Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Néerlandaise en Wallonie

Sublime maison de campagne avec immense jardin et vue.

route du Tram 24, 6980 LA ROCHE-EN-ARDENNE

Maison de campagne au cœur d’un endroit unique avec balcon et terrasse orientés au sud, immense terrain avec vue panoramique sur de vastes champs jusqu'aux collines lointaines. Comp: hall d’entrée, living avec foyer encastré et grandes baies vitrées tout autour, luxueuse cuisine, bureau, 2 sdb, 5 càc, buanderie et welness avec sauna et douche. CC-mazout. DV. Surf parc : 4.940 m².

765 000€
Ref
673/4068
Surface
257m2
Chambres
5
Salle de bains
2
PEB
D
 
 


Cielle fait partie de La Roche-en-Ardenne, une charmante ville commerciale médiévale située le long de l'Ourthe. Chaque soir d'été, le château féodal de La Roche est ambiancé par Berthe, le légendaire fantôme de la ville. Cette région a été le champ de bataille de la bataille des Ardennes, dont l'histoire est racontée dans un joli musée à l'ancienne situé dans la rue principale.  
Cielle est situé au cur des Ardennes et fait partie de la réserve naturelle du Parc naturel des deux Ourthes : l'habitat de grands troupeaux de cerfs et d'autres animaux sauvages.
Vous pourrez y faire de fantastiques promenades sur plus de 1300 km de sentiers balisés qui traversent un paysage varié. Par exemple à la Baraque Fraiture ou au lac de Nisramont avec son barrage qui est éclairé de nuit de façon spectaculaire.  

Cette robuste maison de campagne construite en 2004 est très agréable à vivre. Ici, vous profitez de tout l'espace intérieur et de tout l'espace extérieur. Les nombreuses grandes fenêtres assurent une excellente présence de lumière. Après une dure journée de marche dans la campagne, le sauna finlandais est un endroit idéal pour se détendre. La cuisine est un véritable must pour les amateurs de cuisine. Lorsque le repas est achevé, que le vin est bu et que les enfants dorment à poings fermés, vous pouvez vous réunir autour de la cheminée pour lire votre livre préféré en toute tranquillité.
Ici, les nuits sont vraiment sombres. Par temps clair, c'est un plaisir de contempler tout ce qui scintille au firmament.

Composition :
Rez-de-chausée : hall d'entrée (2.15 x 1.70) sur carrelage; toilette (1.95 x 0.95) avec wc et évier; espace de rangement (1.95 x 1.00); séjour (7.90 x 7.80)  avec portes coulissantes en verre sur la longueur et accès à la terrasse panoramique, cassette à bois, connexions telecom, cuisine ouverte luxueuse (3.90 x 3.15) avec tout l'électroménager Miele et escalier vers l'étage; couloir d'accès (3.00 x 1.75); bureau (3.90 x 3.70); chambre à coucher I (3.90 x 3.60); salle de bain (2.95 x 1.95) avec douche à l'italienne, wc et double évier; buanderie et wellness (5.90 x 2.80) avec chaudière à mazout, raccordements pour la machine à laver, cabine de douche et sauna;

étage : palier à usage multiple (8.85 x 7.85) sur parquet léger, avec porte coulissante en verre donnant sur le balcon au sud; chambre à coucher II (3.90 x 3.60); chambre à coucher III (3.90 x 3.60); chambre à coucher IV (3.90 x 3.70) avec porte en verre et accès au balcon; chambre à coucher V (3.90 x 3.70) avec porte en verre et accès au balcon; (2e) salle de bain (2.95 x 1.95) carrelée avec douche à l'italienne, wc et double évier; toilette carrelée (1.90 x 1.70) avec wc et évier;
espace extérieur : le terrain est clos sur trois côtés par une haie de hêtres bien taillés; terrasses autour de la maison et terrasse ouverte dans le jardin ; 2 allées et grand parking sur place.  

PARTICULARITES:
Le terrain se compose de 3 parcelles contiguës. Le terrain à gauche de la maison est enregistré comme terrain à bâtir et mesure 1.248 m².
Réception satellite via une antenne parabolique. La commune prévoit de se doter de la fibre optique d'ici 2022.

Cuve à mazout enterrée de 3 000 litres avec déclaration environnementale de classe 3.




Infos générales
Chambres
5 + 1 possible
Salles de bain
2 + 1 Salles de douche
Emplacements parking
5 ext.
Bureaux
Oui
Cave
Non
Grenier
Non
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Non
Raccordement gaz
Non
Raccordement électricité
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Surface
257 m²
Terrain
4940 m²
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Largeur
12 m
Façades
4
Construction
2004

Financier
Prix
765.000 €
RC
1201 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC- mazout
Equipement intérieur
Parquet stratifié, sol carrelé, feu ouvert k7, double vitrage bois, alarme, sauna, salle de bains -douche, cuisine équipée, facilités pour pmr
Equipement extérieur
Emplacement parking privatif, parcelle à bâtir, fosse septique, balcon, terrasse
Sanitaire
A
Cuisine
A
Plomberie
B
Electricité
B
Gros oeuvre
A
Toiture
A
Châssis
B
Décoration
B
Etanchéité
A
Chauffage
A
Calme
A
Commerce
B
Ecole
B
Communication
B

Administratifs
PEB
283 kWh/m²/an
PEB No.
20211118014323
Etot
82519 kWh/an