Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Nerlandaise en Wallonie

Ancienne gare avec 3 appart. et salle de rception

rue de la Gare 8-10, 4170 COMBLAIN-AU-PONT

Btiment original dans une ancienne gare. Aujourdhui immeuble de rapport avec 3 appartements (dont 2 lous), une salle polyvalente avec bar, grandes caves et un terrain constructible. A rafrachir. CC-mazout. DV. Toiture isole. Surf. parcelle : 1.112 m. EPC G>E n20200429008410/9073/8757 Plus dinfos sur www.blim.be

325 000€
Ref
673/4162
Surface
440m2
Chambres
4
Salle de bains
3
PEB
E>G
 
 


Comblain-au-Pont est un agréable village le long de l'Ourthe, situé entre Esneux et Durbuy. Vous y trouverez de chaleureux commerçants: boulangerie, boucherie, supermarché, notre agence, pharmacies, coiffeurs, ainsi que de clubs de sports, une école primaire, quelques très bons restaurants et des cafés aux agréables terrasses avec vue sur l'eau. Ici vous pourrez faire de belles randonnées pédestres ou à vélo, à travers la réserve naturelle Les Roches Noires ou le long du Ravel reliant la cité Ardente, via Comblain, avec le centre de Maastricht.

Ce bâtiment très original est une ancienne gare de 1860. Lorsque la halte fut déplacée vers Rivage, en 1993, elle fut désaffectée et transformée en immeuble de rapport.
L'intérieur du bâtiment respire encore cette agréable atmosphère typique pour un hall de gare où les passagers achetaient leur billets, attendaient leur train ou venaient juste d'arriver à destination.
L'ancien hall de gare est un lieu idéal pour organiser des cours ou des fêtes. Deux appartements ont toujours été loués mais sont vides en raison de la vente. Le studio mansardé, également libre de tout bail, vous offre à vous ou à un nouveau locataire un espace de vie de confortable.  

Composition
:
rez-de-chaussée : hall d'entrée imposant (6.90 x 3.90 - h = 3.50) sur sol carrelé en pierres bleues; portes battantes vers l'ancien hall de gare, aujourd'hui utilisé comme salle de cours/fêtes (10.35 x 7.10 - h = 5.70); bar (4.20 x 3.00) avec évier, trappe vers la cave, compteurs électriques bi-horaire et boîte à fusible; espace toilettes (6.80 x 4.50) - 2 toilettes dames avec 2 lavabos - 1 toilette homme, lavabo et 2 urinoirs;
cage d'escaliers (3.15 x 2.75) avec remise, porte vers les caves et escaliers vers l'appartement à l'étage et le studio sous le toit ;

appartement rez : propre entrée par une petite cour cour (4.00  x 3.15), remise ouverte (2.10 x 1.20); remise fermée (1.30 x 0.95); hall (1.55 x 1.30) sur stratifié; séjour (4.45 x 3.75) avec télédistribution; cuisine (4.00 x 2.45) sur sol carrelé, taque électrique, hotte, évier et lave-vaisselle; couloir (5.50 x 1.85) avec raccordements pour machine à lessiver; débarras (0.90 x 0.85) avec compteur électrique mono-horaire et boiler; toilette (0.80 x 0.80); chambre à coucher I (5.10 x 3.40) sur stratifié; salle de bain (2.50 x 1.20) avec cabine de douche et 2e wc; chambre à coucher II /dressing (2.10 x 4.15) sur stratifié; -compteur eau privatif, compteur électrique privatif, boiler privatif - cour plein sud;

1er étage : cage d'escaliers (2.75 x 3.15) sur sol en bois, accès à l'appartement, grande remise (4.10 x 2.80) avec compteurs séparés;

appartement à l'étage : hall d'entrée (2.75 x 1.25); séjour (4.10 x 3.30); cuisine (4.10 x 4.10) avec coin salle à manger, évier, lave-vaisselle, taque électrique, four et hotte; chambre à coucher (3.20 x 4.10); salle de bain (2.60 x 1.80) avec douche, wc et lavabo;

2e étage : studio : grand espace (9.95 x 7.70) sur sol en triplex, avec 3 fenêtres velux (neufs), coin vaisselle très simple (cuisine à installer) et paroi de séparation vers une salle de bain simple avec douche, wc et lavabo ;

caves : couloir (3.00x 2.80); 4 grandes caves de rangement (6.40 x 6.00 & 6.80 x 3.10 & 3.85 x 3.30 & 2.70 x 3.30); local technique (3.20 x 2.15) avec chaudière CC;  

espace extérieur : terrain à bâtir de +/-. 1000 m² (le gazon à droite du bâtiment); le parking, jouxtant le terrain dallé à gauche de l'immeuble (ca. 345 m²) ne fait pas partie de la propriété, mais est loué à la SNCB à 200€/an (bail locatif jusqu'au 30/04/2022, avec possibilité de prolongation).  

PARTICULARITES
Grâce à sa destination sur plan de secteur en tant qu'immeuble commercial et d'habitation et au terrain à côté qui est constructible, une panoplie de possibilités s'offrent à vous.
Chauffage central mazout, chauffages avec calorimètres. Caves pourvues de radiateurs.
Citerne à mazout enterrée de +/-. 2.500 litres sur le terrain côté parking.
L'appartement au rez-de-chaussée possède ses compteurs et commodités privatifs.
Le reste du bâtiment dispose d'une chaudière, d'un compteur d'eau, d'un compteur électrique bi-horaire avec des décompteurs séparés pour l'appartement au 1er étage et le loft au 2e.
Boiler électrique privatif pour l'appartement du rez, boiler électrique commun pour le reste.
Evacuation des eaux usées vers une fosse septique.
Le bâtiment se situe au bout d'un cul-de-sac. A la fin de la rue démarrent vers Oneux, les sentiers rejoignant la colline et la zone naturelle magnifique où vous trouverez aussi les formations rocheuses appelées 'Tartines', connues par tous les fans d'escalade.

Certains travaux de rafraîchissement ont eu lieu cette année, comme le placement de nouvelles fenêtres de toit Vélux dans le studio, le remplacement des corniches, nouvelles portes RF dans les caves au niveau de la chaufferie, les cabines de douche dans l'appartement du rez et le studio ont été retirées (à remplacer par le nouveau propriétaire), nouveau brûleur, etc.



Infos générales
Chambres
4 + 6 possible
Salles de bain
3
Bureaux
Non
Cave
Oui
Grenier
Non
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Non
Raccordement gaz
Non
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Superficie séjour
80 m²
Surface
440 m²
Terrain
1112 m²
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Construction
1860
Rénovation
1993

Financier
Prix
325.000 €
RC
1781 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC- mazout
Equipement intérieur
Parquet stratifi, sol en bois, sol carrel, double vitrage bois, caves, salle de bains -bain, salle de bains -douche, cuisine modeste, wifi
Equipement extérieur
Emplacement parking privatif, parcelle btir, fosse septique
Sanitaire
C
Cuisine
C
Plomberie
B
Electricité
C
Gros oeuvre
B
Toiture
B
Châssis
B
Décoration
B
Etanchéité
B
Chauffage
C
Calme
C
Commerce
B
Ecole
B
Communication
B

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone d'habitat
Infraction urbanistique
Non
PEB
1005 kWh/m²/an
PEB No.
20200429008410/8410/9073
Etot
97883 kWh/an