De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue de l'Abbé Deldef 23, 6941 TOHOGNE € 325.000

rue de l'Abbé Deldef 23, 6941 TOHOGNE

€ 325.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Meesterlijke villa van dito signatuur met garages en veel grond waar het buitenleven binnenkomt. Mooi gelegen in klein plaatsje nabij Durbuy. Ind : hal, woonk/eetk, inger.keuk aan veranda, 5 slaapk, 2 badk, zolder, grote kelders. DG. CV-olie. Opp perc : 3.084m². EPC "F" n° 20190331000259. Meer info op www.blim.be
 rue de l'Abbé Deldef 23


Het kleine plaatsje Tohogne ligt langs velden en de panoramische de landweg tussen Hamoir en Durbuy-Barvaux.
In en rond het stadje Barvaux, dat aan de Ourthe ligt, valt van alles te beleven. Het centrum heeft leuke winkeltjes, eetentjes en terrasjes en even daarbuiten liggen grote super- en bouwmarkten en het 18 holes golfresort. Hier kunt u de Ourthe afdalen per kayak.
In Bomal, dat op 5 km van Tohogne ligt, wordt La Petite Batte gehouden, de bezienswaardige markt die elke zondag vele bezoekers trekt.
Doorheen de streek voeren kilometers lange uitgezette wandelpaden kris kras door de natuur.
In Durbuy, het kleinste stadje ter wereld, is het leuk flaneren en dineren.

Villa van meesterlijke signatuur. Het huis werd gebouwd in de jaren twintig en uitgebouwd in de jaren zestig. Stijlelementen van beide periodes zijn nog volop aanwezig. Met delicate renovaties, haalt u het huis helemaal op.
Het perceel ligt niet alleen mooi, het is ook goed aangelegd. Paden, perken, een overdekt terras, een schuur, een pluimveestal en een garage.
U kunt het geheel vermaken tot luxe gîte of gasten onthalen in uw B&B. Of u behoudt deze royale plek voor uw zelf. Houdt u van tuinieren en van het buitenleven, of u wilt uw gasten ervan laten meegenieten, welke uw plannen ook zijn, vast staat dat u hier gebeiteld zit.

Indeling :
gelijkvloers : inkomhal (5.05 x 3.00) op mozaïek tegelvloer, met tapijt bedekte massief eikhouten trap; L-vormige tussengang (1.00 x 0.90/1.75 x 1.45) op tegelvloer, met toegang tot de kelder, vestiaire met wasbakje; toilet (1.40 x 1.20); leefruimte (4.05 x 4.00) op mozaïek tegelvloer, met open haard in bakstenen schouw; keuken (3.15 x 3.00) ingericht met dubbele spoelbak, keramische kookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron, toegang tot de veranda; kantoor (3.35 x 2.95) op granito tegelvloer, met dubbele vensterdeur naar de tuin achter; wasplaats/bijkeuken (2.95 x .40) op granito tegelvloer, vaste kasten wanden, deur naar de tuin aan de zijgevel; 2de kantoor (3.50 x 3.05) op vast tapijt gelegd over de houten vloer, zou als slaapkamer kunnen gebruikt worden; eetplaats (6.40 x 3.95) op tegelvloer, met vensterdeuren naar het terras en de tuin achter, open op de zitplaats (4.90 x 2.90); veranda (4.00 x 1.75) op natuurstenen tegelvloer, toegankelijk via de keuken, met dubbele glasdeuren naar de tuin;
aanpandige garage : (2.95 x 4.60) op betonnen vloer, met manuele kantelpoort;

1ste verdieping : overloop (2.30 x 1.95) op doorgelegd vast tapijt over de houten vloer, met gesloten trappenkast naar 2de verdieping; slaapkamer I (4.05 x 3.00); slaapkamer II (3.50 x 3.15); badkamer (2.75 x 1.95) op vinylvloer met ligbad en wastafelmeubel; slaapkamer III (4.00 x 4.00) op vinylvloer, met airco, annex slaapkamer IV (3.10 x 2.40) op vast tapijt, met airco; 2e badkamer (1.90 x 1.80) op vinylvloer met betegelde muren, douche, wastafelmeubel, wc en ventilatiesysteem;

2de verdieping : nachthal (2.15 x 1.80) op vast tapijt over houten vloer; gang (3.10 x 2.50) met veluxraam; slaapkamer V (3.70 x 2.70) met veluxraam; zolder (3.60 x 3.20) tapijt over de houten vloer, geïsoleerd dak; 2e zolder (6.30 x 3.00) tapijt over de houten vloer, geïsoleerd dak;

kelder : provisieruimte (4.50 x 1.80) op betonnen vloer; stookruimte (3.90 x 3.85), met verwarmingsketel (1990) en olietank van 2.500 liter; kelder (3.00 x 2.70); kelder (2.95 x 1.65) met watermeter en waterontharder; wijnkelder (4.00 x 2.80);

buitenruimte : oprit langs de voor en zijgevel op grind mogelijkheid meerdere auto's te parkeren, muurtje langs de straat; overdekt terras naast de veranda; groot terras achter (13.00 x 2.00) op natuurstenen tegelvloer; bloemperken en gazontuin links en rechts van de oprit;
garage gebouw (6.70 x 6.65) op betonnen vloer, met automatische poort, olietank van 300 liter voor de hete luchtkanon, geïsoleerd dak, water en elektra aanwezig;
bijgebouwen : groenteserre; kippenschuur (12.00 x 3.00) op betonnen vloer.

BIJZONDERHEDEN
Prachtige villa uit de jaren '20 en '60, op veel grond in de nabijheid van Durbuy.
Onmiddellijk bewoonbaar maar verdient wel enkele opfrissingswerken.
Volledig in bouwzone gelegen.
Centrale verwarming op olie + open haard.
Ondergrondse olietank van 5.000 liter + 1 bovengrondse van 2.500 liter.
Afvoerwater via septische put.
Kozijnen hout en kunststof voorzien van dubbele beglazing
Airconditioning in de slaapkamers op de zuidkant.




rue de l'Abbé Deldef 23
TOHOGNE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6941
België
Referentie ID: 673/3606
Type vastgoed: Huis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
120701
Nummer EPC rapport
20190331000259
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
3.084
Perceel oppervlakte
0ha 30a 84ca
Bewoonbare oppervlakte
245
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1920
Bestemming
Privé - ééngezins
Type huur ovk.
Karakter pand
Garage aantal Auto's
2
Beglazing
Dubbele beglazing HH, Dubbele beglazing PVC
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Extra Ruimtes
Wijnkelder
Buiten ruimtes
Tuinchalet
Open haard
Open haard
rue de l'Abbé Deldef 23
TOHOGNE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6941
België
Referentie ID: 673/3606
Type vastgoed: Huis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
120701
Nummer EPC rapport
20190331000259

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue de l'Abbé Deldef 23
TOHOGNE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6941
België
Referentie ID: 673/3606
Type vastgoed: Huis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
120701
Nummer EPC rapport
20190331000259

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue de l'Abbé Deldef 23
TOHOGNE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6941
België
Referentie ID: 673/3606
Type vastgoed: Huis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
120701
Nummer EPC rapport
20190331000259
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.