De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

route de Filature 2, 4877 OLNE € 895.000

route de Filature 2, 4877 OLNE

€ 895.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Gentilhommière met koetshuis en parktuin aan een zijtak van de Vesdre. Ruim bemeten villa in goede staat, vol fraaie Art Nouveau stijlelementen. Ind: gr hal, 2 voorkamers, zitk met erker, eetk met balkon, mod. keuk, 6 slaapk, 2 badk, 4 zolderk, nuttig souterrain. CV-olie. Glas-in-lood/rolluiken. Opp. perc : 6.847 m².
 route de Filature 2


Olne-Nessonvaux ligt ideaal tussen de steden Luik en Verviers en in de vallei van de Vesdre.
Tussen 1680 en 1930 kende dit gebied een enorme welvaart. De goede kwaliteit van het rivierwater bleek uitermate geschikt om wol te wassen. Wolspinnerijen en lakenweverijen floreerden daar goed bij. Tijdens die gouden eeuwen lieten eigenaren van weverijen grote huizen bouwen, compleet met op maat gemaakt meubilair en aparte vertrekken voor het huispersoneel. Na de economische crisis van de jaren dertig maakten de lakenhallen plaats voor rijwoningen. Maar, niet overal.
Een paar van die fraaie domeintjes zijn bewaard gebleven, zoals deze aan de rue de Filature 2.

Art Nouveau patriciërswoning anno 1880 met koesthuis, omgeven door een geheel ommuurde parktuin aan een laag gelegen zijtak van de Vesdre.
Dit domein is tot de zeventiger jaren het familiebezit gebleven van de nazaten van de bouwheer, de voormalige eigenaar van lakenweverij Filatures d'Olne.
Ter behoud van alle originele stijlelementen hebben de volgende bewoners alle onderhoudswerken steeds laten uitvoeren door specialisten op het gebied van historische bouwwerken. Zeer recent is al het houtwerk gerepareerd en geschilderd en is het voegwerk compleet gerestaureerd.

Indeling hoofdgebouw
:
gelijkvloers : entreehal op marmeren vloer (3.85 x 2.90 / 6.30 x 2.70) met marmeren/eiken trap met siersmeedwerken leuning naar de verdieping en hoge suitedeuren met geslepen ruiten naar de verschillende vertrekken; voorkamer/kantoor links van de hal (4.20 x 3.50) op eiken parketvloer met sierschouw ; voorkamer/kleine salon rechts van de hal (4.15 x 3.45) op eiken parketvloer; woonkamer met erker (7.30 x 5.20 / 5.10 x 4.30) op eiken parketvloer en vast tapijt, met lambrisering en ornamenten plafond; eetkamer (7.30 x 4.25) op parketvloer met lambrisering, ornamenten plafond, spiegelwand in geslepen glas en openslaande deuren naar balkon (3.00 x 2.00) aan rivierzijde; keuken op keramische tegelvloer, met modern blok met granieten blad en voorzien van alle apparatuur; bijkeuken/sas (3.40 x 1.50) met deur naar tuin;  

tussenverdieping : eiken overloop; slaapkamer I (4.00 x 3.40) op vast tapijt, met bijbehorende, betegelde badkamer (3.40 x 1.75) met ligbad, wastafel en wc (vernieuwd in 2019); trappenhuis (2.95 x 2.75) met gesigneerd glas-in-lood venster;

1e verdieping : overloop (4.60 x 2.75) op parketvloer; slaapkamers II t/m IV, (4.25 x 3.65, , 5.20 x 4.15, 5.35 x 5.00), allen op vast tapijt en met vaste kasten; slaapkamer V (6.00 x 4.30) op vast tapijt met vaste kast, venster aan balkon (boven der erker) en deur naar badkamer; betegelde badkamer (4.40 x 3.05) met ligbad, marmeren wastafel, grote douche cabine, wc, deur naar overloop en venster aan balkon (beneden balkon); linnenkamer/slaapkamer VI (3.60 x 3.00), op vast tapijt met hoge trap naar de 2e verdieping;

2e verdieping : zolder (140 m²), ingedeeld in  4 ruime, hoge vertrekken met water- en lichtpunten, te gebruiken als opslag of om er extra slaapkamers van te maken;  

souterrain :- gewelfde plafonds in baksteen - doorgelegde tegelvloeren -  betegeld trappenhuis; verdeelhal (6.25 x 2.70); achter-hal (4.05 x 2.70) met wasbak en openslaande deuren naar tuin; wc (1.30 x 1.10); was- en stookruimte (4.55 x 4.00) met witgoedaansluitingen, Viessmann CV combi ketel (uit 2017) en 2e boiler; provisieruimte (4.00 x 3.20) met zekeringenkast; voormalige personeelskeuken (4.00 x 3.30); biljartruimte (7.10 x 4.00).

Indeling koetshuis :
gelijkvloers : - bakstenen binnenmuren - gewelfde plafonds in baksteen - doorgelegde tegelvloeren -entreehal (5.50 x 2.50) met trap nar verdieping; 1 garage links van de inkom (5.50 x 5.50) met ijzeren rolpoort; dubbele garage rechts van de inkom (11.00 x 5.50) met enkel tarief meter, oude zekeringenkast en 2 ijzeren rolpoorten;

verdieping : - bakstenen binnenmuren -niet geïsoleerd dak - kale betonvloeren - overloop (2.50 x 2.50); 4 kamers (5.50 x 5.50, 2.80 x 2.50, 5.50 x 3.00 & 5.50 x 2.30).

Buitenruimte :
smeedijzeren toegangshek; aangelegde parktuin met fontein; het perceel is langs beide zijkanten en aan straatkant ommuurd; aan de waterkant rust de tuin op een versterkte kademuur (ca. 100 meter lang en ruim 3 meter de diepte in; 30 meter hoge bakstenen schoorsteen (een bewaard relikwie van de vroegere lakenweverij, zonder functie en geen monument); in het verlengde van de zijgevel van het koesthuis ligt de bleek (een stuk grond nabij water waar vroeger huishoudelijk textiel gewassen werd).

BIJZONDERHEDEN
Heel apart : De grens tussen de gemeentes Olne en Trooz (Nessonvaux) loopt middendoor het hoofdgebouw.
Het koetshuis is te renoveren.
De schoorsteen heeft geen functie, is geen monument, maar ze waakt wel over een historisch tijdperk waar ze fier bovenuit torent.
Dit domeintje lag aan de vroegere lakenweverij, compleet met lakenhallen, de schoorsteen, een rijtje arbeidershuisjes en de waterkrachtcentrale.
De weverij en de arbeidershuisjes zijn afgebroken en gesaneerd. De waterkrachtcentrale bestaat nog.
De ommuring links - in het verlengde van het koetshuis - en de kademuur zijn gemeenschappelijk met de eigenaar van de waterkrachtcentrale. Met de goede buur zijn de afspraken over het gemeenschappelijk onderhoud duidelijk omschreven. Een erfdienstbaarheid verleent de buur toegang tot die kademuur, over een pad voorlangs het koetshuis.
De kademuur is in 2016 opnieuw opgebouwd en versterkt. Op de muur werd een ellenlang nieuw hek geplaatst, in dezelfde stijl als het originele hek.
Gelegen langs een zijtak van de Vesdre, ligt het perceel volgens de waterkaart binnen een gebied met gemiddeld overstromingsrisiko. Echter, het perceel ligt te hoog t.o.v. het water en bovendien nabij de waterkrachtcentrale, waardoor zelfs bij hoge waterstand geen sprake van overlast.
Het hoofdgebouw is doorheen de jaren steeds goed onderhouden.
Het trappenhuis wordt kleurrijk verlicht door een gesigneerd glas-in-lood tafereel van een wolspinster. De plafonds van de leefruimten zijn gesierd met prachtige ornamenten. Originele stijlelementen zijn goed gecombineerd met modern comfort.
Kortom : een verbluffend mooi huis met een rijke geschiedenis op een plek die centraal ligt tussen de Ardennen en het Euregionale kwadrant van de steden Luik, Verviers, Aken en Maastricht.



route de Filature 2
OLNE, Ourthe-Amblève, Provincie Luik 4877
België
Referentie ID: 673/3493
Type vastgoed: Prestigieus eigendom
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
206137
Nummer EPC rapport
20171218004140
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
3.871
Perceel oppervlakte
0ha 38a 71ca
Bewoonbare oppervlakte
470
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1880
Bestemming
Privé - ééngezins
Type huur ovk.
Art Nouveau
Garage aantal Auto's
3
Beglazing
Enkele beglazing
Keuken model
Gesloten keuken
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Wasplaats
Wasplaats
Balkon
Balkon
route de Filature 2
OLNE, Ourthe-Amblève, Provincie Luik 4877
België
Referentie ID: 673/3493
Type vastgoed: Prestigieus eigendom
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
206137
Nummer EPC rapport
20171218004140

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
route de Filature 2
OLNE, Ourthe-Amblève, Provincie Luik 4877
België
Referentie ID: 673/3493
Type vastgoed: Prestigieus eigendom
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
206137
Nummer EPC rapport
20171218004140

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
route de Filature 2
OLNE, Ourthe-Amblève, Provincie Luik 4877
België
Referentie ID: 673/3493
Type vastgoed: Prestigieus eigendom
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
206137
Nummer EPC rapport
20171218004140
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.