De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Derrière la Ville 6, 6987 MARCOURT € 349.000

Derrière la Ville 6, 6987 MARCOURT

€ 349.000

Nieuw
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Vrijstaand streekstenen woonhuis met garage, terras en tuin met vrij uitzicht. Rustig gelegen in geliefd Ardens dorpje. Dit romantische huis verkeert in prima staat. Ind : woonk open haard, leesk, eetk, keuk, bureau, 4 slaapk, 2 badk, gr. zolder, garage en atelier. Laag K.I (729€). DG. CV-olie. Opp perc : 2.228 m².
 Derrière la Ville 6


Marcourt ligt in de gemeente Rendeux en iets ten zuiden van Durbuy. Hier, in het hart van de Ardennen, is het landschap zeer gevarieerd. In de bossen leven roedels herten, everzwijnen en ander wild. Langs de oevers van de Ourthe bouwen bevers hun burchten en scheren ijsvogels laag over het snelstromende water. Monumenten herinneren aan de Slag om de Ardennen. Deze streek is zeer geliefd onder historici, natuurliefhebbers, wandelaars, mountainbikers, wintersporters, vissers en kayakkers.
Op amper 25 km van Marcourt zit u al in het ski- en langlaufgebied van Baraque Fraiture. Heel nabij liggen het wildpark van La Roche en het park Chlorophyle.

Deze ruim bemeten vrijstaande fermette beschikt over een garage, een fijne tuin met vrij uitzicht en een heerlijk terras op zuidwest. De romantische charme van dit huis biedt precies dat wat u van een typische Ardenner fermette verwachten mag. Sfeervolle vertrekken,  knetterend hout in de kachels en volop ruimte binnen en buiten om eindelijk eens toe te komen aan uw gezin, aan uw gasten en aan bezigheden waar u blij van wordt.
Vanaf het grote terras kijkt u uit over velden en de meanders van de Ourthe en vangt u nog net een glimp op van een bijzonder historisch erfgoed, het 'Spaans huis'.

Indeling
:
gelijkvloers : inkom (4.55 x 1.15 / 3.65 x 3.05) op dambord tegelvloer, met trap naar de verdieping en deur naar de kelder; woonkamer (5.50 x 3.60) op massief houten vloer, met open haard in marmeren schouw; leeskamer (4.20 x 4.15) op vinylvloer, met buitendeur naar balkonterrasje; eetkamer (4.55 x 3.45) op laminaatvloer, met glasdeur naar houten trap naar panoramaterras; keuken (3.75 x 3.75) op tegelvloer, met elektrisch kookfornuis met oven, wasemkap, dubbele spoelbak, vaatwasser en koelkast, deur naar garage en deur naar tuin; studeerkamer (4.30 x 2.70) op granito tegelvloer;

verdieping : overloop (3.65 x 3.00) op doorgelegde massief houten vloer, met trapkast naar de zolder; slaapkamer I (3.80 x 3.70), annex badkamer (4.65 x 3.75) met dubbelgrote inloopdouche, wastafel, hang wc, ligbad, panoramavenster en velux dakraam; overloop (2.00 x 1.30); slaapkamer II (5.50 x 3.40) met wastafel; slaapkamer III (4.25 x 4.10); slaapkamer IV (4.10 x 2.45); tweede badkamer (2.80 x 1.65) met wastafel, ligbad en wc;

zolder : hoge kapverdieping met 2 ruimtes (6.00 x 4.00 & 6.00 x 4.50) op houten vloer, met dakraam;

kelder : provisieruimte (8.30 x 3.35) met gewelfd plafond en bakstenen wijnloges; stookruimte (3.85 x 3.75) met Fröling CV ketel uit 1999 en 2.500 liter olietank;

garage : (8.80 x 4.00) met smeerput voor autoreparaties, openslaande poort aan straatkant, binnendeur naar keuken, witgoedaansluiting, afgesloten wc (1.30 x 1.00) en trap naar bovengelegen atelier (8.70 x 4.00)  - de vroegere hooizolder met openslaande pakhuisdeur aan voorgevel;

BIJZONDERHEDEN
In dit aangenaam ruime huis heerst het knusse 'thuisgevoel'. Sfeervolle eenvoud is goed gecombineerd met comfortabel woongerief.
Grote zolders bieden voldoende ruimte om te vermaken tot extra (slaap)kamers met sanitair. Afvoerwater via septic tank. Overal dubbele beglazing.
Het hele perceel ligt in de landelijke woonzone die grenst aan agrarisch gebied, waardoor het vrije uitzicht blijvend is.  
Het authentieke, landelijk gelegen plaatsje Marcourt is heel geliefd en bovendien lekker dichtbij Durbuy en La Roche.  
  

FISCAAL VOORDEEL
LAAG K.I. (€ 729) : Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.




Derrière la Ville 6
MARCOURT, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6987
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3231
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
115049
Nummer EPC rapport
20200310020202
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
2.228
Perceel oppervlakte
0ha 22a 28ca
Bewoonbare oppervlakte
262
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1850
Bestemming
Privé - ééngezins
Type huur ovk.
Fermette stijl
Garage aantal Auto's
1
Beglazing
Dubbele beglazing PVC
Keuken uitvoering
Eenvoudige keuken
Open haard
Open haard
Derrière la Ville 6
MARCOURT, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6987
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3231
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
115049
Nummer EPC rapport
20200310020202

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Derrière la Ville 6
MARCOURT, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6987
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3231
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
115049
Nummer EPC rapport
20200310020202

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Derrière la Ville 6
MARCOURT, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6987
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3231
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
115049
Nummer EPC rapport
20200310020202
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.