Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Nerlandaise en Wallonie

A rafrachir : maison en pierre avec petite cour ensoleille.

rue Houdin 3 , 4170 COMBLAIN-AU-PONT

Maison de village en pierre rafrachir avec cour ensoleille. Situe au fond dune impasse, proximit immdiate de la place du village. Comp: sjour, cuisine, 3 cc, sdb avec douche et wc, buanderie. CC-mazout. DV. RC faible (354). Surf parc : 102 m.

125 000€
Ref
673/4181
Surface
95m2
Chambres
3
Salle de bains
1
PEB
F
 
 


Comblain-au-Pont est un agréable village le long de l'Ourthe, situé entre Esneux et Durbuy. Vous y trouverez tous les commerces de proximité tel que : boulangerie, boucherie de renom, supermarché, notre bureau immobilier, pharmacies, coiffeurs, clubs de sports, école primaire, quelques très bons restaurants et des cafés avec d'agréables terrasses avec vue sur l'eau. Le village est situé proche de la réserve naturelle Les Roches Noires et le long du Ravèl, chemin pour cyclistes et promeneurs qui relie Hamoir et Tilff/Liège.

Maison à rafraîchir avec petite cour ensoleillée, située au fond d'une impasse à proximité immédiate de la place du village. Avec quelques travaux d'embellissement, elle sera idéale comme première habitation ou comme investissement!

Composition:
rez-de-chausée : salle à manger (4.35 x 3.85) sur carrelage avec escalier vers le premier étage, connexions telecom; cuisine (4.15 x 3.50 ) avec hotte et évier, compteur double et boitier à fusibles; salle de bain (3.00 x 1.80) avec douche, meuble lavabo et raccordemnts pour la machine à laver; toilette (1.80 x 1.10) et chaudière à mazout avec boiler;  

1e étage : palier (4.15 x 1.45) sur parquet stratifié, avec escalier vers l'étage; chambre à coucher I (3.75 x 2.00); chambre à coucher II (4.30 x 3.20);

2ème étage : chambre à coucher III (7.80 x 3.60) sur parquet stratifié, avec vélux et toit isolé;

cave : (4.00 x 3.00);

espace extérieur : espace de rangement (4.10 x 3.15) avec cuve à mazout de 1200 litres.  

PARTICULARITES :
La chaudière à mazout date de 2011
A la suite du départ récent des locataires, quelques travaux de rafraichissement sont en cours

AVANTAGE FISCAL
R.C. faible (354€)
: Si vous n'êtes pas propriétaire d'une autre habitation, vous pouvez opter pour deux avantages fiscaux, si vous remplissez aux conditions requises. Pour de plus amples informations sur ces avantages, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.



Infos générales
Chambres
3
Salles de bain
1
Bureaux
Non
Cave
Oui
Grenier
Non
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Oui
Raccordement gaz
Non
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Surface
95 m²
Terrain
102 m²
Terrasse
Oui
Largeur
14 m
Façades
3
Construction
1800

Financier
Prix
125.000 €
RC
354 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC- mazout
Equipement intérieur
Parquet stratifi, sol carrel, salle de bains -douche, sdb modeste, cuisine modeste, wifi
Equipement extérieur
Terrasse, atelier
Sanitaire
C
Cuisine
C
Plomberie
C
Electricité
C
Gros oeuvre
C
Toiture
C
Châssis
C
Décoration
C
Etanchéité
C
Chauffage
C
Calme
B
Commerce
B
Ecole
A
Communication
B

Administratifs
PEB
467 kWh/m²/an
PEB No.
20211025014659
Etot
52687 kWh/an