Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Néerlandaise en Wallonie

Charmant chalet avec carport, jardin et balcon-terrasse.

rue Grand Plain 16 B, 4920 AYWAILLE

Au bout d'un chemin de terre se trouve ce chalet avec parking spacieux, carport, jardin bien entretenu, balcon-terrasse tout autour et une guest-house au fond du jardin. Situé dans un cadre verdoyant sur les hauteurs de Remouchamps. Intimité absolue, domiciliation autorisée. Bon état. Comp : salon, cuisine, 2 càc, sdb douche et sous-sol avec chambre supplémentaire et rangement. Abri de jardin aménagé en une chambre. CC-radiateur gaz + électrique. Surf. parc. : 1.490 m².

149 000€
Ref
673/4210
Surface
70m2
Chambres
3
PEB
G
 
 


Le localité de Nonceveux se situe à quelques lieues de Remouchamps, de l'autre côté de l'Amblève, à hauteur des réserves naturelles du Ninglingspo et du Fonds de Quarreux. Ces réserves font partie des patrimoines les plus exceptionnels de la Wallonie.
Une des attractions réputées dans le coin sont les grottes de Remouchamps où vous pouvez naviguer sous les voûtes souterraines. Nonceveux se situe à 5 km de la petite ville touristique d'Aywaille. Là, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, magasins en tout genre, boutiques, établissements horéca avec terrasses sympas, complexe sportif, piscine, gare ferroviaire, un parc avec jeux pour enfants, fitness en plein air et quelques grandes surfaces commerciales.
La région est réputée pour ces magnifiques randonnées.

À Nonceveux, le calme et la tranquillité d'un cadre verdoyant sont au rendez-vous. Mais cela ne vous empêche pas d'être relié rapidement par la E25 aux grandes villes comme Liège, Maastricht, Aix-la-Chapelle et Luxembourg.

Ce chalet de type bungalow avec cour, carport et beau jardin offre tout au long de l'année une belle atmosphère de vacances grâce à son cadre verdoyant. Le chalet est ergonomique et ne nécessite pas de travaux ou seulement une modernisation.
Ici, vous vivez dans un endroit quelque peu isolé et en même temps à deux pas des commodités d'Aywaille.

Composition
:
rez-de-chaussée : entrée par la terrasse dans petit hall ouvert sur le salon (5.05 x 4.50) avec sols, murs et plafonds en bois; cuisine (2.00 x 1.65)  avec taque de cuisson au gaz, hotte et évier, four à micro-ondes et frigo; chambre à coucher I (2.85 x 2.35); chambre à coucher II (2.35 x 1.60) avec accès à la salle de bain (2.35 x 1.20) sur carrelage avec douche, évier et toilette;

sous-sols : hall (2.05 x 1.50) sur vinyle; pièce de rangement/ chambre à coucher III (3.05 x 2.60) sur vinyle; remise (5.35 x 3.95) sur dalle de béton avec évier, coffret électrique et boiler;

espace extérieur : portail et parking gravillonné en partie avant, terrasse et coursive tout autour de la maison, tank à gaz derrière une petite haie, beau jardin plat avec abri de jardin aménagé en une chambre à coucher (4.65 x 3.00) sur moquette avec châssis double vitrage;

PARTICULARITES
L'entièreté de parcelle est située en zone d'habitat à caractère rural, donc malgré que le chalet soit cadastré comme maison de vacances, la domiciliation y est autorisée.
Le compteur électrique est extérieur, fixé à un poteau électrique.
L'intérieur peut être modernisé si on le souhaite, mais ce n'est certainement pas une obligation : la maison a été bien entretenue au fil des années et est en bon état pour une occupation immédiate.
Châssis en bois avec survitrage.
Chauffage via un radiateur au gaz et radiateurs électriques d'appoint.
Une citerne à gaz de 1.000 litres se trouve dans le jardin et alimente le chauffage au gaz et la gazinière. Contrat de location à 53,99€ /an.
Emplacement agréable et calme.
Intérieur simple mais fonctionnel.

AVANTAGE FISCAL
R.C. faible (250€)
: Si vous n'êtes pas propriétaire d'une autre habitation, vous pouvez opter pour deux avantages fiscaux, si vous remplissez les conditions requises. Pour de plus amples informations sur ces avantages, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.



Infos générales
Chambres
3
Emplacements parking
3 ext.
Bureaux
Non
Cave
Oui
Grenier
Non
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Non
Raccordement gaz
Oui
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Superficie séjour
23 m²
Surface
70 m²
Terrain
1490 m²
Jardin
Oui
Terrasse
27 m²
Façades
4
Construction
1977
Rénovation
2005

Financier
Prix
149.000 €
RC
250 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC-gaz
Equipement intérieur
Sol en bois, salle de bains -douche, cuisine modeste
Equipement extérieur
Carport, emplacement parking privatif, fosse septique, terrasse, châlet de jardin
Calme
B
Commerce
C
Ecole
B
Communication
C

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone d'habitat
PEB
832 kWh/m²/an
PEB No.
20220915014680
Etot
42105 kWh/an

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