De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Malomé 3, 6840 NEUFCHATEAU € 110.000

Malomé 3, 6840 NEUFCHATEAU

€ 110.000

Verkocht O.V.
In het kort:
Te renoveren bedrijfspand (herberg) / Vroeger hoofdgebouw van camping Val d’Eméraude. Geliefde plek voor toeristen, op 1 km van Neufchâteau en het meer. Ind : taverne, 7 gastenkamers met eigen badk, hoge kapverdieping, garage. Schuur en sanitair blok aan achtergevel. CV-olie. EG. Opp perc : 1.398 m². EPC "E" n° 20160112005186


Neufchâteau ligt in de Zuid-Belgische provincie Luxemburg en maakt deel uit van de Streek van het Woud van Anlier. In de uitgestrekte bossen leven grote roedels herten, everzwijnen en ander wild. Neufchâteau ligt in het brongebied van de visrijke de Vierre. Deze streek pikt nog net een graantje mee van het warme microklimaat van de Gaume. Binnen 20 km rijdt u de grens over naar Frankrijk of naar het Groothertogdom Luxemburg.

Op 1 km van het meer van Neufchâteau ligt een karakteristiek bedrijfspand met gastenkamers.
Dit is jarenlang het hoofdgebouw geweest van de vroegere camping Val d'Eméraude.
Tot begin van de vorige eeuw werd het etablissement druk bezocht. De herbergier onthaalde zijn gasten in de gelagkamer, serveerde pot-au-feu die sudderde op de grote stoof en schonk bier in aardewerk kruiken.
Omdat het gebouw toch te renoveren is, belet u niets om die nostalgische formule terug in ere te herstellen. Aan cliënteel zal het u niet ontbreken, want deze streek is zeer in trek bij toeristen.

Indeling :  
gelijkvloers  : inkom/receptie (5.30 x 4.50) op doorgelegde tegelvloer; taverne (5.40 x 4.65) met eiken toog, drankkoeling en biertaps; lounge (5.00 x 4.55); keuken (4.50 x 3.80) met Siemens blok en Bauknegt apparatuur (gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser) en buitendeur; sanitair H/D (8.25 x 3.25) met 3 wastafels, 3 wc's, 3 douches et 1 handdoekradiator; sas (1.20 x 0.95) op vinylvloer met trap naar de verdieping;

1e verdieping : overloop (1.95 x 1.15 / 3.40 x 1.75) op doorgelegde vinylvloer; gasten wc; slaapkamer I (4.85 x 3.00) met eigen badkamer met douche, wc, wastafel, handdoekradiator; slaapkamer II (3.90 x 3.45) met eigen badkamer met douche, wc, wastafel, handdoekradiator; slaapkamer III (3.60 x 3.60) met eigen badkamer met douche, wc, wastafel, handdoekradiator; slaapkamer IV (3.35 x 2.80) met eigen badkamer met douche, wc, wastafel, handdoekradiator; L-vormige overloop (11.10 x 1.20 / 3.45 x 1.10) met vlizoluik naar vliering en vaste trap naar 2e verdieping; linnenkamer (3.85 x 3.30); slaapkamer V (4.15 x 3.20) met eigen badkamer met douche, wc, wastafel, radiator; slaapkamer VI (4.45 x 4.00) met eigen badkamer met douche, wc, wastafel, radiator; slaapkamer VII (5.50 x 3.25) met eigen badkamer met douche, wc, wastafel, radiator;

2e verdieping : hoge kapverdieping, nuttig vloeroppervlak ca. 122 m² - mooie ruimte om te vermaken tot extra slaapkamers met eigen sanitair;  

sanitaire blokken en schuur : - in de onderbouw, toegang via buitendeuren aan de achtergevel - ; sanitair blok gemengd (8.50 x 3.10) met 6 wastafels, 3 douches, 2 urinoirs, 3 toiletten; sanitair blok dames (3.20 x3.20) met 3 douches; schuur (4.50 x 4.90 / 4.50 x 4.05) met oude olietank (door nieuwe eigenaar te vervangen) watermeter, boiler en verwarmingsketel; aansluiting gasflessen t.b.v. keuken;  

garage : aan straatkant, houten poort, betonnen vloer (8.30 x 4.95)  - ruimte voor 2 auto's.

BIJZONDERHEDEN
Dit handelspand heeft van oudsher een toeristische functie. Zo is het ook ingedeeld. De taveerne en de gastenkamers met eigen badkamers zijn redelijk in orde, maar verdienen wel een flinke poetsbeurt en details zijn af te werken. In de rest van het gebouw werden her en der verbouwingswerken aangevangen, maar die zijn nooit afgemaakt.
De oude olietank functioneert, maar vanwege bolstand dient u de tank af te voeren en te vervangen door een nieuwe.  
De kapverdieping is perfect om te verbouwen tot ruim privé-appartement of tot extra gastenkamers.
Het landmeetplan van 05/10/2018 voorziet in een recht van overpad over de grond van het naastgelegen terrein. Deze toegang is 28m lang en minimaal 5m breed.
Het perceel ligt in recreatiezone. Domiciliëring in hoofdverblijf is goed mogelijk, voor zover u wonen combineert met een recreatieve- of toeristische bestemming.
Het naastgelegen terrein Val d'Eméraude is tegenwoordig geen camping meer waar tenten worden opgeslagen, maar biedt uitsluitend deftige plaatsen voor campers. Op dat dat terrein is geen restaurant en er is geen kampwinkel en dat blijft ook zo. We geven u die nuttige tip alvast ter overweging mee.



Malomé 3
NEUFCHATEAU 6840
Status:Verkocht O.V.
Referentie ID: 673/3331
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
164710
Nummer EPC rapport
20160112005186
Slaapkamers
7
Badkamers
9
Oppervlakte perceel m2
1.398
Perceel opp.
0ha 13a 98ca
Bewoonbaar opp.
413
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 1.341
Bouwjaar
1850
Bestemming
Vrij beroep + woning
Garage Type
2
Beglazing
Enkele beglazing, Dubbele beglazing
Keuken model
Gesloten keuken
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken

Diverse ruimten

Wasplaats
Malomé 3
NEUFCHATEAU 6840
Status:Verkocht O.V.
Referentie ID: 673/3331
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
164710
Nummer EPC rapport
20160112005186

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Malomé 3
NEUFCHATEAU 6840
Status:Verkocht O.V.
Referentie ID: 673/3331
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
164710
Nummer EPC rapport
20160112005186

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Malomé 3
NEUFCHATEAU 6840
Status:Verkocht O.V.
Referentie ID: 673/3331
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
164710
Nummer EPC rapport
20160112005186

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.