Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Néerlandaise en Wallonie

Immeuble commercial divisé en 4 unités.

Quai du Vignoble 4, 4170 COMBLAIN-AU-PONT

Bâtiment de commerce divisé en 4 unités avec parking. Très belle visibilité à deux pas de toutes les commodités du village. +/- 400 m² où chaque cellule dispose de son entrée individuelle, de son propre compteur d’eau et d’électricité et de son propre accès au sous-sol. CC-maz + clim. SV. Surf parc : 682 m².

449 000€
Ref
673/4165
Surface
425m2
 
 


Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  
Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

Cet immeuble commercial était historiquement un concessionnaire automobile. Plus tard, celui-ci a été divisé en 4 unités à affectation commerciale, dont la partie -garage- occupe toujours le plus grand espace (partie 1). La seconde surface en terme de superficie est occupée par un fleuriste (partie 2). Enfin, deux cellules de taille plus modeste sont actuellement libre d'occupation. (partie 3 et 4) Des caves de stockage accessibles depuis chaque partie couvrent la totalité du bâtiment. Vous pouvez investir ici et générer une rentabilité intéressante. Si vous avez un projet commercial personnel ou que vous cherchez une surface pour une activité de service, vous pouvez également y installer vos nouveaux locaux, à côté de ceux déjà loués.

Composition
:
Partie I -garage-
rez-de-chaussée : entrée depuis une porte à rue ou directement via les portes sectionnelles dans le garage (17.00 x 11.35) sur dalle de béton avec ponts élévateur et outillage, escalier menant au grenier et escalier vers les caves, accès au bureau à l'arrière; bureau (3.25 x 2.75) sur carrelage avec connexions télécom, compteur et coffret à fusibles; WC (1.25 x 0.90);

1er étage : mezzanine (11.35 x 3.50) sur carrelage et grenier (17.30 x 11.35) mansardé sur plancher;

sous-sol : parking/hall de stockage (40.35 x 11.60 - H 2.25) sur béton, avec volet d'accès vers l'extérieur pour faciliter la livraison éventuelle de matériel plus volumineux ou rentrer et sortir des véhicules; chaufferie (5.05 x 3.70) avec les compteurs d'eau de chaque partie, cuve à mazout de 1500L, boiler et chaudière;

Partie II -fleuriste-
rez-de-chaussée : surface de commerce ou profession libérale (11.35 x 8.25) sur carrelage, devanture entièrement vitrée, compteur électrique et coffret à fusibles, climatiseur, escalier avec garde-corps inox vers le sous-sol; atelier et remise (5.15 x 3.95); salle de douche et wc (2.30 x 1.80);

sous-sol  : 2 caves (7.25 x 5.30 & 8.25 x 5.30 - H 2.25) sur béton, avec volet d'accès vers l'extérieur pour faciliter la livraison éventuelle de matériel plus volumineux;

Partie III -libre d'occupation-
rez-de-chaussée : surface de commerce ou profession libérale (11.35 x 4.20) sur carrelage, devanture entièrement vitrée, compteur électrique et coffret à fusibles, climatiseur, escalier avec garde-corps inox vers le sous-sol; toilette (2.70 x 0.85) avec wc et lave-main;

sous-sol  :  2 caves (7.15 x 4.15 & 4.15 x 3.75 - H 2.25) sur béton, avec volet d'accès vers l'extérieur pour faciliter la livraison éventuelle de matériel plus volumineux;



Partie IV  -libre d'occupation-
rez-de-chaussée : surface de commerce ou profession libérale (11.35 x 4.20) sur carrelage, devanture entièrement vitrée, compteur électrique et coffret à fusibles, climatiseur, escalier avec garde-corps inox vers le sous-sol; toilette (2.70 x 0.85) avec wc et lave-main;

sous-sol  : 2 caves (5.28 x 4.35 & 5.80 x 4.35 - H 2.25) sur béton avec douche italienne et volet d'accès vers l'extérieur pour faciliter la livraison éventuelle de matériel plus volumineux;

PARTICULARITES
Les différents unités peuvent être réunies ou jumelées, en cas de besoin.
Le parking situé dans le prolongement du garage est commun aux différents occupants.
Les différents sous-sol communiquent entre eux. (plans annexés)
L'électricité des parties II, III, et IV est conforme. Le rapport de visite de la partie I est disponible sur demande.
Bail à respecter pour les 2 parties actuellement données en location.
Un chemin de halage longe le bâtiment, du côté de la rivière.
Evacuation des eaux usées vers une fosse septique.



Infos générales
Emplacements parking
10 + 15 ext.
Bureaux
Oui
Cave
Oui
Grenier
Oui
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Non
Raccordement gaz
Non
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Surface
425 m²
Terrain
682 m²
Façades
4
Construction
1991

Financier
Prix
449.000 €
RC
2979 €

Informations diverses
Type de Chauffage
Radiateurs électriques
Equipement intérieur
Sol carrelé, simple vitrage, air conditionné, télécommande du garage, adsl, wifi
Equipement extérieur
Emplacement parking privatif, fosse septique
Sanitaire
C
Cuisine
C
Plomberie
C
Electricité
C
Gros oeuvre
C
Toiture
C
Châssis
C
Décoration
C
Etanchéité
C
Chauffage
C
Calme
C
Commerce
A
Ecole
B
Communication
B

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone d'habitat mixte