De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue Saint Martin 38, 6960 MALEMPRE € 399.000

rue Saint Martin 38, 6960 MALEMPRE

€ 399.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Ruim bemeten fermette-woonhuis met garage, enorme hooischuur, terras op zuid en ommuurde tuin met fruitbomen. Ondanks volpakt met huisraad verkeert het gebouw in goede staat. Ind : inkom, wc, keuk, eetk, woonk met inbouwhaard, kantoor, wasruimte, 3 slaapk, badk, grote zolder en wijnkelders. CV via plaatselijke biomassacentrale. DG. Laag KI (645€). Opp perc : 2.512 m².
 rue Saint Martin 38


De uitgestrekte gemeente Manhay ligt in de Hoge Ardennen en is het middelpunt van de wielerklassieker Luik-Bastenaken-Luik. Het landelijke dorpje Malempré is een deelgemeente van Manhay. Deze mooie streek is niet alleen geliefd onder wandelaars, maar is ook in trek bij wintersporters : De skipistes Baraque-Fraiture en Monty liggen immers op amper 15 km.

Dit vrijstaande woonhuis ligt in het landelijke plaatsje Malempré. Haar oorspronkelijke functie als boerenhoeve ligt wat terug in de tijd. De gemakken, die zijn wel gebleven. Zo bestaat nog altijd de omhoog lopende oprit die uitkomt bij de grote rolpoort van de hooizolder. Ideaal dus  voor als u die enorme ruimte zou willen vermaken tot gîte of kunstenaars atelier; de eigen inkom is er dan alvast.  
Heel modern is de manier waarop dit gebouw gestookt wordt en voorzien van warm water. Sinds 2014 zijn de huizen in deze straat voorzien van een warmtewisselaar aangesloten op gemeenschappelijke ketel die gestookt wordt op lokaal geproduceerde pellets.  Deze vorm van hernieuwbare energie scheelt u aanzienlijk in de kosten.  
Het gebouw verkeert in prima staat. U moet wel door de nodige huisraad kunnen heen kijken, want de eigenaar is een verzamelaar van alles en nog wat en vooral van boeken.
De vraagprijs is zeer gunstig, omdat met eventuele ontruimingskosten rekening is gehouden.    


Indeling
:
gelijkvloers : L-vormige inkomhal (8.05 x 1.70 / 4.60 x 2.05) op tegelvloer, met dubbeltariefmeter, alarmpaneel, eiken trap naar de verdieping en trapkast naar de kelder; toilet (1.95 x 0.90) met wc en wastafeltje; eenvoudig ingerichte keuken (4.20 x 3.75) met spoelbak, combi koelkast, gasfornuis en wasemkap; eetkamer (4.55 x 2.95) op blauwstenen tegelvloer, met eiken muurkast; en suite woonkamer (4.50 x 4.05) op eiken vloer, met cassettehaard, eiken muurkastjes en 2e trap naar de verdieping (mezzanine); kantoor (3.65 x 3.20) met marmeren schouw; sas (3.40 x 1.85) met toegang tot de schuur en de garage; wasruimte (4.95 x 3.70) met witgoedaansluiting, deur naar de tuin en boiler;

1e verdieping : overloop (8.70 x 1.65) op doorgelegde eiken vloer, met trap naar de zolder; slaapkamer I (4.65 x 2.95) met telecomaansluiting; slaapkamer II (3.90 x 3.10); slaapkamer III (4.00 x 3.70); mezzanine overloop (3.30 x 0.80 / 4.45 x 0.85 / 3.20 x 0.85) met zicht op de woonkamer; badkamer (4.50 x 3.90) op vinylvloer, met wastafel, douche, ligbad, WC en venster met zich op de tuin;

2e verdieping : overloop (2.10 x 2.10) op doorgelegde houten vloer, met velux dakraam; zolder (10.20 x 5.00);

schuur : atelier (10.65 x 4.20) met deur naar het erf aan de voorgevel; schuur voor houtopslag (3.75 x 3.20) met deur naar tuin; garage (13.75 x 3.80) met poort aan het erf aan de voorgevel en trap naar de hooizolder;
vanuit de oplopende oprit aan achterzijde, toegang tot de hooizolder (13.85 x 7.95 - H = 8.60m) via een elektrische rolpoort (op maat van vrachtwagens en landbouwmachines);

kelder : kelder (8.30 x 3.65) met warmtewisselaar; wijnkelder (4.15 x 3.90);

buitenruimte : ommuurde tuin met vijver, moestuin, fruitbomen en absolute privacy; auto-breed toegangshek aan het erf aan voorzijde; 2e inkom via auto-breed toegangshek aan de rue du Monument (oprit naar de hooizolder); terras op zuidwest.  

BIJZONDERHEDEN
Dit is echt een heel charmante fermette, waarmee u alle kanten uit kunt. Zoals u al las, is de staat prima en zijn alle grote renovaties reeds gepleegd. Echter, zijn het pand en de tuin de laatste jaren minimaal onderhouden, omdat de eigenaar daar niet meer toe komt vanwege zijn leeftijd en achteruitgaande gezondheid. Opfriswerken aan huis en tuin zijn dus wel nodig, evenals de ontruiming van achterblijvende huisraad. Nogmaals, de gunstige vraagprijs is hierop afgestemd.  
Afvoerwater via septische put. Dubbele beglazing. Satellietontvangst via schotelantenne.
De EPC keurder heeft geen rekening kunnen houden met het energiezuinige verwarminssysteem, omdat dit een nieuw fenomeen is, waarop de huidige modellen van de EPC certificaten nog niet zijn aangepast. De score F geeft dus niet de werkelijke situatie weer, die feitelijk meer in de richting van een score D ligt.  

Bijkomend aan de voordelige vraagprijs is het kadastraal inkomen laag (K.I. 645€).
En dat biedt weer fiscale voordelen als u nog geen eigenaar bent van een ander woonhuis.  
In dat geval kunt u opteren voor klein beschrijf en voetvrijstelling, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer daarover leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.




rue Saint Martin 38
MALEMPRE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6960
België
Referentie ID: 673/3828
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
134161
Nummer EPC rapport
20200901001603
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
2.512
Perceel oppervlakte
0ha 25a 12ca
Bewoonbare oppervlakte
246
Verwarming type
Centraal
Bouwjaar van de Woning
1900
Bestemming
Privé - ééngezins
Garage aantal Auto's
4
Beglazing
Dubbele beglazing HH
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Extra Ruimtes
Wijnkelder
Open haard
Open haard met cassette
Wasplaats
Wasplaats
rue Saint Martin 38
MALEMPRE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6960
België
Referentie ID: 673/3828
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
134161
Nummer EPC rapport
20200901001603

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue Saint Martin 38
MALEMPRE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6960
België
Referentie ID: 673/3828
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
134161
Nummer EPC rapport
20200901001603

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue Saint Martin 38
MALEMPRE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6960
België
Referentie ID: 673/3828
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
134161
Nummer EPC rapport
20200901001603

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.