Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Néerlandaise en Wallonie

Maison de prestige avec garage, terrasse et propre foret.

rue du Néblon 34, 4180 HAMOIR

Villa de prestige de 1893 avec petite tour, grande allée boisée, immense terrasse panoramique et propre parc boisé à l'arrière. Bâtie contre les flancs de la vallée du Néblon, activité touristique possible. Intérieur alliant confort moderne et éléments originaux. Comp : salon, sàm, coin lecture, cuis, arr. cuis, 5 càc, 4 WC, 3 sdb, grenier, caves. Install. électr. conforme. CC-mazout. DV. Surf. parc : 21.300 m².

875 000€
Ref
673/4195
Surface
323m2
Chambres
5
Salle de bains
3
PEB
E
 
 


Hamoir est situé le long de l'Ourthe et le Néblon, entre Aywaille et Durbuy. Ici, les champs ouverts du Condroz confondent les collines des Ardennes. Le village possède une petite gare, une rue commerçante, une école primaire, plusieurs restaurants, un grand supermarché, un complexe sportif et un club de kayak. Des itinéraires de randonnée et de VTT balisés sillonnent les magnifiques étendues de nature.

A la lisière du village se trouve l'étincelante propriété de prestige baptisée la "Villa Eureka". Dans cette sublime maison vous retrouverez un grand nombre d'éléments originaux datant de sa construction (1893) : sols en mosaïque, parquets exceptionnels, portes de bois arrondies uniques, baies vitrées magistrales, ornements et lumière naturelle incomparable... un bien pour lequel le "coup de coeur" est une évidence.
Bâtisse merveilleusement isolée avec grande allée privative menant au garage, immense terrasse ensoleillée, parc boisé privatif et vues sur la plaine et les reliefs rocheux au loin. Depuis votre jardin, vous pourrez admirer le spectacle des grues à trompette qui survolent la plaine du Néblon. De la maison, on peut faire d'innombrables excursions à pied ou en VTT : le jardin donne accès à un sentier qui mène aux bois et aux champs. Le paysage varié est d'une beauté phénoménale et les vues panoramiques de la vallée ne sont pas moins impressionnantes. Lorsque vous rentrez de votre balade en plein air, vous pouvez vous détendre dans les salons orientés au sud. Pour les enfants, toute une aventure ! Pour les amoureux du calme, une vraie pépite !
Cette villa est destinée à ceux qui aiment l'intimité et la nature sans trop s'isoler du monde. Il ne faut pas aller bien loin pour flâner dans les petites rues et terrasses de Durbuy : la plus petite ville du monde n'est qu'à 15 minutes d'ici.

Composition :
rez-de-chaussée : hall d'entrée et couloir (3.05 x 1.45 & 6.25 x 1.75) sur sol en mosaïque continu avec escalier en bois menant à l'étage et accès à la cave; toilette (1.45 x 1.25) avec WC suspendu et lave-main; salon et salle à manger en suite séparés par une grande porte coulissante - salon (5.15 x 4. 45) avec cheminée d'époque et portes vitrées vers la terrasse - salle à manger (5.90 x 3.70) avec baies vitrées vers le balcon, poêle à bois et cheminée d'époque; second salon et bibliothèque (5.00 x 3.45) avec porte vitrée coulissante vers l'allée et feu ouvert; petit salon intime dans la tour ronde (diamètre 2.25); cuisine équipée (3.65 x 3.50) avec réfrigérateur combiné, plaque de cuisson, hotte, four, micro-ondes, double évier en inox et lave-vaisselle, porte vitrée double vers la terrasse; local de rangement (1.75 x 1.40); buanderie (2.80 x 2.10) avec raccordements pour la machine à laver, évier, compteur et armoire pour le coffret électrique;

1er étage : palier (2.20 x 1.10 & 4.50 x 1.10) sur parquet continu avec penderie (1.10 x 0.80); toilette (1.45 x 1.25) avec WC suspendu et lave-main; chambre à coucher I (4.70 x 3.75) avec portes vitrées vers le balcon et ensemble WC suspendu et meuble lave-main Philippe Starck Duravit dans la tour (diamètre 2.25); dressing (3.75 x 1.25); chambre à coucher II (5.20 x 4.20) avec baies vitrées et vue sur la terrasse; chambre à coucher III ( 4.15 x 3.50); salle de bain carrelée (4.00 x 2.35) avec baignoire et meuble double vasque; salle de douche carrelée (2.00 x 1.25) avec évier et douche;

2e étage : palier (2.20 x 1.70) sur parquet continu; chambre à coucher IV (4.55 x 3.05) avec propre salle de bain (3.50 x 3.30) avec baignoire et douche intégrée, meuble évier et WC suspendu; chambre à coucher V (4.25 x 3.30); local technique (4.75 x 1.25) avec boiler et connexions télécom;

3e étage : grenier (4.75 x 3.75) avec escalier et accès aux combles (6.35 x 2.50) - ces pièces peuvent être aménagées en chambre avec salle de bain privative (raccordements en eau et électricité à disposition);

caves : plusieurs pièces (26.70 m²) sur sol en béton avec plafond en voussettes dont une cave à vin, un local technique dans les fondations de la tour avec chaudière récente Viessmann, un local de rangement avec cuve à mazout de 2500 L;

espace extérieur : allée de 150 mètres de long menant à un petit parking avec garage (4.80 x 4.60); terrasse panoramique en bois exotique à l'arrière orientée sud (15.00 x 5.05) avec magnolia majestueux en son centre; jardin (3 ares) dans le prolongement avec abri (4.25 x 2.20) sous les arbres remarquables, sentiers discrets dans une intimité totale.

PARTICULARITES
Construite en 1893, la demeure est dans un état d'entretien exceptionnel; des travaux exécutés par des artisans réputés ont été effectués en 2014. (toiture, rénovation des parquets, système de chauffage, électricité, aménagement de la terrasse)
Le tout en parfaite adéquation avec l'Histoire noble des lieux.
Installation électrique conforme aux normes AREI/RGIE. Rapport  valable jusqu'au 23/01/2041.

LOUER EN TANT QUE GITE ?
Si vous achetez le bien dans le but de le louer à des touristes (gîte), vous devrez introduire les demandes d'exploitation à vos frais. Le permis d'exploitation est accordé si vous disposez de l'autorisation de la commune pour cette activité et des certificats de conformité pour la sécurité incendie, les installations électriques et le chauffage.
L'espace ne manque pas pour cette activité : le bâtiment peut accueillir 10 personnes.
Possibilité que les meubles suivent la vente à la condition qu'une liste d'inventaire soit établie.



Infos générales
Chambres
5 + 2 possible
Salles de bain
3
Emplacements parking
1 + 4 ext.
Bureaux
Non
Cave
Oui
Grenier
Oui
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Non
Raccordement gaz
Non
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Superficie séjour
62 m²
Surface
323 m²
Terrain
21300 m²
Jardin
Oui
Terrasse
75 m²
Façades
4
Construction
1893
Rénovation
2014

Financier
Prix
875.000 €
RC
898 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC- mazout
Equipement intérieur
Feu ouvert, double vitrage pvc, volets, alarme, caves, cave à vins, buanderie, arrière cuisine, parquet massif, salle de bains -bain, salle de bains -douche, cuisine équipée, cuisine fermée, wifi
Equipement extérieur
Garage, emplacement parking privatif, abri de jardin, puits perdu
Sanitaire
B
Cuisine
B
Plomberie
A
Electricité
A
Gros oeuvre
A
Toiture
A
Châssis
B
Décoration
A
Etanchéité
A
Chauffage
B
Calme
B
Commerce
B
Ecole
B
Communication
B

Administratifs
Infraction urbanistique
Non
PEB No.
20190524013907