure, survival en teambuilding.
Het groepshuis biedt ruimte aan 48 gasten en een gedeelte om zelf te bewonen of voor gebruik door de instructeurs. De accommodatie ligt aan de Ourthe, wat ideaal is voor kayaktochten en rafting en bovendien in het mekka voor mountainbikers. De abseilwand aan de overkant wordt van de gemeente Houffalize gehuurd.  
De aandelen omvatten de volledige inventaris, de website en alle vastgoed met opstallen voor een totale oppervlakte van 14.386 m². De exploitatie beschikt over alle nodige vergunningen.
Bijkomstig kunt u eventueel 31.980 m² privégronden aankopen. Deze privégronden zijn uitsluitend te koop in combinatie met de aandelen.    

Indeling groepshuis :
GITE
gelijkvloers : inkom (5.25 x 1.80) op doorgelegde tegelvloer, met brandalarmcentrale, elektriciteitsmeter, trap naar de verdieping, trap naar de kelder en 2 afgesloten toiletten (1.40 x 0.80 & 1.30 x 0.80); receptie (4.05 x 3.95); woonkamer (4.20 x 3.90) op laminaatvloer met cassettehaard; ingerichte horeca keuken (4.70 x 4.00); eetkamer (3.90 x 3.90 / 3.90 x 2.90) deels op laminaatvloer en deels op tegelvloer, met bar (3.00 x 1.80) met koelkast en spoelbak; voorraad (1.65 x 0.95); grote veranda (6.90 x 4.60) met deur naar de tuin; kleine veranda (5.25 x 4.00) met deur naar de tuin;

1e verdieping : overloop (9.15 x 1.80) op doorgelegd slijtvast tapijt, met trap naar de 2e verdieping; gastenkamer I (3.90 x 2.90) met wastafel; gastenkamer II (4.00 x 3.95) met wastafel; gastenkamer III (4.00 x 3.95) met wastafel; gastenkamer IV (4.00 x 4.00) met wastafel; berging (1.90 x 1.70); L-vormige sanitaire ruimte (4.00 x 2.95 / 2.35 x 1.70) met 5 afgesloten douches, wc en 8-persoons sauna (2.30 x 1.85); droogruimte (4.05 x 4.05) met trap naar de 2e verdieping;

2e verdieping : overloop (10.10 x 1.80) op doorgelegd slijtvast tapijt; wc (1.80 x 0.90); gastenkamer V (4.20 x 2.80) met wastafel; gastenkamer VI (3.90 x 2.90) met wastafel; gastenkamer VII (4.00 x 3.95) met wastafel; gastenkamer VIII (4.00 x 3.95) met wastafel; gastenkamer IX (4.20 x 2.80) met wastafel; gastenkamer X (4.05 x 3.85) met wastafel;

3e verdieping : L-vormige overloop (4.25 x 1.85 / 1.70 x 1.10) op doorgelegd slijtvast tapijt; gastenkamer XI (4.10 x 3.60) met wastafel; gastenkamer XII (4.10 x 3.60) met wastafel; gastenkamer XIII (4.70 x 3.40) met wastafel;

kelder : (5.85 x 4.00) op betonnen vloer, met watermeter;

PRIVE GEDEELTE
gelijkvloers : inkom (4.45 x 1.50) met trap naar de 1e verdieping; berging (2.85 x 1.95) met dubbeltarief meter en zekeringkasten; fietsenreparatie atelier / garage (5.45 x 5.05); stookruimte (2.55 x 2.05);

1e verdieping : L-vormige woonkamer (6.70 x 5.50 / 5.10 x 2.90) op houten vloer, met trap naar de 2e verdieping en brandalarmcentrale; keuken (3.70 x 2.90) op tegelvloer, met dubbele spoelbak, witgoedaansluiting, kookplaat, wasemkap, koelkast en veel kastruimte; betegelde badkamer (2.50 x 2.05) met ligbad, hang wc, handdoekdroger en wastafelmeubel;

2e verdieping : living (5.15 x 3.65 / 4.15 x 1.95) op doorgelegde houten vloer, met velux dakraam en mezzanine bergruimte; slaapkamer XIV (3.85 x 2.60); slaapkamer XV (3.85 x 2.85);

BUITENRUIMTE
parking aan voorzijde; tuin aan de Ourthe met trappetje tot het water; gazontuin met meerdere houten bergschuren voor opslag outdoor-materialen; klim- en abseilwand van ca. 20m tegenover het hoofdgebouw (huurcontract met de gemeente Houffalize); aan de overkant van de Ourthe ligt het teambuildingsparcours; de overige gronden worden gebruikt als bivakplaatsen, voor allerlei sportactiviteiten, en voor outdoor-lasergame, boogschieten, hill-trail, droppings, etc.  

HOUFFALIZE : HET MEKKA VOOR FIETSERS

Moulin Bock ligt tegenover het bekende Four-Cross (4x) circuit waar onder meer de manches van de Wereldbeker Mountainbike georganiseerd worden.

De Côte Saint-Roch, op 1,5 km van Moulin Bock, is bekend van de wielerklassieker Luik-Bastenanken-Luik. Deze korte kuitenbijter heeft een hellingspercentage van minimaal 14%.
  
BIJZONDERHEDEN
Uitgebreide exploitatievergunning voor het groepshuis en meerdere watersportactiviteiten op de Ourthe, geldig tot 30/11/2022 en vergunning voor activiteiten in een gehuurde steengroeve in Wibrin.
Elektrische installatie conform, attest geldig tot 02/05/2022.
Brandveiligheid conform, attest geldig tot 17/05/2022.
Dubbel glas. Olietank van 3.000 liter met milieuvergunning.
De vraagprijs voor de 31.890 m² privégronden is 310.000€ (niet apart te koop).  


Voor meer informatie e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor, telefonisch op 0032 (0) 43 83 56 59 of per email op info(at)blim.be.
De exploitatie beschikt over een goed gedetailleerde boekhouding.
Omzetgegevens worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.




rue de la Roche 51
HOUFFALIZE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Status:Verkocht O.V.
Referentie ID: 673/3855
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
Aantal slaapkamers
15
Aantal badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
14.386
Perceel oppervlakte
1ha 43a 86ca
Bewoonbare oppervlakte
581
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1951
Bestemming
Opbrengst commercieel
Garage aantal Auto's
1
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Super-uitgeruste keuken
Extra Ruimtes
Sauna
Open haard
Open haard met cassette
Wasplaats
Wasplaats
Annex aanwezig
Bijgebouw(en)
rue de la Roche 51
HOUFFALIZE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Status:Verkocht O.V.
Referentie ID: 673/3855
Type vastgoed: Gîte e/o B&B

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue de la Roche 51
HOUFFALIZE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Status:Verkocht O.V.
Referentie ID: 673/3855
Type vastgoed: Gîte e/o B&B

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue de la Roche 51
HOUFFALIZE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Status:Verkocht O.V.
Referentie ID: 673/3855
Type vastgoed: Gîte e/o B&B

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.