Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Nerlandaise en Wallonie

Fermette avec annexe, garage, terrasse couverte et jardin.

Lavaux 24, 4980 TROIS-PONTS

Fermette avec sauna, garage, terrasse couverte, grand jardin et ancienne laiterie amnage pour 4 personnes. Situation rurale au calme absolu. Bon tat, habitable de suite. Tous les meubles sont inclus. Maison dhabitation: entre, coin salon, salon l'tage, 3 cc (poss. +2), 2 sdb. Annexe (anc. Laiterie) : salon, 2 cc, sdb. Chauffage maz. et lect. Propre station d'puration. Surf. parc.: 1.826 m.

495 000€
Ref
673/4168
Surface
194m2
Chambres
5
Salle de bains
3
PEB
G
 
 


Le village rural de Lavaux appartient à la commune de Trois-Ponts et est situé à 380 mètres d'altitude au cur des Ardennes, à six kilomètres au sud de la ville historique de Stavelot.
Sur ces sommets, de grandes forêts alternent avec d'énormes prairies et vous pouvez profiter des vues les plus spectaculaires. Cette région est le summum pour les amateurs de plein air qui viennent y faire de la randonnée, du VTT, du ski, du ski de fond et de la luge.

Fermette en pierres du pays avec garage, sauna, jardin avec petite laiterie, terrasse couverte et vues panoramiques. Cet ensemble vous offrira suffisamment d'espace pour y vivre aisément avec une grande famille tout en accueillant vos invités ou hôtes dans l'ancienne laiterie, qui est aménagée et équipée pour 4 personnes.
Lorsque vous rentrerez chez vous après une longue balade dans la nature, une séance de sauna vous fera le plus grand bien.
Vous pouvez également louer le tout à des fins touristiques. Il faudra cependant obtenir les autorisations nécessaires à vos frais.
Quels que soient vos projets, cette fermette à cet endroit est faite pour vous !

Composition :
Bâtiment principal (maison d'habitation) :
rez-de-chaussée : entrée (3.70 x 3.25) sur sol carrelé, avec lavabo, cage d'escalier vers la cave et boîte à fusibles/un compteur électrique dans un placard mural; salle de lecture (3.70 x 3.35) sur plancher en bois peint, cage d'escalier vers 1er étage; chambre à coucher I (4.55 x 3.75) sur plancher en bois; salle de bain (3.20 x 2.25) sur sol carrelé, avec lavabo, baignoire, boiler et toilette ;

1er étage: couloir (3.65 x 1.85) sur plancher en bois peint; toilette (1.50 x 1.00) avec 2e wc; chambre à coucher II (3.65 x 3.15) avec cage d'escalier vers le 2e étage; 2e salle de bain (2.65 x 1.75) avec baignoire et lavabo; chambre à coucher III (4.55 x 3.70); grand salon (12.25 x 7.70) sur parquet, avec poêle à bois, coin salon, coin repas et cuisine équipée avec réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, double évier en inox et cuisinière électrique;

2e étage : grenier aménageable (11.55 x 9.40);

niveau -1 : wellness (3.60 x 3.35) sur sol en bois, avec sauna finlandais, douche à l'italienne, lavabo et porte extérieure donnant sur l'avant; garage (4.30 x 3.45) avec porte basculante manuelle à l'avant et citerne à mazout 1.000 litres; chaufferie (6.80 x 4.55) dans l'ancienne étable, avec chaudière de 2004 en porte extérieure donnant sur l'arrière;

Annexe (laiterie) :
rez-de-chaussée : salon (4.75 x 3.75) sur sol carrelé, avec escalier en bois menant au premier étage, cuisine équipée avec réfrigérateur, évier en inox et plaque de cuisson et placard avec boiler et boîte à fusibles; chambre à coucher I (4.65 x 2.75) sur plancher en bois, avec porte extérieure donnant sur le jardin; salle de bains (2.90 x 1.95) sur plancher carrelé en damier, avec baignoire, lavabo et wc;

étage: chambre à coucher II (5.35 x 3.85) sur plancher en bois;

Espace extérieur :
Allée en gravier menant à la maison et à la laiterie; grand jardin à l'avant et jardin plus petit à l'arrière; terrasse couverte;

PARTICULARITES
La propriété est vendue entièrement meublée.
Chauffage central au mazout dans la maison principale. Chauffage électrique dans la laiterie.
Les deux bâtiments ont été entièrement rénovés en 2004. En 2021, tous les murs intérieurs ont été repeints.
Evacuation des eaux usées via une station d'épuration.

LOUER EN TANT QUE GITE ?
Si vous achetez le bien dans le but de le louer à des touristes (gîte), vous devrez introduire les demandes d'exploitation à vos frais. Le permis d'exploitation est accordé si vous disposez de l'autorisation de la commune pour cette activité et des certificats de conformité pour la sécurité incendie, les installations électriques et le chauffage.
L'espace ne manque pas pour cette activité : le bâtiment principal devrait pouvoir accueillir au moins 9 personnes et la laiterie 4.

CESSION DES PARTS SOCIALES
Ce bien est actuellement repris dans une société. Il peut être vendu de la société en vente de gré à gré (sous le tarif standard des frais de droits d'enregistrement).
Si vous disposez de suffisamment de fonds propres, il peut être plus intéressant pour vous de reprendre les parts de la société.
Dans ce cas, il est utile de savoir que les résultats d'exploitation et les comptes de résultats ne seront fournis qu'aux candidats suffisamment solvables et sérieux et APRÈS un premier rendez-vous sur place en compagnie de l'agent immobilier.



Infos générales
Chambres
5 + 2 possible
Salles de bain
3
Emplacements parking
1
Bureaux
Non
Cave
Oui
Grenier
Oui
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Non
Raccordement gaz
Non
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Superficie séjour
94 m²
Surface
194 m²
Surface habitable brute
346 m²
Terrain
1826 m²
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Façades
4
Construction
1900
Rénovation
2004

Financier
Prix
495.000 €
RC
969 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC- mazout
Equipement intérieur
Sol en bois, sol carrel, double vitrage bois, caves, salle de bains -bain, cuisine quipe, wifi
Equipement extérieur
Garage, emplacement parking privatif, station dpuration, terrasse
Sanitaire
C
Cuisine
C
Plomberie
B
Electricité
B
Gros oeuvre
B
Toiture
B
Châssis
B
Décoration
B
Etanchéité
B
Chauffage
B
Calme
A
Commerce
C
Ecole
C
Communication
C

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone d'habitat
PEB
1195 kWh/m²/an
PEB No.
20220607008046
Etot
91660 kWh/an