Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Néerlandaise en Wallonie

Camping 96 emplacements dans un écrin de verdure.

Sur demande / Op aanvraag , 0000 REGION ROCHEFORT

Joli camping comprenant 47 emplacements fixes, 49 emplacements de passage, brasserie/restaurant, logement et bâtiment sanitaire dans un magnifique écrin de verdure à quelques kilomètres de Rochefort. Infrastructure en bon état, bâtiments à rafraîchir par endroits. Bâtiments et caravanes raccordés aux égouts. Vente de gré à gré de la propriété privative. Reprise des parts de la société à discuter. CC-gaz. Surf. parc. : 17.209 m².

489 000€
Ref
673/4171
Surface
472m2
Chambres
2
Salle de bains
2
PEB
E
 
 


Au milieu de la nature, le long de la rivière de la Lesse, se trouve ce très charmant camping. Celui-ci est géré depuis 2017 par un locataire, et ce avec succès : Il a remis en état le domaine, réalisé les travaux nécessaires et obtenu toutes les autorisations et permis d'exploitation. Les 47 emplacements fixes sont tous loués et les 49 emplacements de passage sont quasiment toujours complets en saison.
Il s'agit ici de la vente du terrain et des bâtiments uniquement.

La société d'exploitation du locataire peut être acquise en plus.
Cette entreprise comprend le fonds de commerce et tous les équipements figurant dans les tableaux d'amortissement.
Vous pouvez également choisir de laisser le locataire poursuivre son activité jusqu'à la fin de son bail commercial, qui se termine le 01/04/2026.

La totalité comprend entre-autres :

·bâtiment principal avec café/restaurant, 2 terrasses, une partie habitation comprenant 2 chambres (à rafraichir), réception et partie sanitaire;
·site web avec noms de domaine associés (parts sociales);
·bloc sanitaire;
·bâtiments et caravanes raccordés aux égouts;
·96 emplacements, dont 47 emplacements fixes (tarif de 1.500€ /an, eau et électricité compris);
·bonne infrastructure, terrain bien entretenu, plaine de jeu et terrain pour les tentes;
·33 boitiers électriques raccordés en 10A;
·fosse dédiée à la vidange des WC chimiques;
·WIFI sur l'entièreté du camping;
·etc.


Composition :
Bâtiment principal :
tout au rez-de-chaussée : restaurant - grande salle (12.55 x 9.75) avec poêle à bois, bar et grandes baies vitrées donnant sur la terrasse à l'avant et la terrasse à l'arrière; sanitaires avec partie pour les hommes (5.55 x 2.65) et partie pour les dames (5.55 x 2.60); cuisine (5.45 x 4.75); arrière cuisine (4.95 x 4.30) avec adoucisseur d'eau;
réception camping (5.20 x 3.40) avec porte extérieure vers le parking;
habitation - à rafraichir : entrée (4.85 x 1.50) via la porte latérale du bâtiment; chambre à coucher I (4.55 x 3.55) avec porte vers la salle du restaurant; chambre à coucher II (4.50 x 3.40); salon (6.95 x 6.35); salle de bain (2.40 x 2.10);

Bloc sanitaire :
tout au rez-de-chaussée : partie rénovée (4.35 x 4.25) avec 3 douches, 3 toilettes et 1 urinoir; local technique (4.75 x 3.45); partie à rénover (4.85 x 4.40); local vaisselle/buanderie (9.90 x 2.45); rangement (3.50 x 3.25); garage (9.30 x 6.90) avec porte basculante; rangement (4.90 x 2.40);

PARTICULARITES
L'infrastructure d'une partie du camping a été complètement renouvelée l'année dernière. L'égouttage de cette partie fut directement relié au système d'égouts communal, le reste du camping se déverse dans la station d'épuration, qui se déverse également dans le système d'égouts à la rue.
Le camping est entièrement situé en zone inondable à risque moyen : les emplacements fixes  y sont autorisés sous certaines conditions. Pour plus d'informations à ce sujet, veuillez nous contacter par téléphone.
Autorisation officielle du CGT (Commissariat Général au Tourisme) pour un camping deux étoiles avec 96 emplacements.
Le bâtiment principal comporte un espace de vie, dont la dernière occupation remonte à 2016. Cette partie doit être remise à neuf.
Chauffage central au gaz. Eau chaude par le biais de boilers électriques.

L'installation électrique du terrain de camping doit être mise en conformité.
Tous les emplacements disposent d'une connexion électrique de 10 ampères, d'un point d'eau et d'un raccordement aux égouts.
Le bloc sanitaire, qui a été partiellement rénové récemment, se compose de 2 espaces sanitaires et d'un local vaisselle/buanderie.
WIFI sur tout le camping avec un système d'abonnement pour les campeurs.

VISITES ET INFORMATIONS
Afin de ne pas perturber la tranquillité des clients, les propriétaires ont choisi de ne pas révéler directement l'adresse du camping.
Si vous découvrez de quel camping il s'agit, nous vous demandons de respecter la demande des propriétaires en évitant de vous rendre sur le terrain par vous-même.
Les visites ne peuvent avoir lieu qu'en présence de l'agent immobilier.
Les chiffres d'exploitation et les bilans annuels ne seront fournis qu'aux candidats suffisamment solvables et sérieux et APRÈS une inspection approfondie sous la supervision de l'agent immobilier.  
Pour de plus amples informations et/ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez contacter notre bureau par téléphone au 0032 (0) 43 83 56 59 ou par mail à info(at)blim.be.



Infos générales
Chambres
2
Salles de bain
2
Emplacements parking
1
Bureaux
Non
Cave
Non
Grenier
Non
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Oui
Raccordement gaz
Oui
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Superficie séjour
44 m²
Surface
472 m²
Terrain
17209 m²
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Façades
4

Financier
Prix
489.000 €
RC
1673 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC-gaz
Equipement intérieur
Sol carrelé, double vitrage bois, salle de bains -douche, facilités pour pmr, sécurité video, wifi
Equipement extérieur
Garage, emplacement parking privatif, egouts, station d´épuration, terrasse
Sanitaire
B
Cuisine
B
Plomberie
B
Electricité
C
Gros oeuvre
B
Toiture
B
Châssis
B
Décoration
B
Etanchéité
B
Chauffage
B
Calme
A
Commerce
B
Ecole
B
Communication
B

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone de loisirs
PEB
392 kWh/m²/an
PEB No.
20190514005939
Etot
29939 kWh/an