Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Nerlandaise en Wallonie

Maison d'habitation 3 faades avec garage et jardin.

Quai du Vignoble 45, 4170 COMBLAIN-AU-PONT

Maison d'habitation 3 faades avec garage et jardin ensoleill l'arrire, hauteur du 1er tage. Situe le long de la route l'entre de Comblain, mi-chemin entre le centre et la gare ferroviaire Rivage. Comp : entre, salon/sm, cuisine qu, arr. cuis/chaufferie avec wc spar et porte vers le garage, 3 cc, sdb dche, gr. grenier (poss +1 cc). Habitable de suite. CC-mazout. DV/volets. R.C. faible (505). Installation lectr. conforme. Surf parc : 259 m.

180 000€
Ref
673/4151
Surface
131m2
Chambres
3
Salle de bains
1
PEB
C
 
 


Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  
Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

Cette maison d'habitation 3 façades avec garage est construite contre les flancs de la réserve naturelle des Roches Noires. Le jardin est donc en hauteur, à savoir au niveau du dernier étage. Depuis le jardin, vous pouvez vous rendre directement dans la réserve naturelle située à l'arrière. Les vues depuis le jardin sont spectaculaires. La maison a une disposition légèrement atypique, ce qui la rend très accueillante. Le grenier offre suffisamment d'espace pour être converti en une chambre supplémentaire avec salle de bain. Ici, vous vivez de façon centrale, à proximité du centre du village et de la nature de Comblain-au-Pont et de la ville commerçante d'Aywaille. En train, vous pouvez rejoindre le centre commercial couvert Belle le en 30 minutes ou flâner sur la place Saint Lambert à Liège.

Composition
:
rez-de-chaussée : hall d'entrée (4.80 x 1.70) sur carrelage en continu, avec escalier vers le 1er étage et accès à l'arrière cuisine et le garage; salon/sàm (4.50 x 4.45) avec télédistribution; cuisine bien agencée (4.45 x 3.85) sur stratifié, avec beaucoup de rangement, lave-vaisselle, four électrique, taque de cuisson à induction, hotte, évier et compteur d'eau; grande et étroite arrière cuisine (10.70 x 1.70) avec porte donnant sur le garage, chaudière Viessmann et WC séparé avec petit lavabo; petit rangement avec citerne à mazout 2.400 litres et 2e escalier vers l'étage;
garage : (7.20 x 3.15) avec porte sectionnelle électrique, vélux, compteur bi-horaire, tableau à fusibles, raccords machine à lessiver et évier;

1er étage : hall de nuit (1.80 x 1.75) sur stratifié en continu avec cage d'escalier vers le 2e étage; chambre à coucher I (4.50 x 3.90) avec boiler encastré dans armoire murale; chambre à coucher II (4.50 x 4.50), dressing en enfilade ou chambre à coucher III (7.20 x 3.20) sur vinyle; petite salle de bain (1.90 x 1.70) avec cabine de douche, wc et lavabo; petit hall (uniquement accessible depuis l'arrière cuisine au rez) avec escaliers vers le jardin;

2e étage : grand grenier (10.45 x 4.50) sur vinyle, avec 2 vélux, poutres en chêne et suffisamment d'espace pour une chambre et salle de bain;

espace extérieur : jardin sur plusieurs plateaux avec petit portail donnant sur le chemin à l'arrière vers la réserve naturelle.

PARTICULARITES
Toiture isolée en bon état.
Châssis PVC oscillo-battants avec double vitrage.
Chaudière à haut rendement de 2016.
Installation électrique conforme aux normes AREI/RGIE, rapport valable jusqu'au 15/12/2025.
Evacuation des eaux usées via un dégraisseur raccordé aux égouts (système combiné).

AVANTAGE FISCAL
R.C. faible (505€)
: Si vous n'êtes pas propriétaire d'une autre habitation, vous pouvez opter pour deux avantages fiscaux, si vous remplissez aux conditions requises. Pour de plus amples informations sur ces avantages, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet



Infos générales
Chambres
3 + 2 possible
Salles de bain
1
Emplacements parking
1
Bureaux
Non
Cave
Non
Grenier
Oui
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Oui
Raccordement gaz
Non
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Superficie séjour
20.5 m²
Surface
131 m²
Terrain
259 m²
Jardin
Oui
Façades
3
Construction
1890
Rénovation
1990

Financier
Prix
180.000 €
RC
505 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC- mazout
Equipement intérieur
Parquet stratifi, sol carrel, sol vinyl, double vitrage pvc, volets, tlcommande du garage, arrire cuisine, salle de bains -douche, cuisine quipe, cuisine ferme
Equipement extérieur
Garage, fosse septique + gouts (systme mixte)
Sanitaire
C
Cuisine
B
Plomberie
A
Electricité
A
Gros oeuvre
B
Toiture
B
Châssis
B
Décoration
C
Etanchéité
A
Chauffage
B
Calme
C
Commerce
B
Ecole
B
Communication
B

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone d'habitat
Infraction urbanistique
Non
PEB
225 kWh/m²/an
PEB No.
20220508008749
Etot
63630 kWh/an