De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue de la Gare 8-10, 4170 COMBLAIN-AU-PONT € 325.000

rue de la Gare 8-10, 4170 COMBLAIN-AU-PONT

€ 325.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Origineel stationsgebouw, thans opbrengsteigendom met 3 appartementen (2 verhuurd), een polyvalente zaal met bar, grote kelders en een strook grond in de bouwzone. Op te frissen. CV-olie. DG. Dakisolatie. Opp perc : 1.112 m². EPC “G>E” n°20200429008410/9073/8757
 rue de la Gare 8-10


Comblain-au-Pont is een aangenaam dorp langs de Ourthe, gelegen tussen Esneux en Durbuy. Hier vindt u vriendelijke ondernemers zoals : bakker, slager, supermarkt, ons makelaarskantoor, apotheken, kappers, maar ook sportclubs, een basisschool, een paar zeer goede restaurants en cafés met terrassen die uitkijken over het water. Het dorp staat garant voor het maken van prachtige wandelingen of fietstochten door het natuurgebied Les Roches Noires en langs de RAVèl die Comblain, via het historische centrum van Luik, verbindt met Maastrichtse Vrijthof.

Dit originele stationsgebouw dateert uit 1860. Met de verplaatsing van de treinhalte naar Rivage, in 1993, verkreeg dit gebouw haar huidige bestemming als opbrengsteigendom.
Binnen hangt nog altijd de aangename sfeer die zo kenmerkend is voor een stationshal, waar  reizigers kaartjes kopen, op hun trein wachten of juist zijn aangekomen.
De vroegere stationshal is ideaal als leslokaal of feestzaal. Er zijn twee verhuurde appartementen. De grote loft in de kapverdieping, die vrij is, biedt een riante woonruimte voor uzelf of voor een nieuwe huurder.  

Indeling
:
gelijkvloers : imposante inkomhal (6.90 x 3.90 - h = 3.50) op doorgelegde blauwstenen tegelvloer; suite deuren naar de vroegere stationshal, thans leslokaal/feestzaal (10.35 x 7.10 - h = 5.70); bar (4.20 x 3.00) met spoelbak, luik naar de kelder, dubbeltariefmeter en zekeringkast; toiletruimte (6.80 x 4.50) - 2 dames toiletten en 2 wastafels - 1 herentoilet, wastafel en 2 urinoirs;
traphal (3.15 x 2.75) met berging, toegang tot de kelders en trap omhoog naar etage-appartement en de loft;

appartement gelijkvloers : inkom via de koer (4.00  x 3.15), open berging (2.10 x 1.20); overdekte berging (1.30 x 0.95); hal (1.55 x 1.30) op doorgelegde laminaatvloer; woonkamer (4.45 x 3.75) met telecomaansluiting; keuken (4.00 x 2.45) op doorgelegde tegelvloer, met elektrische kookplaat, wasemkap, spoelbak en vaatwasser; overloop (5.50 x 1.85 ) met witgoedaansluiting; berging (0.90 x 0.85) met enkeltariefmeter en boiler; toilet (0.80 x 0.80); slaapkamer I (5.10 x 3.40) op laminaatvloer; badkamer (2.50 x 1.20) met douchecabine en 2e wc; slaapkamer II (2.10 x 4.15) op laminaatvloer;  -eigen watermeter, eigen elektriciteitsmeter, eigen boiler - koer pal zuid;

1ste verdieping : traphal (2.75 x 3.15) op doorgelegde houten vloer met, toegang tot het appartement, berging (4.10 x 2.80) met gescheiden meters;

etage appartement : inkom (2.75 x 1.25); woonkamer (4.10 x 3.30); keuken (4.10 x 4.10) met ontbijthoek, spoelbak, vaatwasser, elektrische kookplaat, oven en wasemkap; slaapkamer (3.20 x 4.10); badkamer (2.60 x 1.80) met douche, wc en wastafel;

2e verdieping : loft : grote, hoge ruimte (9.95 x 7.70) op triplex vloer, met 3 velux dakramen, eenvoudig spoelblokje (keuken te installeren) en scheidingswand naar met eenvoudige badkamer met douche, wc en wastafel;

kelder : gang (3.00x 2.80); 4 grote opslagruimtes (6.40 x 6.00 & 6.80 x 3.10 & 3.85 x 3.30 & 2.70 x 3.30); stookruimte (3.20 x 2.15) met CV ketel;  

buitenruimte : bouwgrond van ca. 1000 m² (het gazon rechts van het gebouw); de parking, grenzend aan het beklinkerde erf links van het gebouw (ca. 345 m²) hoort niet bij dit eigendom, maar wordt gehuurd van de NMBS à 200€/jaar (huurovereenkomst eindigt op 30/04/2022, met mogelijkheid tot verlenging).  

BIJZONDERHEDEN
Vanwege de bestemming handelshuis en woonhuis en de grond ernaast die bebouwbaar is, zijn de mogelijkheden legio.
CV olie, ketel met calorimeters. Kelders ook voorzien van radiatoren.
Olietank ca. 2.500 liter op het erf aan de kant van de parking.
Het appartement gelijkvloers beschikt over eigen nutsvoorzieningen.
De rest van het gebouw beschikt over een boiler, een watermeter en een dubbeltariefmeter met
gescheiden tellers voor het etage- appartement en de loft.
Calorimeters voor de verdeling van de verwarmingskosten.
Waterafvoer via septische put.
Het gebouw ligt aan het einde van een doodlopende straat die achter de parking overgaat in een wandelpad naar het fraaie natuurgebied omhoog richting Oneux en de bijzondere rotsformaties, de zogenoemde 'Tartines', die een lust zijn voor wandklimmers.



rue de la Gare 8-10
COMBLAIN-AU-PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Referentie ID: 673/3959
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
97883
Nummer EPC rapport
20200429008410/8410/
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Oppervlakte perceel m2
1.112
Perceel oppervlakte
0ha 11a 12ca
Bewoonbare oppervlakte
440
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1860
Bestemming
Opbrengst gemengd
Type huur ovk.
Karakter pand
Beglazing
Dubbele beglazing HH
Keuken uitvoering
Eenvoudige keuken
rue de la Gare 8-10
COMBLAIN-AU-PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Referentie ID: 673/3959
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
97883
Nummer EPC rapport
20200429008410/8410/

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue de la Gare 8-10
COMBLAIN-AU-PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Referentie ID: 673/3959
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
97883
Nummer EPC rapport
20200429008410/8410/

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue de la Gare 8-10
COMBLAIN-AU-PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Referentie ID: 673/3959
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
97883
Nummer EPC rapport
20200429008410/8410/

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.