De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Pouhon 39, 4920 AYWAILLE € 795.000

Pouhon 39, 4920 AYWAILLE

€ 795.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Vrijstaand woonhuis met dubbele garage in nuttig souterrain. Totaal vrije ligging in de bossen van het brongebied Pouhon. Dit domein omvat verder een enorme natuurvijver, minerale bron en beek. Ind : hal, woonk, keuk, bijkeuk, kantoor aan overdekt terras, 6 slaapk, 2 badk., 3 wc's, kelder. DG. CV olie + haard + pellet-kachel. Alarm. Satellietontvangst. Opp perc : 38.376 m².
 Pouhon 39


In het uitgestrekte groengebied van de gemeente Aywaille, langs de prachtige 'Route de Bastogne' die Harzé met Ernonheid Village verbindt, liggen een paar mooie plaatsjes. Zoals het plaatsje Paradis en ten westen daarvan de mini enclave Pouhon aan een bronbeek. Pouhon is het Waalse woord voor bron.
Rond de natuurvijvers, beken en bronnen ontstond een kuuroord, een forellenkwekerij en een limonaderie. In het vroegere In het vroegere kuurhotel is tegenwoordig een ambachtelijke bierbrouwerij gevestigd.  
Pouhon ligt vlakbij het winkelstadje Aywaille en midden in een boeiend landschap van weidse akkers richting Hamoir en bosrijke valleien richting Ferrières. Vanuit dit rustige plaatsje zit u bovendien ook nog eens in een mum op de E25 Luik-Luxemburg.  

U wilt lekker ruim wonen, in de bossen en toch niet helemaal zijn afgesloten van de buitenwereld ? U wilt geen buren en tegelijkertijd het genot van stadse gemakken en uitvalswegen nabij ? Dan is dit wat u nodig hebt !
Hier kunt u vissen in uw eigen natuurvijver, houthakken in eigen bos, de zon zien opkomen en weer ondergaan en vanaf uw terras uitkijken op uw eigen minerale bron die afwisselend opborrelt en weer onder de grond zakt.
  
Indeling
:
gelijkvloers : inkomhal (1.85 x 1.65) op doorgelegde tegelvloer, smeedijzeren hek voor de trap naar boven, toegang tot de kelder en ingemetselde, kogelvrije kluis (2.25 x 0.95), gang hal (3.35 x 1.90 / 1.95 x 1.00) met deur naar tuin; wc (1.40 x 0.75); eetplaats (3.00 x 2.85) met ontbijtbar, annex ingerichte keuken (2.95 x 2.90) met dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat met grill, dubbele wasemkap; bijkeuken (2.95 x 2.95) met keukenblok met dubbele spoelbak en witgoedaansluiting; woonkamer (9.00 x 3.80) met cassette haard en pellet-kachel; kantoor (5.30 x 4.35) met telecomaansluitingen, WIFI modem, alarmkast en glas-pui met openslaande deuren naar overdekt terras;

1e verdieping : overloop (7.00 x 1.90) op doorgelegde tegelvloer met trap naar 2e verdieping; betegelde badkamer (1.90 x 1.85) met ligbad, wc en wastafelmeubel; slaapkamer I (6.00 x 3.95); slaapkamer II (6.00 x 3.00); slaapkamer III (3.90 x 2.90); slaapkamer IV (3.00 x 2.90) - ingericht als archief;

2e verdieping
: overloop (2.00 x 1.95) op tegelvloer, met zekeringskast; wc (1.95 x 1.45); berging (3.35 x 0.85); slaapkamer V (6.35 x 3.90) op parketvloer, met vlizoluik, inbouwkasten en velux raam; slaapkamer VI (5.90 x 3.00) op tegelvloer, met vlizoluik, velux raam en eigen badkamer (2.95 x 1.75) met wastafelmeubel en jet-stream hoek-ligbad;

kelder : hal (5.55 x 1.85) op doorgelegde betonnen vloer met zekeringskast en dubbeltariefmeter; wijnkelder (2.95 x 2.55) met loges; opslag (4.95 x 2.95); stookruimte (3.00 x 2.85) met CV ketel uit 1967, elektrische boiler en 3500 liter olietank;

garage : garage (9.25 x 3.90)  - voor 2 auto's met elektrische kantelpoort; atelier/werkplaats (8.90 x 3.90);

buitenruimte : enorm groot, boeidend stuk natuur.  

BIJZONDERHEDEN
Vanwege de afgezonderde is het huis van binnen en van buiten goed beveiligd middels een uitgebreid sensorisch alarmsysteem.
De woning is functioneel weliswaar direct te betrekken, maar investeren in wat modernisaties, afwerkingen en een binnenhuisschilder is geen overbodige luxe.  
Het terrein ligt volledig in de recreatiezone. Dit huis is met vergunning gebouwd in 1956 en is bestemd als woonhuis. Hoe bijzonder is dat !  

Als u wilt kunt u zelfs een toeristisch project 'aan huis' realiseren door de naastgelegen kampeerterreinen met vroegere viskwekerij bij te kopen, waarvan de vraagprijs 495.000 € is.
Meer over dit project (2 HA) vindt op deze website onder de button 'campings'.  
Zo verkrijgt u een totaaldomein, volledig in de recreatiezone van maar liefst 5.8 HA !




Pouhon 39
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Referentie ID: 673/3427
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
120384
Nummer EPC rapport
20190501006627
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
38.376
Perceel oppervlakte
3ha 83a 76ca
Bewoonbare oppervlakte
289
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1956
Bestemming
Privé - ééngezins
Garage aantal Auto's
2
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Extra Ruimtes
Wijnkelder
Open haard
Open haard met cassette
Wasplaats
Wasplaats
Pouhon 39
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Referentie ID: 673/3427
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
120384
Nummer EPC rapport
20190501006627

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Pouhon 39
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Referentie ID: 673/3427
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
120384
Nummer EPC rapport
20190501006627

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Pouhon 39
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Referentie ID: 673/3427
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
120384
Nummer EPC rapport
20190501006627
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.