C" n° 20201225002324/2449/2515 – Meer info op www.blim.be" />

De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

La Petite Chavée 29, 6660 NADRIN € 495.000

La Petite Chavée 29, 6660 NADRIN

€ 495.000

Nieuw
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Ardeense fermette anno 1874 verbouwd tot privéwoning met 4 gastenkamers (B&B) en een 4 persoons gîte. Garage, atelier, bijgebouw (met vergunning te verbouwen tot 2 extra gîtes). Ruime tuin, met overdekt terras. Parking en groot terras aan voorzijde. CV-olie. DG/EG. Opp perc : 1.686 m². EPC "D>C" n° 20201225002324/2449/2515 – Meer info op www.blim.be
 La Petite Chavée 29


Het plaatsje Nadrin ligt halverwege Houffalize en La Roche-en-Ardenne. Dit is de streek van de Westelijke Ourthe, die deel uitmaakt van het ruige natuurpark De twee Ourthes, waar grote roedels herten leven, zwijnen en sinds kort een koppel laaglandwolven.
Vanuit Nadrin maakt u mooie wandeltochten, bijvoorbeeld naar het bierbrouwersdorpje Achouffe dat 6 km verderop ligt, of 5 km de andere kant op naar het stuwmeer van Nisramont waarvan de dam
's avonds spectaculair verlicht is. In het gezellige handelsstadje La Roche vindt u het feodale kasteel dat elke zomeravond in het teken staat van het spook Berthe. In Houffalize kunt u goed wild eten. En, op 20 autominuten, net over de grens met Luxemburg, vindt u allerlei grote winkelcentra.
Nadrin zelf staat vooral bekend om Le Hérou, de geklasseerde, metershoge rotswand in een meander van de Ourthe.  

Half vrijstaande Ardeense fermette met parking, terras en grote tuin. Het hoofdgebouw omvat de gerenommeerde B&B La Fermette Blanche, een gîte en een privéwoning.
Voor de aanpalende annex is al vergunning verleend om te mogen verbouwen tot 2 extra gîtes. Wonen in het hart van de Ardennen combineert u hier perfect met het onthalen van gasten.  

Indeling B&B gedeelte
:
gelijkvloers : inkom (4.50 x 1.10) op doorgelegde natuurstenen tegelvloer; traphal (3.70 x 3.40) met houten trap naar de eerste verdieping, enkeltariefmeter en zekeringkast; eetkamer (3.95 x 2.45) met toegang tot keuken; living (7.45 x 3.80) op laminaatvloer, eethoek met houtkachel en buitendeur naar de tuin en zithoek met telecomaansluiting; keuken (3.00 x 2.40) op doorgelegde tegelvloer, met gasfornuis, wasemkap, koelkast, vaatwasser, oven en rvs spoelbak; stookruimte (3.60 x 2.50) met CV ketel, wastafeltje; sas (1.60 x 0.90) met buitendeur aan de voorgevel; toilet (1.45 x 0.90); gang (6.20 x 2.90) met 3.300 liter olietank, 500 liter doorstroomboiler en achterdeur naar de tuin; open naar linnenkamer/wasruimte (2.85 x 1.90) met witgoedaansluiting; slaapkamer/eventuele gastenkamer V (2.95 x 2.90) met eigen badkamer (2.15 x 1.00) met douche en wastafeltje;

1e verdieping : overloop (3.30 x 2.95) op laminaatvloer, zithoek en trap naar de 2e verdieping;
gastenkamer I (4.00 x 3.60) - 2 persoons - op vast tapijt met eigen badkamer (3.50 x 1.65) met douchecabine, wastafel en wc;
gastenkamer II (3.90 x 3.45) - 3 persoons - op vast tapijt met eigen badkamer (3.60 x 1.80) met douchecabine, wastafel en wc;

2e verdieping : overloop (2.10 x 1.10) op laminaatvloer; privéruimte/linnenkamer (2.65 x 2.10);
gastenkamer III (3.85 x 3.75) - 2 persoons - op vast tapijt met eigen badkamer (3.10 x 1.95) met douchecabine, wastafeltje en wc;
gastenkamer IV (3.95 x 3.20) - 2 persoons - op vast tapijt met eigen badkamer (3.40 x 1.95) met douchecabine, wastafeltje en wc;

Indeling privégedeelte :
gelijkvloers : garage (8.00 x 3.65) op betonnen vloer, met grote poort en trap naar de privéwoning; atelier (11.50 x 5.15) met buitendeur aan voorgevel; voorraadruimte (5.15 x 1.85);

1e verdieping : inkom (2.15 x 1.80) met trap naar de garage en naar zolder ; living (11.15 x 4.50) op laminaatvloer, met pellet kachel, telecomaansluiting, open keuken met kookplaat, wasemkap, oven, koelkast en kookeiland met dubbele rvs spoelbak en vaatwasser; kantoor (5.00 x 2.50) op vast tapijt; slaapkamer (4.30 x 3.45) met eigen badkamer (2.50 x 2.10) met dubbele wastafelmeubel, wc en douche;

2e verdieping : zolderruimte (11.00 x 5.00); extra slaapkamer;

Indeling 4 persoons gîte :
gelijkvloers : inkom langs zijgevel - woonkamer (5.25 x 5.10) op doorgelegde laminaatvloer, met eenvoudig keukenblok, eethoek en pellet kachel; gastenkamer V (4.00 x 3.15); badkamer (3.05 x 1.75) met wastafeltje, wc en douche;

Indeling bijgebouw :
gelijkvloers : eigen inkom, vertrek (3.95 x 2.50); tweede vertrek (7.05 x 4.00);
verdieping : berging (11.20 x 5.20);

Buitenruimte :
ruime parking aan voorzijde; recht van overpad langs zijgevel tot aan auto-brede poort met toegang tot de tuin; heerlijke gazontuin met tuinhuisjes, met een apart deel voor de gasten en een apart deel voor privé met overdekt terras (12.70 x 8.20);

BIJZONDERHEDEN
Keuringsrapport elektrische installatie geldig tot 30/03/2043.
CGT attest :  voor officiële erkenning  "Bed and Breakfast" .
Voor het aanpalende bijgebouw is op 19/09/2011 vergunning afgegeven voor de realisatie van 2 gîtes. De bouwtekeningen zijn beschikbaar.
CV-olie in de B&B en de privéwoning. Olietank 3.300 liter voorzien van groene dop. De privéwoning wordt grotendeels verwarmd middels een pellet kachel maar beschikt ook over 3 radiatoren. In de kleine gîte staat enkel een pellet kachel.  
Inbegrepen in de verkoop is de exploitatie inventaris (de inrichting van de B&B en gîte), de website met reserveringsformulier en bijbehorende domeinnamen.




La Petite Chavée 29
NADRIN, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3896
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
17891
Nummer EPC rapport
20201225002324
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
7
Oppervlakte perceel m2
1.686
Perceel oppervlakte
0ha 16a 86ca
Bewoonbare oppervlakte
580
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1874
Bestemming
Commercieel + woning
Garage aantal Auto's
2
Beglazing
Dubbele beglazing PVC
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Buiten ruimtes
Tuinschuurtje
Annex aanwezig
Bijgebouw(en)
La Petite Chavée 29
NADRIN, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3896
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
17891
Nummer EPC rapport
20201225002324

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
La Petite Chavée 29
NADRIN, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3896
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
17891
Nummer EPC rapport
20201225002324

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
La Petite Chavée 29
NADRIN, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3896
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
17891
Nummer EPC rapport
20201225002324

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.