Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Néerlandaise en Wallonie

Maison d'habitation 4 façades avec jardin plat et garage.

Rue d'Aywaille 30, 4170 COMBLAIN-AU-PONT

Maison d'habitation 4 façades des années 1920 avec jardin plat et garage attenant. Située le long de la route entre Aywaille et Comblain, en face de la petite église du Pont-de-Scay. Construction en bon état, intérieur à rafraichir/moderniser. Comp : entrée, séjour et sàm en L, cuisine av coin repas, sdb av baignoire, 2 càc (poss. +1), grenier, cave, buanderie et garage. CC-mazout. DV. R.C. Faible (493 €). Installation électr. conforme. Surf. parc. 550 m².

199 000€
Ref
673/4087
Surface
89m2
Chambres
2
Salle de bains
1
PEB
G
 
 


Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Il y a tout ici : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  
Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.
Le hameau de Pont-de-Scay est situé à la sortie du village, de l'autre côté de l'eau, sur la route d'Aywaille. Il est bon de savoir que Pont-de-Scay lui-même dispose également des équipements nécessaires, tels qu'une crèche, un magasin de vélos, une boulangerie, un bureau de tabac/magazines, une bonne friterie et un restaurant italien avec terrasse.

Cette maison d'habitation s'inscrit dans le style caractéristique de son année de construction, c'est à dire 1922. Le toit a été entièrement rénové en 2015. Sur le plan constructif, la maison est en bon état et sur le plan fonctionnel, elle est immédiatement habitable. Les travaux de rénovation, tels que la pose de nouveaux papiers peints, les travaux de peinture nécessaires et les modernisations souhaitées, pourront être réalisés petit à petit. À l'arrière de la maison se trouvent les flancs de colline verts du village d'Oneux, situé plus haut.

Composition :  
rez-de-chaussée : hall d'entrée et couloir (7.35 x 1.70) sur sol en marbre carrelé avec escalier vers le premier étage et le sous-sol; salon/salle à manger en forme de L en suite (3.75 x 3.60 & 3.60 x 3.25) sur sol en bois, avec connexion télécom; cuisine (4.75 x 3. 10) sur sol en vinyle, avec un double évier, un four électrique, une plaque de cuisson en céramique, une hotte , un placard avec un compteur à double tarif, un coffret à fusibles et un raccordement pour le lave-vaisselle, une porte vers le jardin; une buanderie (3,15 x 2,45) sur sol carrelé, avec des raccordements pour les appareils électroménagers, un évier, des toilettes séparées, une porte vers le garage et une porte vers le jardin;
garage : (6,95 x 3,00) sur sol carrelé avec sterput, grenier de rangement, cuve à mazout de 2.400 litres et porte basculante;

1er étage : palier en balatum; chambre à coucher I (3.50 x 3.40) sur tapis plein; chambre à coucher II (3.80 x 3.60) sur tapis plein; salle de bains (2.40 x 1.20) sur tapis plein, avec baignoire et lavabo;

2ème étage : grenier (7.25 x 5.10); chambre III (3.80 x 3.50) sur plancher en bois verni;

sous-sol : cellier et chaufferie (7.70 x 4.80) avec compteur d'eau, chaudière pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire; vide ventilé;        

espace extérieur : terrain clôturé; cour avant pavée; jardin sur le côté; petite pièce de rangement (1,85 x 0,85); allée/place de stationnement devant le garage.

PARTICULARITES
La maison est actuellement louée à des amis des propriétaires. Les résidents cherchent une autre maison. Les propriétaires ne résilieront pas le bail, mais laisseront les occupants partir dès qu'ils auront trouvé un nouveau logement. Pour le moment, il n'est pas certain que cette maison sera vide et libre d'occupation lors du transfert de propriété.
La maison est raccordée au réseau d'égouts communal.
L'électricité est conforme, rapport valable jusqu'au 06/05/2047.

AVANTAGE FISCAL


R.C. faible (493€)
: Si vous n'êtes pas propriétaire d'une autre habitation, vous pouvez opter pour deux avantages fiscaux, si vous remplissez aux conditions requises. Pour de plus amples informations sur ces avantages, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet


Infos générales
Chambres
2 + 1 possible
Salles de bain
1
Emplacements parking
1 + 1 ext.
Bureaux
Non
Cave
Oui
Grenier
Oui
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Oui
Raccordement gaz
Non
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Superficie séjour
25 m²
Surface
89 m²
Terrain
550 m²
Jardin
Oui
Façades
4
Construction
1922

Financier
Prix
199.000 €
RC
493 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC- mazout
Equipement intérieur
Moquette, sol en bois, sol carrelé, double vitrage bois, caves, buanderie, salle de bains -bain, cuisine modeste
Equipement extérieur
Garage, emplacement parking privatif, egouts
Sanitaire
C
Cuisine
C
Plomberie
C
Electricité
C
Gros oeuvre
B
Toiture
B
Châssis
B
Décoration
C
Etanchéité
C
Chauffage
C
Calme
C
Commerce
B
Ecole
C
Communication
B

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone d'habitat
PEB
727 kWh/m²/an
PEB No.
20220506016585
Etot
103640 kWh/an