Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Nerlandaise en Wallonie

Ensemble avec habitation, studio, atelier et terrain btir.

Rue de la Chapelle 4 & 4 A, 4170 MONT

Grand ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation 3 chambres avec garage et terrasse panoramique, un studio amnager, un norme atelier (403 m !) avec parking et 6 garages, un bureau avec propre entre et un terrain situ en zone btir. Trs bon tat. Idal pour menuisier, collectionneur de voitures, artiste/peintre, etc. Accumulateurs lectriques + poles bois. DV. Surf parc : 2.822 m. PEB "G" n 20220324022364

430 000€
Ref
673/4208
Surface
720m2
Chambres
3
Salle de bains
1
PEB
G
 
 


Comblain-au-Pont est un agréable village le long de l'Ourthe, situé entre Esneux et Durbuy. Vous y trouverez tous les commerces de proximité tel que : boulangerie, boucherie de renom, supermarché, notre bureau immobilier, pharmacies, coiffeurs, clubs de sports, école primaire, quelques très bons restaurants et des cafés avec d'agréables terrasses avec vue sur l'eau. Le village est situé proche de la réserve naturelle Les Roches Noires et le long du Ravèl, chemin pour cyclistes et promeneurs qui relie Hamoir et Tilff/Liège.
Sur les hauteurs de Comblain se trouve le petit village de Mont. Celui qui habite sur ce plateau, habite sur Mont.

C'est dans le petit village de Mont, entre Comblain-au-Pont et Anthisnes, que ce bel ensemble immobilier est implanté avec une orientation plein sud. Disposant de plusieurs halls/atelier, d'un vaste appartement avec garage et terrasse ainsi que d'un terrain à bâtir, ce bâtiment est caractérisé par sa situation paisible et son état d'entretien de qualité.
Les possibilités offertes par cet ensemble sont nombreuses : investissement en vue de louer les unités séparément, activité professionnelle combinée avec votre habitation, menuiserie, carrosserie, mécanique, art et création, commerce,

En bref, une multitude d'options pour cet étonnant bâtiment.

Composition :
APPARTEMENT - 270 m²
rez-de-chaussée : garage et cave à vin (8.35 x 6.40) sur dalle en béton avec porte d'accès et porte de garage automatisée à rue, fosse, toilette, raccordements pour la machine à laver, boiler, cuve à mazout de 1500L et compteur électrique simple; escalier intérieur et extérieur vers l'habitation à l'étage;

1er étage
: hall d'entrée (9.00 x 1.50) sur carrelage continu, avec porte d'entrée à rue; salon/salle à manger (6.90 x 4.40) avec portes vitrées vers la terrasse panoramique, télédistribution et accès au bureau; cuisine (4.30 x 4.10) avec four, hotte, micro-ondes, plaques de cuisson, évier double en pierre naturelle et accès à la terrasse; arrière cuisine (4.35 x 2.50) sur vinyle; toilette (1.45 x 1.25) avec wc, urinoir, lave-main et coffret à fusibles; bureau (7.25 x 4.30) avec étagères à classeur intégrées accessible via le salon et via un accès extérieur;

niveau +1 : palier (4.05 x 1.80 & 2.75 x 1.00) sur vinyle avec escalier vers l'étage, escalier vers le garage au rez et meuble de rangement intégré; dressing (4.15 x 3.50) sur parquet flottant avec meubles intégrés; salle de bain (4.05 x 2.75) sur vinyle avec baignoire, douche, wc et meuble double vasque; chambre à coucher I (4.20 x 3.50) sur sol en vinyle;

niveau +2 : palier (4.70 x 4.20) sur parquet flottant continu avec vélux et armoire intégrée; chambre à coucher II (4.00 x 2.90) avec vélux; chambre à coucher III (4.00 x 3.40) avec vélux; grenier à aménager (3.55 x 3.00) avec coffret à fusibles;

ATELIERS - 403 m²
rez-de-chaussée : (31.00 x 13.00) répartis sur 2 halls avec ateliers de menuiserie avec éviers et eau chaude, nombreuses prises électriques (dont installation triphasée) et alarmes incendie et intrusion;

niveau inférieur : cour de livraison (60m²) sécurisée par un portail accessible depuis la rue des messes; 6 garages sous l'atelier principal et un grand préau (36.5 m²) idéal pour le stockage de grands éléments industriels;

STUDIO -  +/-50 m²
rez-de-chaussée : 3 pièces sur vinyle avec eau, électricité, évier et petit chauffe-eau - ce studio est à aménager;

TERRAIN A BATIR - +/- 1.630 m²
Accès privilégié via la rue des messes, actuellement verger et parking le long de la rue;

PARTICULARITES
La terrasse panoramique en bois de l'appartement principal (15.00 x 3.50) offre une vue à couper le souffle vers les plaines du Condroz et la vallée de l'Ourthe au loin.
Les eaux usées bénéficient d'un système mixte fosse septique et drains de dispersion.
Un compteur mono pour l'ensemble avec décompteur pour la partie habitation.
Il ne s'agit PAS d'une vente avec reprise de l'activité de menuiserie. (remise d'activité commerciale)



Infos générales
Chambres
3 + 2 possible
Salles de bain
1
Emplacements parking
2 + 12 ext.
Bureaux
Oui
Cave
Oui
Grenier
Oui
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Non
Raccordement gaz
Non
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Superficie séjour
30 m²
Surface
720 m²
Terrain
2822 m²
Jardin
Oui
Terrasse
53 m²
Façades
4
Construction
1969

Financier
Prix
430.000 €
RC
2535 €

Informations diverses
Type de Chauffage
Central lectrique / accumulation
Equipement intérieur
Parquet stratifi, sol carrel, double vitrage bois, alarme, tlcommande du garage, caves, cave vins, arrire cuisine, sdb aec baignoire et douche, cuisine quipe
Equipement extérieur
Carport, garage, emplacement parking privatif, parcelle btir, balcon, terrasse, atelier, fosse voiture, fosse septique + gouts (systme mixte)
Sanitaire
B
Cuisine
B
Plomberie
B
Electricité
B
Gros oeuvre
B
Toiture
B
Châssis
A
Décoration
B
Etanchéité
B
Chauffage
C
Calme
B
Commerce
B
Ecole
B
Communication
B

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone d'habitat
PEB
633 kWh/m²/an
PEB No.
20220324022364
Etot
146036 kWh/an