De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Bonnerue 27, 6663 HOUFFALIZE-MABOMPRE € 695.000

Bonnerue 27, 6663 HOUFFALIZE-MABOMPRE

€ 695.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Stijlvolle herberg met luxe wellness in apart badhuis en romantische parktuin. Alle comfort voor groepen tot 23 pers. Rustig buurtschap omgeven door natuurgebieden en nabij Houffalize. Ind : lounge, eetzaal met klein café, horeca keuk, 9 kamers, 7 badk, slaapzaal en privé woning. Exploitatie inbegrepen. CV olie. Koken en badhuis op gas. Biopur waterzuivering. Opp perc : 4.080 m².
 Bonnerue 27


Het idyllische buurtschap Bonnerue valt onder de gemeente Houffalize en maakt deel uit van het Parc Naturel des Deux Ourthes : het leefgebied van grote roedels herten en ander wild. Hier maakt u ellelange fietstochten en wandelingen door eindeloze wouden, over open velden, langs de meanders van de Ourthe, op het bergmassief Le Herou en voorbij lieflijke boerendorpjes.

Deze fraaie herberg is gevestigd in een bijzonder smaakvol gerenoveerde Ardenner hoeve. De accommodatie biedt alle comfort aan groepen tot 23 personen. Gelegen in het mekka voor mountainbikers is dé hotspot voor stoere fietsers. Na een dag kuitenbijten is het goed toeven in de Finse sauna, of, weggedoken in een luie stoel in de tuin, leest u in alle rust uw favoriete boek. De herbergiers serveren hun heerlijke maaltijden in de riante eetzaal en bij mooi weer op het zonnige terras. Bij dit private eigendom is het hooggewaardeerde concept van de exploitatie inbegrepen.  

Indeling :
HERBERG
gelijkvloers : inkomhal/receptieruimte (4.45 x 3.30 / 2.50 x 1.80) op doorgelegde tegelvloer met eiken trap naar verdieping; WC heren (1.10 x 0.90); WC dames (1.10 x 1.00); stookruimte (4.60 x 2.75) met CV ketel uit 2004; gang (5.60 x 1.30) met zekeringskast;
gastenkamer 1  - 2 persoons - (3.55 x 3.10 / 1.55 x 1.15) op parketvloer, met betegelde badkamer (1.85 x 1.40) met inloopdouche, wc en wastafel;
gastenkamer 2  - 2 persoons - (3.55 x 3.05 / 1.50 x 1.05) op parketvloer, met betegelde badkamer (1.85 x 1.40) met inloopdouche, wc en wastafel;
gastenkamer 3 - 2 à 3 persoons  - (4.70 x 3.15 / 1.90 x 1.10) op parketvloer, met buitendeur en betegelde badkamer (1.85 x 1.40) met inloopdouche, wc en wastafel;
gastenkamer 4  - 4 persoons - (5.35 x 3.90 / 0.95 x 0.95) op parketvloer, met betegelde badkamer (1.85 x 1.40) met inloopdouche, wc en wastafel  - binnendeur naar privé woning,
wasruimte (3.85 x 2.85) met witgoedaansluiting, spoelbak en etagères;

1e verdieping : via geveltrap en binnentrap - eetzaal (9.60 x 6.65) op doorgelegde tegelvloer, met ingerichte toog en ingericht ontbijtbuffet; lounge (5.30 x 4.20) met houtkachel; overloop (2.90 x 1.30); berging (2.35 x 2.00); goed geoutilleerde horeca keuken (4.45 x 2.80) met buitendeur naar overdekte opslagplaats;
sas (1.25 x 0.85) met eiken trap naar de 2e verdieping;
gastenkamer 5 - 2 persoons - (3.35 x 3.10) op laminaatvloer, met velux en betegelde badkamer (2.90 x 0.85) met inloopdouche, wc en wastafel;

2e verdieping : overloop (6.45 x 1.30) op doorgelegde laminaatvloer - toegang tot de privé woning;  
2 aparte wc's (1.50 x 1.00 & 1.45 x 0.90); 2 betegelde badkamers (1.90 x 0.90 & 1.55 x 1.00) met inloopdouche en velux;
gastenkamer 6 - slaapzaal 6 à 8 persoons - (6.75 x 5.80) met velux ramen en wastafel;
gastenkamer 7 - 1 persoons - (2.35 x 2.00) op vast tapijt, met wastafel;
gastenkamer 8 - 2 persoons - (4.20 x 2.30 / 1.40 x 1.05) op vast tapijt, met velux en wastafel; gastenkamer 9 - 2 persoons - (4.25 x 1.80 / 1.25 x 0.90) op vast tapijt, met wastafel;

PRIVE WONING
gelijkvloers : inkomportaal (2.15 x 1.80); zitkamer in vroegere keuken (4.30 x 4.25) op doorgelegde laminaattegels, met cassettehaard in antiek kookschouw, originele arduinen gootsteen, eiken muurkasten, trap naar verdieping en deur naar tuin; ingerichte keuken (4.35 x 4.15) met gaskookplaat, wasemkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en eiken muurkast; woonkamer (4.30 x 4.20) met dubbele poortdeur naar de privé tuin;

1e verdieping : mezzanine overloop (4.30 x 1.10 / 2.20 x 1.30) op massief houten vloerdelen, met WIFI-modem, kantoorhoek en kastenwand; sas (1.20 x 1.10) op doorgelegd tapijt, met trap naar het gastengedeelte; slaapkamer I (4.15 x 3.45) met wastafel; betegelde badkamer (1.65 x 0.90) met inloopdouche en wc; overloop (1.50 x 1.00) op originele eiken vloerdelen; wc (1.10 x 0.85);  slaapkamer II (4.30 x 3.05) op originele eiken vloerdelen; betegelde badkamer (1.90 x 0.95) met inloopdouche en wastafel;

BIJGEBOUW - BADHUIS
gelijkvloers : betegelde wellness (6.15 x 5.35) met 6 persoons jacuzzi, Finse sauna, douches, aparte wc en wenteltrap;  
verdieping : mezzanine relaxruimte (6.05 x 3.50) op massief houten vloer;
schuur : werkplaats/atelier (6.30 x 5.75) met dubbele garagedeur.  

BUITENRUIMTE
groot terras; romantisch aangelegde parktuin met heerlijke zitjes en veel fruitbomen; leveranciers oprit naar de overdekte opslagplaats aan de bedrijfskeuken; eigen parkings.

BIJZONDERHEDEN
De hoeve is privaat eigendom. De exploitatie is in de prijs inbegrepen.  
Alle vergunningen zijn verkregen en conform.
Elektrische installatie AREI/RGIE conform, rapport geldig tot 2032.
Brandveiligheidsattest geldig tot 2022.
Gastank 1000 liter voor koken en verwarming van het badhuis.
Hoofdgebouw op CV olie, ketel uit 2004, tank 2.350 liter.
Eigen Biopur waterzuivering.
Het totale grondstuk ligt in de landelijke bouwzone; bijbouwen kan dus.  

Deze succesformule genereert voldoende inkomsten om goed van te kunnen leven, zonder afhankelijk te moeten zijn van inkomsten uit een job elders.
De passie die de eigenaren hebben met hun bedrijf uit zich in de sfeervolle inrichting en hun enorme gastvrijheid. Echter, vanwege aspiraties op een heel ander vlak, gaan ze de bakens naar het noorden verzetten. En dat is dan ook de enige reden van verkoop.

OPTIONEEL
Het naastgelegen schoolgebouwtje, op nummer 25, is van dezelfde eigenaren en wordt ook te koop aangeboden. Dit fraai gerenoveerde dorpsschooltje draait op dezelfde succesformule en doet dienst als traininglokatie voor bedrijven, zomerschool en groepsvakantiehuis. Meer over dit aanbod leest u elders op deze website.  

BEZICHTIGING EN INLICHTINGEN
De eigenaren geven er de voorkeur aan dat u de herberg niet gaat verkennen zonder aanwezigheid van de makelaar. Wilt u desondanks toch op eigen gelegenheid een kijkje nemen, betracht dan de nodige discretie en zorg ervoor dat u de eigenaren, mensen die er werken en de gasten niet stoort en niet lastig valt met vragen.
Veel informatie vindt u online en voor verdere inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor, telefonisch op 0032 (0) 43 83 56 59 of per email op info(at)blim.be.
Bedrijfsresultaten en jaarstukken worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.  
De exploitatie beschikt over een goed gedetailleerde boekhouding en is moeiteloos going-concern voort te zetten.



Bonnerue 27
HOUFFALIZE-MABOMPRE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6663
België
Referentie ID: 673/3429
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
109849
Nummer EPC rapport
20190606012744
Aantal slaapkamers
11
Aantal badkamers
9
Oppervlakte perceel m2
4.080
Perceel oppervlakte
0ha 40a 80ca
Bewoonbare oppervlakte
467
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1800
Bestemming
Commercieel + woning
Type huur ovk.
Landelijk
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Extra Ruimtes
Sauna, Jaccuzzi
Open haard
Open haard met cassette
Wasplaats
Wasplaats
Annex aanwezig
Bijgebouw(en)
Bonnerue 27
HOUFFALIZE-MABOMPRE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6663
België
Referentie ID: 673/3429
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
109849
Nummer EPC rapport
20190606012744

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Bonnerue 27
HOUFFALIZE-MABOMPRE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6663
België
Referentie ID: 673/3429
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
109849
Nummer EPC rapport
20190606012744

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Bonnerue 27
HOUFFALIZE-MABOMPRE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6663
België
Referentie ID: 673/3429
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
109849
Nummer EPC rapport
20190606012744
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.