Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Néerlandaise en Wallonie

Maison de maître avec piscine intérieure, cabinets et jardin.

Avenue de Navagne 4- 6, 4600 VISE

Maison de maître de style Renaissance mosane avec piscine intérieure, cabinets médicaux, espace d' habitation spacieux, jardin profond et terrasse de toit phénoménale. Située à l'orée de l'agréable centre historique de Visé. Comp rez : salle d'attente, secrétariat, 3 cabinets médicaux et piscine intérieure. Comp 1er et 2e étg : salon/sàm en suite, cuisine Siemens avec baie vitrée vers la terrasse, bureau, 4 càc, 2 wc et sdb moderne. CC-gaz de ville. Surf. parc. : 1.048 m².

850 000€
Ref
673/3021
Chambres
4
Salle de bains
1
PEB
C
 
 


La ville populaire de Visé est située le long de la Meuse, exactement à mi-chemin entre les villes universitaires de Liège et de Maastricht. Le centre historique est un véritable bonheur pour les amateurs de shopping, de flânerie et de bonne cuisine. Visé est également appelée la "Cité de l'Oie", d'après la recette de l'oie rôtie à l'ail de la ville. En bref, Visé est synonyme d'art de vivre à la française, et ce à quelques pas de la frontière avec les Pays-Bas.

Merveilleuse et spacieuse demeure située juste en dehors du centre historique de Visé.
Ici, vous, vos enfants et/ou vos patients pourront profiter d'une piscine intérieure chauffée durant toute l'année. La cuisine équipée Siemens, qui fut entièrement rénovée il y a quelques années, est un vrai plaisir pour tout amateur culinaire. Face à celle-ci se trouve la magnifique terrasse de toit qui surplombe le jardin, donnant un sentiment de pur bonheur. Le jardin, qui était anciennement un court de tennis, se prête parfaitement à des soirées entre famille et amis.
Cette propriété a été construite au début du XXe siècle dans le style Renaissance mosane. Derrière la façade remarquable se cache une combinaison parfaite d'éléments d'époque et de confort de vie moderne. La piscine, au-dessus de laquelle se trouve la vaste terrasse de toit, a été entièrement construite en 2011.

La rue doit son nom à l'ancien fort de Navagne, situé juste de l'autre côté de l'eau, à la frontière néerlandaise. Ce fort a servi au XVIIe siècle de base d'opération espagnole pour le siège de Maastricht. Au XVIIIe siècle, celui-ci servait de péage fluvial sur la Meuse et depuis 2018, le fort est officiellement reconnu comme patrimoine architectural.

Composition :
cabinets professionnels et piscine :
rez-de-chaussée : entrée via la salle d'attente (5.00 x 2.00) sur carrelage continu; 2 cabinets de consultation/soins (4.20 x 4.10 & 3.90 x 2.85); secrétariat (7.10 x 3.90) avec toilette; espace piscine (13.85 x 9.90) divisée en une salle de détente avec télévision et grande fenêtre donnant sur la piscine, un vestiaire avec douches et une piscine (8.00 x 4.00, profondeur : 1.60m) avec portes coulissantes en verre vers le jardin;

habitation :
rez-de-chaussée : entrée via la salle d'attente; hall (5.40 x 1.95) avec porte vers le jardin, escalier en chêne vers l'étage et accès à la cave, 3ème cabinet de soin/consultation (3.85 x 3.70); remise (3.40 x 2.10);

demi-niveau : (2.35 x 2.20) sur parquet massif avec rangements et porte vitrée vers la terrasse;

1er étage : hall d'escalier et palier (3.40 x 2.60) sur parquet massif continu; cuisine équipée Siemens (5.15 x 3.70) avec beaucoup d'armoires, îlot de cuisson à induction, 2 cuiseurs vapeur, double évier inox et électro encastrés (deux fours, deux chauffe-plats, un lave-vaisselle); salon et salle à manger en suite (10.75 x 5.40/4.15) avec foyer à bois et connexions télécom; buanderie (3.00 x 1.30) avec évier et raccordements pour la machine à laver; toilette (1.75 x 1.05) avec lave-main et wc suspendu; bureau (4.15 x 2.60);

2ème étage : palier (3.05 x 1.95) sur parquet massif continu; chambre à coucher I (4.90 x 4.20) avec connexions télécom, rangements intégrés et vélux avec pare-soleil robotisés; chambre à coucher II (5.05 x 4.15); chambre à coucher III (4.65 x 4.15); chambre à coucher IV/dressing (5.45 x 4.20); salle de bain moderne (3.80 x 1.95) avec douche italienne (1.80 x 0.95), meuble lavabo double et wc derrière un radiateur sèche-serviettes;

caves : couloir (7.50 x 1.90); local technique pour la piscine (4.10 x 3.85); chaufferie (4.20 x 3.95); espace de stockage pour le bois (4.10 x 3.65); remise (4.90 x 3.95);

espace extérieur : terrasse de toit (13.60 x 7.60) et jardin dans le prolongement de la piscine.

PARTICULARITES
Cette propriété est en très bon état. Une lumière agréable et abondante circule entre la cuisine, la salle à manger et la suite qui les relie. Les colonnes de soutènement et l'éclairage dans le haut plafond entre la salle à manger et le salon sont également particuliers.
Vous avez déjà lu que la terrasse est très agréable. Mais le mieux est d'en faire l'expérience par soi-même.
Le bien a été agrandi en 2011 et rénové entre 2012 et 2020 (nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain, nouvelle chaudière combi avec chauffage central au gaz de ville, rénovation de la piscine en 2016, etc...).
Presque toutes les prises de courant et les interrupteurs sont intégrés.
Climatisation dans l'espace professionnel. Excellente couverture WIFI dans tout le bâtiment et Internet super rapide.

Étant donné que le bâtiment est toujours utilisé comme cabinet médical, en combinaison avec des activités extrascolaires dans le jardin et la piscine, nous n'avons pas été en mesure de prendre des photos correctes du jardin.



Infos générales
Chambres
4
Salles de bain
1
Bureaux
Oui
Cave
Oui
Grenier
Oui
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Oui
Raccordement gaz
Oui
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Terrain
1048 m²
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Façades
2
Construction
1900
Rénovation
2011

Financier
Prix
850.000 €
RC
1666 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC-gaz
Equipement intérieur
Sol carrelé, double vitrage bois, air conditionné, alarme, vidéophone, cuisine équipée américaine, piscine intérieure, parquet massif, poêle à bois, wifi
Equipement extérieur
Tennis, egouts, terrasse
Sanitaire
A
Cuisine
A
Plomberie
A
Electricité
A
Gros oeuvre
A
Toiture
A
Châssis
A
Décoration
A
Etanchéité
A
Chauffage
A
Calme
C
Commerce
A
Ecole
A
Communication
A

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone d'habitat
Infraction urbanistique
Non
PEB
251 kWh/m²/an
PEB No.
20220708003054
Etot
60167 kWh/an