De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

avenue Louis Libert 63, 4920 AYWAILLE € 425.000

avenue Louis Libert 63, 4920 AYWAILLE

€ 425.000

Onder bod
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Meesterlijke villa op A1 locatie voor wie snel op de E25 wil zijn. Charmant van buiten, charmant van binnen. Goed gerenoveerd en goed beveiligd. Ind : woon/eetk en suite; 2 keukens; bureau; 6 slaapk; 2 badk; zolderberging, nuttig souterrain. Heerlijke tuin tot aan de Amblève. DG/3DG. Rolluiken. CV olie. Opp perc : 1.602 m².
 avenue Louis Libert 63


Aywaille is een gezellig stadje aan de Amblève, met fijne restaurants, terrassen, winkels, en boetiekjes. Alle soorten grootwinkelbedrijven liggen aan de rand van Aywaille. De termen van Spa liggen slechts op 15 km. De gelijknamige gemeente is uitgestrekt en bekend vanwege de grotten van Remouchamps, het safaripark Monde Sauvage, de natuurreservaten Ninglingspo en Quarreux, de mooie wandelroutes en het kasteel van Harzé. Met een makkelijke aansluiting op de E25 zit u binnen een mum van tijd in Luxemburg, of de andere kant op, in een van de universiteitssteden Luik, Maastricht en Aken.

  
Deze ruime villa met toren en souterrain is bijzonder smaakvol gerenoveerd. De voorgevel is een lust voor het oog, de achtergevel doet daar niet voor onder. De heerlijke tuin grenst achterlangs aan de Amblève.
Bent u voor werk afhankelijk van een snelle verbinding met de grote uitvalswegen ? Zoekt u een huis dat gezien mag worden ? Deze meesterlijke woning heeft het allemaal te bieden.  
  

Indeling :
gelijkvloers : overdekt terras en voorportaal met gepantserde voordeur - hal (4.60 x 2.65) op doorgelegde travertin vloer, met alarmpaneel en open trappenhuis naar de verdiepingen; toilet (1.10 x 0.90) met hang wc en wastafeltje; woon- en eetkamer en suite (9.80 x 4.10)  - zitgedeelte met erker, moderne houtkachel en  telecomaansluiting - eetgedeelte met marmeren sierschouw en glazen schuifdeur naar balkon aan tuinkant; moderne AEG inbouwkeuken (3.20 x 3.10) met inductie kookplaat, oven, magnetron, wasemkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast, ontbijtbar en gepantserde buitendeur aan de zijgevel; bureau (3.25 x 3.20) op laminaatvloer, met op maat gemaakte eiken boekenkast; trapkast naar souterrain (1.00 x 0.90) met dubbeltarief meter en zekeringkast;

1e verdieping : overloop (3.25 x 2.65) op doorgelegde parketvloer, met trap naar de 2e verdieping; slaapkamer I (5.50 x 4.15); slaapkamer II (4.15 x 3.95) met telecomaansluitingen; dressing (3.95 x 3.35), annex nieuwe badkamer (3.25 x 1.45) met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekdroger en 2e wc; ingerichte (tweede) keuken (2.30 x 2.00) met oven, magnetron keramische kookplaat, wasemkap en vaatwasser;

2e verdieping : overloop (3.25 x 2.65) op doorgelegde parketvloer , met vlizoluik naar zolderberging; slaapkamer III (4.20 x 4.15) met glasdeur naar balkon; slaapkamer IV (4.15 x 4.15); slaapkamer V (3.30 x 2.70); slaapkamer VI (3.30 x 2.70); 2e badkamer (2.00 x 2.00) met ligbad, dubbele wastafelmeubel en 3e wc;

souterrain : hal (5.75 x 2.70) op doorgelegde originele rood/wit cementtegelvloer met gepantserde binnendeur en buitendeur naar de achtertuin; berging houtopslag; 4e toilet ; wasruimte (4.00 x 3.90) met witgoedaansluiting, boiler, zekeringkast en waterontharder; berging (4.55 x 1.60) met 2.500 liter olietank; stookruimte (2.70 x 2.30) met Viessmann CV ketel uit 1985; provisie (2.30 x 2.25); wijnkelder (2.40 x 1.90); berging (3.40 x 2.25) met watermeter; fitness- en speelruimte (6.70 x 3.15) op laminaatvloer, met centrale verwarming en glazen schuifpui naar terras en tuin;

buitenruimte : volledig omheind perceel met tuinhek naar de voordeur en auto-breed toegangshek naar grindparking;  overdekt terras aan voorzijde (3.00 x 2.50) op natuurstenen tegelvloer;  aangelegde tuin met bloemperken, vaste planten, gazon en terrassen.  

BIJZONDERHEDEN
Grote renovaties zijn gepleegd tussen 2016 en 2020. Alle originele stijlelementen zijn perfect bewaard gebleven en gerestaureerd, zoals de ornamenten en de eiken vloeren. De plafonds zijn mooi hoog.
Het dak is compleet vernieuwd en gedekt met natuurleien.
De ligging is uitermate gunstig voor wie in no-time de E25 wil bereiken. Muisstil is het hier nu eenmaal niet, maar er zijn wel goede geluidswerende maatregelen getroffen.
Zo zijn alle ramen doorheen het hele huis zijn voorzien van op maat gemaakte geluidwerende vouwgordijnen en zijn alle kozijnen aan straatkant zijn voorzien van drie-laags glas (geluid- en inbraak werend).
Overigens is het in de tuin wel aangenaam rustig.
Het achterste deel van de tuin ligt in overstroombaar gebied met zwak risiko : Als de Amblève buiten de bedding treedt, dan kan het zijn dat de achterkant van de tuin blank komt te staan of drassig is.
Elektrische rolluiken voor alle ramen op het gelijkvloers.
De elektrische installatie is ARIE/RGIE conform en het rapport is geldig tot 26/06/2045.
Het souterrain dient thans grotendeels als berging, maar de verschillende ruimtes kunnen perfect worden vermaakt tot appartement of praktijk aan huis.  
Afwatering via gemeentelijke riolering.
Goede beveiliging middels alalrmsysteem, inbraakwerend glas, veiligheidssloten en gepantserde toegangsdeuren.
En, niet onbelangrijk : met een C-label is dit huis ook behoorlijk energiezuinig.




avenue Louis Libert 63
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Status:Onder bod
Referentie ID: 673/3949
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
58873
Nummer EPC rapport
20190702022937
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
1.602
Perceel oppervlakte
0ha 16a 2ca
Bewoonbare oppervlakte
280
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1932
Bestemming
Privé - ééngezins
Type huur ovk.
Karakter pand
Beglazing
Dubbele beglazing PVC, Dubbel glas - slagvast
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Keuken stijl
Moderne keuken
Extra Ruimtes
Wijnkelder
Wasplaats
Wasplaats
Balkon
Balkon
avenue Louis Libert 63
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Status:Onder bod
Referentie ID: 673/3949
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
58873
Nummer EPC rapport
20190702022937

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
avenue Louis Libert 63
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Status:Onder bod
Referentie ID: 673/3949
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
58873
Nummer EPC rapport
20190702022937

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
avenue Louis Libert 63
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Status:Onder bod
Referentie ID: 673/3949
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
58873
Nummer EPC rapport
20190702022937

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.