De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue de Comblinay 12, 4180 COMBLAIN LA TOUR € 549.000

rue de Comblinay 12, 4180 COMBLAIN LA TOUR

€ 549.000

Verkocht
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Manege/Western Ranch op machtig mooie plek aan beek, bossen en landerijen met spectaculaire views over de Ardennen. Complete infrastructuur w.o. 26 boxen, rij-hal, buitenpiste, longeerpiste, saloon-café-restaurant, terrassen, gastenkamers, slaapzaal, woonhuis/chalet, parking, weilanden. Eigen waterzuivering. Opp perc. : 45.607 m².
 rue de Comblinay 12


Het dorpje Comblain-la-Tour ligt langs de Ourthe en valt onder de gemeente Hamoir. In de jaren zestig raakte het dorpje wereld wijd bekend vanwege de jazzfestivals van Joe Napoli. Tegenwoordig is er de Garden Party. Dit sfeervolle feest voor jong en oud vindt elke 2e zondag van augustus plaats en is een ware publiekstrekker.  
Daarbuiten is Comblain-la-Tour voornamelijk een rustig plaatsje met een bakker, 2 restaurants, een apotheek, een basisschool  en een mooi openbaar park met barbecueplaats, fruitbomen en een sportplein.
Even buiten de woonkern, tegen de bossen en langs een mooie beek ligt een supergave manege : de Western Ranch Little Creek .  

Uitstekend gelegen ranch waar alle voorzieningen gericht zijn op service en kwaliteit voor paarden, paardenliefhebbers, ruiters, stalling, dressuur, wedstrijden, vermaak, zomerkampen, eten, drinken, feesten, overnachten, het maken van buitenritten door bossen, langs water en over hoog gelegen landerijen vol panoramische views, maar ook voor motorbikers, fietsers en wandelaars is deze plek zeker een must.

Infrastructuur en opstallen :
privé woonhuis : - type bungalow-loghouse, bouwjaar 1992 - inkom en kantoor (4.40 x 3.80) ; ingerichte keuken (3.80 x 3.75) met gasfornuis, wasemkap, elektrische oven, vaatwasser, USA koelkast; wasruimte (3.60 x 1.60) met deur naar terras; woon/eetkamer (7.50 x 4.65) met houtkachel, bar (2.50 x1.50) en binnendeur naar de gastenkamers; gang (8.65 x 1.05); dressing (2.40 x 2.00); slaapkamer I (4.80 x 3.80) met deur naar terras en tuin; slaapkamer II (6.35 x 4.50) met buitendeur aan voorgevel; betegelde badkamer (2.40 x 2.05) met wc, wastafel en ligbad; centrale verwarming op mazout;
buitenruimte : overdekt terras ( 5.00 x 2.00) met zicht op de manege; kleine moestuin; parkeerplaatsen;
gastengedeelte met eigen inkom : vierpersoonskamer (4.80 x 3.60/3.60 x 1.50) met betegelde badkamer (1.75 x 1.45) met wc, wastafel en douche; centrale verwarming op mazout;

gebouw gastenkamers en zomerbar : - type chalet, bouwjaar 2009, nieuw dak 2011 -  3 identieke tweepersoonskamers (3x  3.50 x 2.95) met eigen badkamer (3x  3.50 x 1.20) met wc, wastafel en douche; wasruimte (4.65 x 2.95); stookruimte (3.55 x 2.25) met CV ketel, boiler en waterontharder, centrale verwarming op olie;  
buitenruimte : overdekt terras (15.00 x 1.50) aan voorzijde van de 3 gastenkamers;
bar/kiosk - bouwjaar 2016, wordt gebruikt bij wedstrijden en evenementen - (6.00 x 4.50) met spoelbakken, 3 biertaps, drankkoelingen, koelkasten, grill-hoek en wasemkap;

gebouw gastenkamers - bunkhouse : - type chalet, bouwjaar 1992, gerenoveerd in 2006 -  3 identieke vierpersoonskamers (3x  5.80 x 2.65) met eigen badkamer (3x  2.05 x 1.00) met wc, wastafel en douche, warm water en verwarming via de centrale verwarming op mazout;
buitenruimte : overdekt terras (8.50 x 1.50) aan voorzijde van de 3 gastenkamers met zicht op de manege;

saloon-café-restaurant :  - bouwjaar 1992 en 2012 - eet/drinklokaal (5.80 x 5.55 / 9.10 x 7.65), ingerichte toog (5.70 x 2.40) met 5 drankkoelingen, spoelbakken, 3 biertaps, geregistreerde black-box kassa, koffiemachine, audio/video apparatuur; saloondeuren naar sas; wc voor rolstoelgebruikers (2.35 x 1.80); sanitaire groep dames; sanitaire groep heren; F&B opslag (5.70 x 2.85); horeca keuken (3.80 x 3.15) met groot spoelelement, minuut-vaatwasser, gasfornuis, wasemkap, magnetron, tosti-grill, friteuse en stellingen;
buitenruimte : overdekt terras (16.00 x 3.00); groot buiten terras; overdekte zomerkeuken (6.10 x 2.30) met 2 grote gas barbecues, drankkoeling en elektrisch rotisserie spit;

stalgebouw 13 boxen :  - bouwjaar 2008, opgetrokken in betonblokken, houten gevelbekleding, uitkragend dak/ luifel boven de boxen -  10 boxen van 2.60 x 2.30 met verlichting en automatische drinkbakken; zadelkamer (2.60 x 2.60) voor de manegepaarden; zadelkamer (4.20 x 2.80) voor de pensionpaarden; directe toegang naar de rij-hal en nar de buitenpistes; 3 prefab boxen (3.20 x 4.00 & 3.20 x 3.10 & 3.20 x 3.10), geplaatst in 2015 en v.v. verlichting en automatische drinkbakken, aangesloten op regenwatersysteem met hydrophoor pomp;

rij-hal : - bouwjaar 2010, metaalbouw - zandpiste (30.00 x 18.00), verlichting via satelliet en gaslampen, zichtvensters  aan de kant van café-restaurant, winddichte wand aan de kant van de buitenpiste kan helemaal open bij mooi weer; overdekte buiten berging (30.00 x 4.00), deels gesloten voor hooi en opslag materialen;

omheinde buitenpiste : gedraineerde zandpiste (50.00 x 30.00) met avondverlichting/ hoge schijnwerpers en zicht op het terras van het café-restaurant;

longeer cirkel /round pen : diameter 20, gedraineerd, bak omheind met bielzen en houten poort, gedraineerd en nieuw zand gelegd in 2011;

stalgebouw 13 boxen : - bouwjaar 1992, dubbele baksteen, deels houten gevelbeklading, gerenoveerd in 2011 -  middenpad en 13 boxen (13.50 x 9.60), boxen v.v. verlichting en automatische drinkbakken; sanitair blok met 4 wastafels, 4 wc's, 2 dubbele douchecabines en ventilatiesysteem;
verdieping : - via geveltrap - opslag (6.00 x 4.50); 3 identieke werkplaatsen (3x 5.50 x 4.50) met elektrische boiler voor het sanitaire blok, aangesloten op leidingswater;
buitenruimte : groot erf (13.50 x 4.50) voor de boxen, plaats voor verzorging van de paarden en hooi opslag;

schuur : opslagplaats (9.80 x 4.20) voor hooi en stro  - deze schuur is eenvoudig om te bouwen tot een paar extra boxen;

parking : grote, gedraineerde en goed verlichte parking;  

TECHNISCHE INFO
Grond onder de opstallen is gedraineerd.
Elektrische installatie ARIE/RGIE conform, rapport geldig tot 01/04/2021 - versterkte kabels 25 mm².
Veilige afrastering met duurzaam schriklint.
Olietank 2.200 liter voor verwarming gebouwen. Aparte olietank 1.000 liter voor de machines.
2 regenwatertanks van elk 10.000 liter met waterpomp op grijs circuit  voor drinkwaterbakken en spuiten van het terrein en de pistes.
2 regenwatertanks van elk 3.500 liter met waterpomp op grijs circuit voor spoelwater gastenverblijven en huishoudelijke apparaten.
Eigen zuiveringsstation uit 2007 en ontvetter uit 2009.

Het betreft hier een onderhandse verkoop van alle vastgoed (privaat eigendom).

BEZICHTIGING EN INLICHTINGEN
De eigenaren verzoeken u vriendelijk om, hoe dan ook, het terrein niet op eigen gelegenheid te verkennen, maar uitsluitend in aanwezigheid van de makelaar.
De eigenaren vertrouwen erop dat u dit verzoek honoreert en henzelf, noch de mensen die er werken of vertoeven ongemoeid laat.
Jaarstukken worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.  
Voor verdere inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor, telefonisch op 0032 (0) 43 83 56 59 of per email op info(at)blim.be.

OPTIONEEL  
Het is eventueel mogelijk om over te nemen tegen n.o.t.k. prijs : handelsnaam, commerciele supports, website, een full-time medewerkster, alle paardensport materieel, hindernissenbaan, dressuur materiaal, pensionaat contracten, 25 zadels, etc. en overige roerende zaken (lijst beschikbaar), een Schaeffer, 2 paarden en 3 poneys (ID chips, nrs UELN en papieren).  



rue de Comblinay 12
COMBLAIN LA TOUR, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4180
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3572
Type vastgoed: Manege
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
99403
Nummer EPC rapport
20170627007637
Aantal slaapkamers
8
Aantal badkamers
8
Oppervlakte perceel m2
45.607
Perceel oppervlakte
4ha 56a 7ca
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1992
Bestemming
Vrij beroep + woning
Beglazing
Enkele beglazing, Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Buiten ruimtes
Barbecue
Wasplaats
Wasplaats
rue de Comblinay 12
COMBLAIN LA TOUR, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4180
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3572
Type vastgoed: Manege
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
99403
Nummer EPC rapport
20170627007637

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue de Comblinay 12
COMBLAIN LA TOUR, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4180
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3572
Type vastgoed: Manege
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
99403
Nummer EPC rapport
20170627007637

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue de Comblinay 12
COMBLAIN LA TOUR, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4180
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3572
Type vastgoed: Manege
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
99403
Nummer EPC rapport
20170627007637
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.