De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Clos des Fougeres 2, 4920 AYWAILLE € 495.000

Clos des Fougeres 2, 4920 AYWAILLE

€ 495.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Landelijke villa (2013) met inpandige garage, heerlijke tuin, romantisch chalet/gastenberblijf, zonnige terrassen en panoramische views. Sublieme plek op het plateau van Aywaille-Septroux. Ind : inkom, living, luxe keuk, 5 slaapk, badk, 2 wc's, garage en atelier. DG/rolluiken. 12 zonnepanelen. Elektr. radiatoren + houtkachel. Opp perc : 1.280 m².
 Clos des Fougeres 2


Aywaille is een gezellig stadje aan de Amblève, met fijne restaurants, terrassen, winkels, en boetiekjes. Alle soorten grootwinkelbedrijven liggen aan de rand van Aywaille. De termen van Spa liggen slechts op 15 km. De gelijknamige gemeente is uitgestrekt en bekend vanwege de grotten van Remouchamps, het safaripark Monde Sauvage, de natuurreservaten Ninglingspo en Quarreux, de mooie wandelroutes en het kasteel van Harzé.
Met een makkelijke aansluiting op de E25 zit u binnen een mum van tijd in Luxemburg, of de andere kant op, in een van de universiteitssteden Luik, Maastricht en Aken.
Aan de westrand van Aywaille loopt een klein weggetje omhoog naar Septroux, een plateau dat zich uitstrekt over de groene vallei van de Amblève.

Landlijke villa met inpandige garage, zonnige terrassen, aangelegde tuin op zuid en heel mooi uitzicht over de vallei van de Amblève. In het chalet dat achter in de tuin staat onthaalt u uw gasten op wel heel romantische wijze.  
Toegegeven : Het woord toplocatie is wat cliché, maar geeft wel precies weer wat u hier vindt. Op deze hoogte woont u heerlijk rustig en hoeft u het dal maar in te rijden voor alle gemakken van Aywaille en haar directe aansluiting tot de E25.  

Indeling
:
gelijkvloers - tuinniveau : inkom/vestiaire/bijkeuken (4.05 x 2.35) op doorgelegde blauwstenen tegelvloer, met witgoedaansluiting; L- vormige living (5.90 x 4.50 / 4.90 x 4.70) met houtkachel, telecomaansluiting, grote vensters met uitzicht over de vallei en glasdeuren naar het achterterras en tuin; goed ingerichte keuken (3.90 x 3.45 / 2.35 x 2.10) met veel kastruimte, koelkast, magnetron, keramische kookplaat, wasemkap, dubbele spoelbak, vaatwasser en ontbijtbar - toegang tot de trappen naar het souterrain en de verdieping; gang (3.00 x 0.95); toilet (1.40 x 1.00) met hang wc; badkamer (4.05 x 3.30) met wastafelmeubel en inloopdouche;

verdieping : overloop (4.35 x 1.05 / 1.15 x 1.15 / 1.00 x 0.70) op doorgelegde parketvloer, met vlizoluik naar de bergzolder; slaapkamer I (3.15 x 2.00 / 1.90 x 1.10); slaapkamer II (4.05 x 3.80); slaapkamer III (6.05 x 2.70 / 3.90 x 1.25) met inbouwkast en kleine berging; toilet (1.40 x 0.95) met hang wc; slaapkamer IV (4.00 x 2.65 / 2.90 x 1.30); slaapkamer V (4.00 x 3.35 / 2.90 x 0.75);

souterrain - straatniveau : inkom (2.65 x 2.10) op blauwstenen tegelvloer, dubbeltariefmeter, zekeringkast en watermeter; ruime L-vormige garage en atelier (9.60 x 4.00 / 7.25 x 4.50) op tegelvloer, met openslaande poort, boiler en atelier; bergruimte (4.65 x 4.60) op betonnen vloer, met 2e watermeter en omvormer zonnepanelen;

buitenruimte : geasfalteerd erf aan voorzijde; blauwstenen geveltrap naar de inkom op het gelijkvloers; grindterras achter (10.10 x 3.70) met vaste barbecue; betegeld zijterras (9.75 x 3.90); houtopslag (3.25 x 2.05); mooi aangelegde, oplopende gazontuin; romantisch tuinchalet/gastenverblijf (5.50 x 3.30) met balkonterras en mooi uitzicht over de tuin en de vallei.

BIJZONDERHEDEN
We kunnen er kort over zijn : Deze villa kent louter troeven.
Bijkomend aan de ligging - u las het al, die is fenomenaal -, is dit huis onderhoudsvriendelijk, praktisch ingedeeld, ruim en heel gezellig.
Door de grote vensters rondom valt het licht goed naar binnen.  
Septroux maakt deel uit van een enorm groot en bijzonder mooi wandelgebied.  

Tot slot nog wat technische gemakken :
Isolatie perfect en volledig (vloer/muren/dak).
Eigen stoomvoorziening via 12 dakpanelen.  
Verwarming via losse elektrische radiatoren (niet centraal) en houtkachel.
Elektrische installatie AREI/RGIE conform, rapport geldig tot 2038.
Dubbel glas, zonwerend, type hoog rendement (HR++).
Kantel/kiep kozijnen met raamhorren en rolluiken.
Afwatering via gemeentelijke riolering.



Clos des Fougeres 2
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Referentie ID: 673/3816
Type vastgoed: Villa
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
66244
Nummer EPC rapport
20200713013083
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
1.280
Perceel oppervlakte
0ha 12a 80ca
Bewoonbare oppervlakte
190
Verwarming type
Elektrische radiatoren
Bouwjaar van de Woning
2013
Bestemming
Privé - ééngezins
Garage aantal Auto's
1
Beglazing
Dubbele beglazing PVC
Keuken model
Half open keuken
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Buiten ruimtes
Barbecue, Tuinchalet
Clos des Fougeres 2
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Referentie ID: 673/3816
Type vastgoed: Villa
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
66244
Nummer EPC rapport
20200713013083

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Clos des Fougeres 2
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Referentie ID: 673/3816
Type vastgoed: Villa
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
66244
Nummer EPC rapport
20200713013083

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Clos des Fougeres 2
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Referentie ID: 673/3816
Type vastgoed: Villa
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
66244
Nummer EPC rapport
20200713013083

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.