De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

route de Jausse 2, 5340 FAULX-LES-TOMBES € 1.900.000

route de Jausse 2, 5340 FAULX-LES-TOMBES

€ 1.900.000

Nieuw
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Uitstekend ingerichte camping met eigen waterval, 450 plaatsen waarvan 200 vast verhuurd, een zeer gerenommeerd restaurant (!) en alle vergunningen. Heel mooi gelegen in de waterrijke natuur van de Samsonvallei, nabij Namen en Dinant. Overdracht van aandelen van de rendabele en alles omvattende bvba. Opp perc : 101.040 m²
 route de Jausse 2


Het dubbeldorpje Faulx-les-Tombes valt onder de gemeente Gesves en ligt even ten zuidwesten van de historische stad Namen. Dit is de Samsonvallei : Het land waar het water de stenen doet zingen. Op steenworp afstand van Faulx liggen de prehistorische grotten van Goyet. Dit grottenstelsel, dat ca. 300 miljoen jaar oud is, werd 45.000 jaar geleden bewoond door Neanderthalers. Het sprookjesachtige kasteel met haar Engelse tuinen is de ridderlijke blikvanger van Faulx. Fijnproevers tafelen culinair bij het gerenommeerde restaurant Les Amis de Patrick.  

Camping La Cascade de Jausse is onbetwist mooi gelegen. Het groots opgezette terrein ligt rond een heuse waterval. De camping beschikt over vele faciliteiten, 360 jaarplaatsen, 40 passantenplaatsen die aan de waterkant liggen, en, heel bijzonder, het exquise restaurant Les Amis de Patrick.  

Het betreft hier de overdracht van aandelen van de sprl/bvba en verdere opstallen die niet in de vennootschap zijn opgenomen, maar privaat eigendom zijn. De vennootschap is zeer rendabel en  beschikt over een goed gedetailleerde boekhouding. Het bedrijf is moeiteloos ongoing voort te zetten. De aandelen en private delen omvatten onder meer:

·Hoofdgebouw met receptie, restaurant Les Amis de Patrick, groot terras, appartement en studio;
·Apart containergebouw met cafetaria en terras aan het water;
·Complete bedrijfsinventaris en F&B voorraden;
·Telecom, satellietontvangst, 6 WIFI-antennes (WIFI bereik over het hele terrein);
·Alle commerciële support;
·Modern vormgegeven en gebruikersvriendelijke website;
·Alle vergunningen en combinatievergunning (permis unique) geldig tot 16/04/2024;
·405 plaatsen (360 jaarplaatsen (waarvan 200 vast verhuurd), 40 passanten plaatsen en
5 camperplaatsen (mobilhomes);
·De plaatsen zijn v.v. 6 ampère stroomaansluiting;
·Eigen waterzuivering 400EH voor de jaarplaatsen en 60EH voor de passantplaatsen;
·Separate waterzuivering voor het hoofdgebouw;
·6 sanitaire blokken, waarvan 1 volledig gerenoveerd;
·2 ingerichte glamping-pods; 2 bivak-tenten op palen;
·Aparte plaats voor lozen chemische toiletten;
·2 tennisbanen, speeltuin, sportvelden, jeu-de boules baan, podium;
·Etc.


Indeling :
HOOFDGEBOUW
gelijkvloers : receptie (4.25 x 3.35) op granito tegelvloer, met eigen inkom, ingericht kantoor en toegang tot het restaurantgedeelte; personeelsruimte (4.00 x 2.45) op doorgelegde granito tegelvloer met eigen inkom; mise en place (5.90 x 3.40) met inox werktafels, trap naar de studio en trap naar de kelder; bijkeuken (3.30 x 2.80) met koelkasten en vriezers; garage (9.00 x 4.00)  - in gebruik als opslag - met manuele kantelpoort, witgoedaansluiting, boiler, grote koelcel en opslag F&B; ingerichte horecakeuken (3.90 x 3.70), annex spoelkeuken (3.70 x 2.20) met buitendeur aan de voorgevel; eetzaal restaurant (13.00 x 7.00 / 3.40 x 3.00) op doorgelegde parketvloer, met ingerichte bar en glazen deur naar het overdekte terras; sanitair heren (3.20 x 1.30); sanitair dames (3.20 x 1.40);

verdieping, studio :  overloop (4.80 x 2.80 / 1.35 x 1.10) op doorgelegde vinylvloer, met binnendeur naar het appartement; living (4.15 x 3.95) met zithoek, tv-aansluiting en eenvoudige keuken voorzien van spoelbak, vaatwasser, gasfornuis, wasemkap en koelkast; badkamer (3.30 x 2.25) met douchecabine, wastafelmeubel, wc en witgoedaansluiting; hal (3.45 x 1.10); slaapkamer (3.40 x 3.35); zolderruimte (8.00 x 4.00) onder geïsoleerd dak;
verdieping, appartement : living (7.60 x 3.45 / 3.70 x 2.55) op doorgelegde vinylvloer, met moderne open keuken voorzien van spoelbak, vaatwasser, gasfornuis, wasemkap en koelkast, zithoek met tv-aansluiting en buitendeur naar stalen trap; overloop (4.15 x 1.75); badkamer (2.75 x 2.30) met douchecabine, wastafelmeubel, wc en bidet; slaapkamer (4.35 x 2.80); bureau (4.70 x 3.35) op laminaatvloer;

kelder : fustopslag (7.10 x 3.40) op doorgelegde betontegels, met fustaansluitingen; stookruimte (4.60 x 3.80) met CV ketel en 2 boilers; technisch lokaal (4.80 x 2.45) met 2.500 liter olietank; bergruimte (3.90 x 3.30); wijnkelder (5.65 x 2.75);

INFRASTRUCTUUR CAMPING
sanitair blok passanten : sanitair heren (7.20 x 3.90); sanitair dames (7.20 x 3.90); technisch lokaal (7.20 x 3.00) met zekeringskast en boiler; wasruimte (2.45 x 1.65) met wasmachine en droogkast; lokaal voor de vuilnis (2.75 x 2.60);

5 sanitaire blokken jaarplaatsen : 4 identieke blokken ingedeeld in sanitair heren (8.55 x 3.20) met 4 wc's, urinoir, douche, chemisch toilet, technisch lokaal en sanitair dames (8.55 x 3.20) met 4 wc's,  douche, 2 wastafels en wasruimte;
5e blok ingedeeld in sanitair heren (4.85 x 3.00) met 4 wc's, douche, urinoir, 3 wastafels en sanitair dames (5.85 x 3.00) met 4 wc's, douche, 2 wastafels en chemisch toilet;

cafetaria : (12.00 x 9.00) met eetzaal, houten bar, personeelstoilet, keukentje en bergruimte met zekeringskast;

bijgebouw : loods bij het hoofdgebouw - stalling voor machines en apparatuur.

BIJZONDERHEDEN
De sanitaire blokken zijn te renoveren.

BEZICHTIGING EN INLICHTINGEN
De eigenaren verzoeken u vriendelijk om het terrein niet op eigen gelegenheid te verkennen zonder  aanwezigheid van de makelaar. Zou u desondanks toch zelf een kijkje willen nemen, doe dat dan graag in alle discretie en zorg ervoor dat u de eigenaren, mensen die er werken en de kampeerders niet stoort en niet lastig valt met vragen. Veel informatie over deze camping vindt u online. Voor verdere inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor.

AANDELENOVERDRACHT
De vraagprijs is een reële schatting van de waarde van de opstallen. Bij overname van een bedrijfsvorm worden de aandelen verkocht, waarvan de waarde een optel /aftreksom is: de vraagprijs minus de hypotheek en eventuele andere lasten, plus de waarde van de bedrijfsinventaris en de liquide middelen (saldo bankrekening en kas).
Een bedrijfsovername biedt o.m. de volgende fiscale voordelen: belastingvoordeel; kosten zijn BTW aftrekbaar; geen registratierecht / overdrachtsbelasting verschuldigd; lagere akte kosten (notaris). Aan particuliere kopers verstrekt een bank geen woning- of bedrijfskrediet op een aandelenoverdracht.
Bedrijfsresultaten en jaarstukken worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.




route de Jausse 2
FAULX-LES-TOMBES, Ourthe-Amblève, Provincie Namen 5340
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3623
Type vastgoed: Camping
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
7
Oppervlakte perceel m2
101.040
Perceel oppervlakte
10ha 10a 40ca
Bewoonbare oppervlakte
352
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1970
Bestemming
Opbrengst commercieel
Garage aantal Auto's
1
Beglazing
Dubbele beglazing PVC
Keuken uitvoering
Super-uitgeruste keuken
Extra Ruimtes
Wijnkelder
route de Jausse 2
FAULX-LES-TOMBES, Ourthe-Amblève, Provincie Namen 5340
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3623
Type vastgoed: Camping

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
route de Jausse 2
FAULX-LES-TOMBES, Ourthe-Amblève, Provincie Namen 5340
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3623
Type vastgoed: Camping

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
route de Jausse 2
FAULX-LES-TOMBES, Ourthe-Amblève, Provincie Namen 5340
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3623
Type vastgoed: Camping
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.