Bungalow avec garage, terrasse et jardin.
Quart 27, 4790 BURG-REULAND
Chouette bungalow avec jardin, terrasse et garage bien situé non loin de l'Our. Situé au calme dans la région germanophone de Weweler et proche de la réserve naturelle des Hautes Fagnes/Eifel. Comp: sàm, living avec poêle à bois, cuis éq, 2 càc, sdb avec douche, évier et wc. SV/DV. CC mazout + poêle à bois. RC faible (€ 480). Surf parc : 863 m². PEB "G" n° 20210803004170 –
Le village de Weweler est entouré de champs et de vastes forêts. Weweler fait partie de la municipalité germanophone de Burg-Reuland et se trouve dans les Hautes Fagnes-Eifel, la plus grande réserve naturelle d'Europe.
De là, vous pouvez vous rendre en Allemagne et au Grand-Duché de Luxembourg en quelques minutes.
Beau bungalow avec garage et joli jardin ensoleillé et terrasse. Le hameau germanophone de Weweler est situé sur la rivière Our. De là, vous pouvez faire de longues promenades à pied ou à vélo à travers la nature. Vous pouvez aussi lancer votre ligne de pêche dans l'Our et déposer la prise du jour sur le barbecue le soir. C'est un endroit pour les randonneurs, les cyclistes, les pêcheurs, bref, pour les amoureux de la paix et de la nature.
Composition :
rez-de-chaussée : entrée par un escalier extérieur dans la salle à manger (3.35 x 2.85) sur sol carrelé; cuisine (3.05 x 1.85) avec plaque de cuisson, hotte, évier en acier inoxydable, réfrigérateur et four; salon (4.85 x 3. 70) sur moquette, avec thermostat, porte vitrée vers la terrasse du jardin à l'avant, poêle à bois, connexion WIFI et télécom; palier (2.35 x 1.20) sur moquette, avec escalier escamotable vers un grenier de rangement; chambre I (3.75 x 3.35) sur dalles de moquette; chambre II (3.25 x 2.50); salle de bain carrelée (1.85 x 1.75) avec toilettes, douche et lavabo;
sous-sol : garage (8.85 x 2.80) sur sol en béton, avec porte basculante manuelle, chaudière pour le chauffage central, compteur à double tarif et coffret à fusibles; cave (8.85 x 3.65) avec cuve à mazout de 1.000 litres;
grenier : surface de rangement sur toute la maison;
espace extérieur : grand jardin à l'avant avec large portail d'entrée pour une voiture et allée de gravier jusqu'à la porte du garage; pavés jusqu'à la porte vitrée du salon; terrasse à l'avant (4.00 x 3.00); charmant jardin à l'arrière intime avec petit abri en bois;
PARTICULARITES
Cette maison est prête à emménager et est en bon état. Les travaux d'isolation du plafond entre le salon et le sous-sol ont été commencés mais pas terminés. Les matériaux sont disponibles et font partie de la vente.
Le toit date encore de la construction initiale (1981).
Chauffage central au mazout avec chaudière à air pulsé: grilles à air chaud pulsé dans le salon et dans la salle de bains. Ceux qui préfèrent utiliser du bois peuvent également allumer le poêle à bois dans le salon.
Eaux usées vers une fosse septique.
AVANTAGE FISCAL
R.C. faible (480€) : Si vous n'êtes pas propriétaire d'une autre habitation, vous pouvez opter pour deux avantages fiscaux, si vous remplissez aux conditions requises. Pour de plus amples informations sur ces avantages, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.