De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue de la Gendarmerie 23, 4141 SPRIMONT-LOUVEIGNE € 495.000

rue de la Gendarmerie 23, 4141 SPRIMONT-LOUVEIGNE

€ 495.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Villa in Zuid Franse stijl met garages, veranda’s , terrassen, tuin met koikarper-vijver, tuinchalet, en verwarmd buitenzwembad. Groene villawijk op 3,5 km van de E25. Ind : living met haard, veranda’s en ingerichte keuken; bijkeuk; 4 slaapk; badk met inloopdche; 2 WC; ateliers in nuttig souterrain. CV-olie. DG. Eigen stroomvoorz. via 40 dakpanelen. Opp perc : 2.930 m².
 rue de la Gendarmerie 23


Louveigné valt onder de gemeente Sprimont en ligt in het groene hart tussen de plaatsen Aywaille en Theux. Het centrum van Louveigné beschikt over supermarkten, horeca en basisscholen. Gelegen op slechts 3,5 km van de afslag naar de E25 en op 10 km van de afslag naar de E42 is het in Louveigné ideaal wonen als u voor werk afhankelijk bent van een snelle verbinding naar Aken, Luik, of Luxemburg.

Deze villa met veranda's en groot souterrain is gebouwd in Zuid Franse stijl. Aan beklinkerde oprit ligt een apart garagegebouw. De fraai aangelegde tuin beschikt over een siervijver met koi-karpers, een kippenren, een tuinchalet, een verwarmd zwembad, zonnige terrassen en een gezellige zomerkeuken met barbecue-plaats. Het souterrain biedt volop ruimte voor stalling en reparatie van uw favoriete tweewielers.
In dit villawijkje even buiten de dorpskern van Louveigné woont u heerlijk rustig, lekker ruim en tegelijkertijd nabij belangrijke uitvalswegen.  

Indeling :
gelijkvloers : inkom (5.65 x 2.10) op breukstenen tegelvloer, met eiken muurkast en glasdeur naar  veranda; L- vormige woon/eetkamer (6.35 x 6.10 / 3.90 x 3.20) op doorgelegde keramische tegelvloer, met cassettehaard en schuifpui naar 2e veranda; half open ingerichte keuken (3.90 x 3.75) met blauwstenen werkblad, twee spoelbakken, kookplaat, friteuse, grill, grote wasemkap, veel kastruimte, oven,  magnetron, vaatwasser en combi koelkast; gang (6.90 x 1.50) op doorgelegde travertin tegelvloer, met bezemkast en toilet (1.65 x 0.90) met wc en wasbak; badkamer (2.80 x 1.80 / 1.80 x 1.40) met inloopdouche, 2 wastafels in wandmeubel en wc; wasruimte (2.80 x 2.10) met witgoedaansluiting, kastenwand en deur naar de badkamer; slaapkamer I (4.00 x 2.85) op houten vloer, met wastafel in vaste kast; slaapkamer II (3.85 x 2.75) op houten vloer, met wastafel in vaste kast; slaapkamer III (5.55 x 3.60) op houten vloer, met maatkasten langs 2 wanden; sas (1.85 x 1.70) op houten vloer, met deur naar het souterrain, dubbeltariefmeter en zekeringkast; berging/bijkeuken (3.65 x 2.50); bureau/slaapkamer IV (4.65 x 2.45) met trap naar zolderberging;

veranda's : veranda (5.90 x 3.80) met airconditioner en glazen schuifpui naar het zwembad; 2e veranda (6.60 x 2.20) met glazen schuifpui naar de tuin;  

souterrain : motorstalling / garage (5.35 x 3.60) met glasdeur aan zijgevel; hal (9.05 x 1.30) met zekeringenkast, omvormer zonnepanelen, waterontharder, watermeter, boiler en trap naar gelijkvloers; technische ruimte (6.35 x 3.80) met filterinstallatie van het zwembad; stookruimte (3.90 x 2.00) met olietank 2.250 liter; twee grote werkplaatsen (9.75 x 3.25 & 10.05 x 3.00);

bijgebouwen : garagegebouw (5.25 x 4.75) met elektrische kantelpoort aan de oprit en zijdeur naar de tuin; tuinchalet (4.16 x 4.45) met werkbank, spoelbak en voldoende ruimte voor stalling van tractormaaier en tuingerief; streekstenen bakhuis/zomerkeuken (4.15 x 3.10) met overdekt terras;

buitenruimte : beklinkerde oprit; smeedijzeren toegangshek naar tuin; overdekt zwembad; siervijver met alle koi-karpers; plantenkas; kippenren en goed aangelegde tuin.  

BIJZONDERHEDEN
Het ronde zwembad (diam. 8.5) is verwarmd en overdekt met een doorzichtige schuifwand-koepel.  
De keuken is uitgerust met Siemens en Miele apparatuur.
Het interieur is ietwat gedateerd, maar volstaat prima voor directe bewoning.
Waterzuivering via ecologisch waterbekken.
Eigen stroomvoorziening via 40 dakpanelen.
Uitstekende ligging !



rue de la Gendarmerie 23
SPRIMONT-LOUVEIGNE, Ourthe-Amblève, Provincie Luik 4141
België
Referentie ID: 673/3296
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
99488
Nummer EPC rapport
20200923016063
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
2.930
Perceel oppervlakte
0ha 29a 30ca
Bewoonbare oppervlakte
245
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1970
Bestemming
Privé - ééngezins
Garage aantal Auto's
2
Beglazing
Dubbele beglazing PVC
Keuken stijl
Rustieke keuken
Buiten ruimtes
Barbecue, Tuinchalet, Broeikas
Open haard
Open haard met cassette
Wasplaats
Wasplaats
rue de la Gendarmerie 23
SPRIMONT-LOUVEIGNE, Ourthe-Amblève, Provincie Luik 4141
België
Referentie ID: 673/3296
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
99488
Nummer EPC rapport
20200923016063

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue de la Gendarmerie 23
SPRIMONT-LOUVEIGNE, Ourthe-Amblève, Provincie Luik 4141
België
Referentie ID: 673/3296
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
99488
Nummer EPC rapport
20200923016063

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue de la Gendarmerie 23
SPRIMONT-LOUVEIGNE, Ourthe-Amblève, Provincie Luik 4141
België
Referentie ID: 673/3296
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
99488
Nummer EPC rapport
20200923016063
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.