Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Néerlandaise en Wallonie

Villa avec piscine chauffée, double garage et bcp de terrain

Deiffelt 38 A, 6670 GOUVY

Superbe villa située dans un cadre rural juste à la frontière luxembourgeoise, comprenant un jardin ultra-charmant avec étang, piscine extérieure couverte et chauffée, pool house, véranda, terrasses et double garage. Installations ingénieuses, éco-construction et intérieur luxueux. Plus de 5.000 m² de terrain constructible attenant. Lotissement en 4 à 5 lots possible. Comp : hall d'entrée, living avec cuisine ouverte, K7 et jardin d'hiver, arr. cuis., 4 càc, 2 sdb, 3 wc. CC-mazout et/ou bois, 43 panneaux photovoltaïques, 3 panneaux solaires thermiques, et bien plus encore. Surf. parc. : 6.981 m².

900 000€
Ref
673/4204
Surface
254m2
Chambres
4
Salle de bains
2
PEB
A
 
 


Le petit village de Deiffelt fait partie de la commune de Gouvy et est situé dans le vaste Parc Naturel des deux Ourthes, une réserve naturelle fascinante qui couvre pas moins de 76.000 hectares. En bref, l'endroit idéal pour ceux qui aiment le calme, la randonnée et le VTT. Deiffelt est situé à deux pas du Grand-Duché du Luxembourg et du golf de Clervaux.

Villa écologique de 2007 avec intimité absolue, double garage, piscine extérieure couverte, terrasses spacieuses, véranda, parc-jardin entièrement aménagé avec étang à poissons et un demi hectare de terrain constructible.
Intérieur super luxueux et conception ingénieuse, avec des chambres et des salles de bains au rez ainsi qu'à l'étage.  
Ici, vous vivez dans un endroit calme et boisé à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise et de son centre commercial Knauf Schmiede.

La villa se trouve sur son propre terrain clôturé de 1.861 m². Derrière, il y a encore 5.120 m² de terrain à bâtir. Ce terrain s'étend sur 120m le long d'un chemin équipé en eau et en électricité et pourrait être lotis en 4 à 5 beaux lots.

Composition
:
rez-de-chaussée : hall d'entrée en L (5.80 x 2.40 / 2.40 x 1.70) sur sol carrelé en continu, avec escalier moderne en acier vers l'étage; living en L composé d'un salon (4.90 x 4.40) avec coin TV et cassette à bois et une salle à manger (4.40 x 3.50) avec cuisine ouverte (3.50 x 2.40) avec four, lave-vaisselle, évier et îlot central avec taque de cuisson et hotte; jardin d'hiver (3.60 x 3.20) avec grandes baies vitrées et télédistribution; arrière cuisine (3.50 x 3.00) aménagée en une deuxième cuisine avec taque au gaz, hotte, évier, 2e lave-vaisselle, armoires murales et porte vers la véranda; chambre à coucher I (4.60 x 3.50) avec baies vitrées vers le jardin; salle de bain (3.40 x 3.00) avec douche, baignoire ovale, meuble lavabo, wc suspendu et sèche-serviettes; bureau (2.70 x 2.20); toilette (2.20 x 1.10) avec 2e wc et lave-mains;
véranda (6.60 x 3.20) sur carrelage en pierre naturelle, avec baie vitrée vers le jardin;

étage : hall de nuit (6.00 x 6.00) sur sol carrelé; chambre à coucher II (8.40 x 4.40) sur parquet stratifié, avec porte vitrée vers la terrasse de toit au-dessus du jardin d'hiver; chambre à coucher III (4.15 x 3.50) sur parquet stratifié; chambre à coucher IV (4.15 x 3.00) sur parquet stratifié, actuellement aménagée en buanderie, avec raccordements machines à lessiver et escalier escamotable vers le grenier; salle de bain (5.40 x 2.40) sur sol carrelé, avec 3e wc, meuble lavabo et cabine de douche à jets;

grenier : grenier sur toute la longueur (13.60 x 7.20) sur sol en OSB, avec électricité et éclairage;

garage : (10.00 x 6.00) avec double porte électrique avec télécommande, chaudières (mazout et bois) raccordées au boiler, 2e boiler solaire, onduleur panneaux photovoltaïques, sterput et porte latérale vers les terrasses;

espace extérieur : parking asphalté à l'avant avec accès à l'habitation et au garage; jardin entièrement aménagé avec fontaine, terrasses, pool house (7.40 x 3.50) avec barbecue, piscine chauffée (8.00 x 3.20) avec dôme repliable, terrasse de toit (4.50 x 3.50) et plusieurs différentes terrasses; intimité absolue et endroit au calme;

PARTICULARITES
PEB A (!!)
Châssis PVC triple vitrage avec volets roulants électriques et automatiques.
Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Chauffage central au mazout avec 2 citernes aériennes (2.000L + 1.000L). Le système passe automatiquement au bois si la chaudière à bois est utilisée. La cassette à bois du salon est reliée au système de chauffage central et alimente donc également le chauffage par le sol et les radiateurs.
Excellente isolation (isolation du toit 15 cm de laine de roche, isolation des murs par l'extérieur et isolation du sol) + 11,25 kW de production photovoltaïque par heure, 3 panneaux solaires pour l'approvisionnement en eau chaude. Certificats verts valables jusqu'en 2023.
Citerne à eau de pluie souterraine 3.000L pour l'arrosage du jardin.
Télédistribution dans toutes les pièces.
Installation électrique conforme aux normes AREI/RGIE. Rapport valable jusqu'au 21/08/2032.
Evacuation des eaux usées via une micro station d'épuration 5EH.



Infos générales
Chambres
4
Salles de bain
2
Emplacements parking
2
Bureaux
Non
Cave
Non
Grenier
Oui
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Non
Raccordement gaz
Non
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Superficie séjour
56 m²
Surface
254 m²
Terrain
6981 m²
Jardin
Oui
Terrasse
30 m²
Façades
4
Construction
2007

Financier
Prix
900.000 €
RC
1015 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC- mazout
Equipement intérieur
Parquet stratifié, sol carrelé, volets, télécommande du garage, arrière cuisine, douche multijets, adsl, cuisine équipée, wifi
Equipement extérieur
Piscine, garage, parcelle à bâtir, station d´épuration, terrasse, barbecue, veranda, panneaux solaires, abri de jardin
Sanitaire
A
Cuisine
A
Plomberie
A
Electricité
A
Gros oeuvre
A
Toiture
A
Châssis
A
Décoration
A
Etanchéité
A
Chauffage
A
Calme
A
Commerce
B
Ecole
C

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone d'habitat
Permis de bàtir
Oui
PEB
74 kWh/m²/an
PEB No.
20220907014633
Etot
19940 kWh/an

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