De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Place Leblanc 4, 4170 COMBLAIN-AU-PONT € 275.000

Place Leblanc 4, 4170 COMBLAIN-AU-PONT

€ 275.000

In het kort:
Horecapand met complete inrichting, groot terras, een apprt 4 slaapk, een apprt 2 slaapk en een garage. Prima staat, ZG onderhouden. Perfect gelegen aan het dorpsplein t.o. het bureau voor toerisme en met mooi zicht op de Tour Saint Martin. Oplevering leeg per 30 september 2019. DG. CV-olie. Opp perc : 259 m².


Comblain-au-Pont is een gezellig dorpje aan de Ourthe en het natuurgebied 'Les Roches Noires'. Er is hier van alles : bakkers, gerenommeerde slager, supermarkt, ons makelaarskantoor, apothekers, kappers, de weekmarkt op donderdag, sportclubs, lagere school, de vleermuisgrotten, een museum en verschillende horecagelegenheden met zonnige terrassen.  
Langs de rivier loopt een vlak pad waarover u al wandelend, joggend of fietsend naar Luik kunt of de andere kant op naar Hamoir. Het kleine treinstation van Rivage, gelegen even buiten het dorp, heeft een directe aansluiting met Luik-Guillemins.


Horecapand met overdekt terras, garage, een 4-slaapkamer appartement en een 2-slaapkamer appartement. Perfect gelegen aan het dorpsplein t.o. het bureau voor toerisme. Het zonnige terras biedt mooi zicht op de historisch Tour Saint Martin.

Indeling handelsruimten :
gelijkvloers :
RESTAURANT : L- vormige eetzaal (6.80 x 5.00 / 4.75 x 4.45) op doorgelegde tegelvloer, ca. 50 couverts, Griekse inrichting, inloopbuffet, deur naar keuken en gastentoegang naar brasserie/café; bedrijfskeuken (8.05 x 2.85); opslag (3.40 x 2.95) op doorgelegde vinyl vloer, met deur naar de garage; bijkeuken (2.40 x 1.80) met witgoedaansluitingen en spoelbak; privé wc (2.20 x 1.70) met wasbakje;  
BRASSERIE : café (9.35 x 5.20) op doorgelegde tegelvloer met gezellige 'bruine' toog en rookmelders; dames wc (2.75 x 1.95); heren wc (2.65 x 1.75);
TERRAS : deels overdekt terras (12.60 x 4.90) aan het plein, ca. 20 couverts, op het westen - zon van begin van de middag tot ondergang;  
GARAGE : op betonnen vloer (3.90 x 3.90 / 3.90 x 2.80), met dubbele deuren aan het plein, binnendeur naar de opslagruimte van het restaurant en binnendeur naar de hal van appartement 2;  

kelder : hal (2.35 x 1.80) op doorgelegde bakstenen vloer; provisie (4.80 x 4.60) met fustaansluitingen; stookruimte (4.10 x 3.60) met CV combi-ketel, olietank 2.000 liter, watermeter, zekeringenkast en waterontharder merk Seliac;

Indeling appartement 1 :
gelijkvloers : - inkom via de brasserie - privé hal en gang (1.75 x 1.15 / 3.30 x 0.90) op vinyl vloer met trap naar verdieping;
1e verdieping : overloop (11.30 x 1.30) op doorgelegde vinyl vloer, met zekeringenkast en trap naar zolder; woonkamer en keuken en suite (7.90 x 4.00) - suite met eenvoudig keukenblok en kantoorhoek met internet/telecomaansluiting; badkamer (3.95 x 1.55) met ligbad (gecombineerd met douche), wastafelmeubel en wc; slaapkamers I t/m IV (4.25 x 3.95, 3.90 x 2.85 en 3.90 x 2.15);
2e verdieping : grote en hoge zolder (12.30 x 7.00) op betonnen vloer, degelijke dakconstructie;

Indeling appartement 2 :
gelijkvloers : - eigen voordeur aan het plein, rechts van het terras, links van de garage - hal met trap naar de verdieping, 2 dubbel tarief meters (gescheiden meters voor beide appartementen), vuldop voor de olietank en binnendeur naar de garage;
verdieping : woonkamer met kitchenette; badkamer met douche, wastafel en wc; slaapkamers I en II; (maten werden niet genomen).    

BIJZONDERHEDEN
Het betreft hier de onderhandse verkoop van het vastgoed (dus geen aandelenoverdracht).
Per datum eigendomsoverdracht kunt u vrij over de goederen beschikken, met uitzondering van het kleine appartement, dat verhuurd is. Per die dag genereert u de huurinkomsten van het kleine appartement.
Het geheel is goed onderhouden, alle ruimten zijn fris en hygiënisch en voorzien van dubbele beglazing in kantel/kiep kozijnen.
Het bedrijfsgedeelte heeft een nuttig vloeroppervlak van 295 m² (garage, kelder en terras inbegrepen).
Het grote appartement heeft een nuttig vloeroppervlak van 178 m² (zolder inbegrepen).
Het kleine appartement is niet ingemeten; het geschatte vloeroppervlak is ca. 35 m².  

HOOG POTENTIEEL
De gemeente Comblain-au-Pont organiseert jaarlijks een aantal grote publiekstrekkers. Het dorp is ook een fervente stopplaats voor wandelaars, fietsers en dagjesmensen. De bewoners van Comblain-au-Pont en omliggende dorpen verzinnen altijd wel een reden om een feestje te vieren en dat groepsgewijs te doen in een makkelijk toegankelijk restaurant. Vandaar dat de formule van 'Le Grèque', zoals het restaurant lokaal bekend staat, zo'n succes is.
Of u hier nu een Grieks menu serveert of Italiaans of gerechten uit eender welk ander land, er een goede broodjeszaak van maakt, of een wok-, steak- of bierrestaurant; de mogelijkheden zijn talrijk. Want, een feit is dat Comblain-au-Pont absoluut markt heeft voor ongeacht welke verse keuken en alle soorten sap, drank en bier, voor zover uw formule maar past bij een ongedwongen publiek.





Place Leblanc 4
COMBLAIN-AU-PONT 4170
Referentie ID: 673/3253
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
83074
Nummer EPC rapport
20180209015452
Slaapkamers
6
Badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
259
Perceel opp.
0ha 2a 59ca
Bewoonbaar opp.
127
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 2.289
Bouwjaar
1850
Bestemming
Commercieel + woning
Garage Type
1
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Super-uitgeruste keuken

Diverse ruimten

Wasplaats
Place Leblanc 4
COMBLAIN-AU-PONT 4170
Referentie ID: 673/3253
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
83074
Nummer EPC rapport
20180209015452

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Place Leblanc 4
COMBLAIN-AU-PONT 4170
Referentie ID: 673/3253
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
83074
Nummer EPC rapport
20180209015452

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Place Leblanc 4
COMBLAIN-AU-PONT 4170
Referentie ID: 673/3253
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
83074
Nummer EPC rapport
20180209015452

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.