De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Gueuzaine 105, 4950 WAIMES € 560.000

Gueuzaine 105, 4950 WAIMES

€ 560.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Stoer gerenoveerde gîte/B&B voor 24 personen met garage, ateliers, terras, tuin met uitzicht over de natuur. Absolute rust in een prachtig kader. Privé : bureau, keuk, 3 slaapk, badk, zolder. B&B : 8 gastenkamers, sanitair, horeca keuk, eetk met bar. Gîte voor 2 pers. : living/ keuk, slaapk en badk. EG/DG. CV-gas/hout. Opp. perc: 3.418 m².
 Gueuzaine 105


Het buurtschap Gueuzaine valt onder de Frans-Duitstalige gemeente Waimes. We bevinden ons in het grensoverschrijdende natuurpark Hoge Venen-Eifel, halverwege Baraque Michel/ Signal de Botrange en de fraaie stuwmeren van Robertville. Het afwisselende landschap is een lust voor motorrijders.

Deze ruim bemeten Ardenner fermette is subliem gerenoveerd tot stoere herberg/B&B, romantische 2 persoons gîte en een heerlijke privé woning.
Voor mortorrijders en fietsers is er een grote stalling in het bijgebouw, compleet met werkplaats voor onderhoud van de tweewielers van uw gasten.
Hier strijkt u neer in een succesformule die voldoende inkomsten genereert om goed van te kunnen leven, zonder afhankelijk te moeten zijn van inkomsten uit een job elders.

Indeling herberg/B&B
:
gelijkvloers
: inkomhal (4.95 x 2.50) op cementtegelvloer met trap naar verdieping en toegang tot de kelder; bureau (4.35 x 3.80) op parketmotief vinylvloer; hal (3.05 x 2.75) met spoelbak en CV ketel op gas en hout; betegeld toilet (1.20 x 0.90) met hang wc; living (4.40 x 4.50) met houtkachel; eetkamer (4.55 x 3.30) op doorgelegde terra tegelvloer met ingerichte toog; keuken (8.30 x 3.50) op leistenen tegelvloer, volledig uitgerust met een 5 pits-gasfornuis met oven, wasemkap, combi-koelkast, combimagnetron en dubbele spoelbak; bijkeuken (5.25 x 1.85) met witgoedaansluiting, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, diepvriezer, boiler en opslagplanken;
overloop (21.50 x 1.80 /1.95 x 1.20 /4.80 x 1.15) op doorgelegd vast tapijt, met zekeringkast, toegang tot de garage en deur naar het erf; betegelde sanitaire ruimte (4.40 x 4.20) met 3 douches, 1 toilet en 2 wastafels; wasruimte (3.95 x 1.80);
slaapkamer I (4.20 x 4.05) 3 persoons; slaapkamer II (4.5 x 3.85)  4 persoons; slaapkamer III (4.50 x 4.00) 4 persoons; slaapkamer IV (4.45 x 4.00) 4 persoons; slaapkamer V (4.40 x 3.90) 4 persoons; slaapkamer VI (3.95 x 2.20) 1 persoons; slaapkamer VII (3.95 x 2.20) 2 persoons; slaapkamer VIII (3.95 x 2.15) 2 persoons;

Indeling gîte :
eigen inkom ( 2.70 x 1.10) op vast tapijt, met deur naar garage; hal (1.55 x 1.30) op parketvloer; betegelde badkamer (2.30 x 1.30) met inloopdouche, wastafelmeubel en wc; living (4.95 x 3.90) met pellet kachel en kitchenette (spoelbak, koelkast en elektrische kookplaat); slaapkamer (3.90 x 3.35);

Indeling privé :
1e verdieping : overloop (4.95 x 2.55) op doorgelegde parketvloer, met gesloten trap naar de zolder; slaapkamer I (4.35 x 3.85); slaapkamer II (3.80 x 3.40); slaapkamer III (4.55 x 3.30); badkamer (3.30 x 3.20) op tegelvloer, met 2 douches, 2 wastafels en wc;

2e verdieping : grote zolder (7.50 x 6.50);

kelder : provisie (11.00 x 6.90) op tegelvloer, met dubbeltarief meter en zekeringkast;

garage : gang (2.50 x 1.90) met toegang tot herberg; te verbouwen ruimte (8.20 x 4.25) met deur naar gîte; grote zolder (32.25 x 9.55 - hoogte 5.65);  

Bijgebouw :
fietsen/motor stalling (13.15 x 9.25) met 3 poorten aan het erf en deur naar de achtertuin;
hangar (10.20 x 3.90) voor opslag outdoor materialen; houtopslag (10.45 x 3.40); garage (12.70 x 9.85); werkplaats (6.55 x 4.15) voor reparaties aan motoren; zolder (10.40 x 6.50) voor opslag motoronderdelen;

Buitenruimte :
parkeergarage aan straatkant voor stalling meerdere auto's; oprit naar het erf; centrale binnenplaats met diverse terrassen; gazontuin.

BIJZONDERHEDEN
De hoeve is privaat eigendom. De exploitatie is in de prijs inbegrepen.  
Alle vergunningen zijn verkregen en conform.
Elektrische installatie AREI/RGIE conform, rapport geldig tot 2040 (bij toeristische verhuur dient de installatie elke 5 jaar herkeurd te worden, in dit geval voor 28/04/2020).
Gastank 2800 liter met milieuvergunning. Brandveiligheidsattest geldig tot 2025.
CV ketel stookt op gas en op hout.  
Waterafvoer via septische put.
BEZICHTIGING EN INLICHTINGEN
De eigenaren geven er de voorkeur aan dat u de herberg niet gaat verkennen zonder aanwezigheid van de makelaar. Wilt u desondanks toch op eigen gelegenheid een kijkje nemen, betracht dan de nodige discretie en zorg ervoor dat u de eigenaren, mensen die er werken en de gasten niet stoort en niet lastig valt met vragen.
Voor inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor, telefonisch op 0032 (0) 43 83 56 59 of per email op info(at)blim.be.
Bedrijfsresultaten en jaarstukken worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.  
De exploitatie beschikt over een goed gedetailleerde boekhouding en is moeiteloos going-concern voort te zetten.



Gueuzaine 105
WAIMES, Hoge Venen / Eifel, Hoge Venen / Eifel 4950
België
Referentie ID: 673/3354
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
39841
Nummer EPC rapport
20191127015703
Aantal slaapkamers
12
Aantal badkamers
3
Oppervlakte perceel m2
3.418
Perceel oppervlakte
0ha 34a 18ca
Bewoonbare oppervlakte
337
Verwarming type
Centraal
Bouwjaar van de Woning
1919
Bestemming
Vrij beroep + woning
Type huur ovk.
Landelijk
Garage aantal Auto's
10
Beglazing
Enkele beglazing aluminium, Dubbele beglazing PVC
Keuken model
Gesloten keuken
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Keuken stijl
Moderne keuken
Annex aanwezig
Bijgebouw(en)
Gueuzaine 105
WAIMES, Hoge Venen / Eifel, Hoge Venen / Eifel 4950
België
Referentie ID: 673/3354
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
39841
Nummer EPC rapport
20191127015703

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Gueuzaine 105
WAIMES, Hoge Venen / Eifel, Hoge Venen / Eifel 4950
België
Referentie ID: 673/3354
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
39841
Nummer EPC rapport
20191127015703

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Gueuzaine 105
WAIMES, Hoge Venen / Eifel, Hoge Venen / Eifel 4950
België
Referentie ID: 673/3354
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
39841
Nummer EPC rapport
20191127015703

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.