De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

sur demande / op aanvraag, 6880 BERTRIX € 695.000

sur demande / op aanvraag, 6880 BERTRIX

€ 695.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Rustig gelegen camping met 100 plaatsen langs de Semois. Hoofdgebouw met beheerders-appartement, restaurant en terras op zuid. Exploitatie-bvba inbegrepen. Complete vergunningen. Gegarandeerd rendement dankzij veel vaste verhuur. Eig. waterzuivering 200 EH. CV-olie. Opp perc : 16.582 m² .
 sur demande / op aanvraag


Diep in het zuiden van de Belgische Ardennen ligt de Gaume, die vanwege haar warme microklimaat wel de Belgische Provence wordt genoemd. In deze zacht-glooiende streek is het goed toeven. Glasheldere beken om te vissen en te kayakken. Wandel- en fietspaden doorkruisen de afwisselende natuurpracht.  Wie een dagje uit wil, hoeft niet ver te gaan : de Gaume biedt een keur aan bezienswaardigheden. Smulpapen doen zich tegoed aan een Paté Gaumais met een trappistenbier uit Orval of een glas witte wijn uit Torgny.  

Rustig gelegen camping met in totaal 100 plaatsen. Langs de ene kant omringd door bossen en langs de andere kant omringd door de visrijke Semois. Het terrein beslaat ruim 1.6HA. Hoofdgebouw met beheerdersappartement, receptie, restaurant en zonnig terras, speeltuin, jeu de boules baan, sanitair blok en faciliteiten voor campers (mobil-homes).
Het geheel omvat de onderhandse verkoop van het vastgoed, alle faciliteiten en de aandelen van de vennootschap waarin opgenomen de exploitatievergunningen en het beheerders-appartement.
De camping draait goed, beschikt over een goed gedetailleerde boekhouding en is moeiteloos going-concern voort te zetten. Het geheel omvat de volgende faciliteiten :

·hoofdgebouw met café/restaurant, terras op zuid, dubbele garage en beheerders appartement op de verdieping;
·website (tweetalig) met bijbehorende domeinnamen;
·sanitair blok op het terrein;
·eigen zuiveringsstations (50 EH + 150EH);
·100 plaatsen, waarvan 45 verhuurd op jaarbasis (max 53), 42 passantenplaatsen en 5 mobilhome plaatsen;            
·goede infrastructuur, uitgeruste speeltuin en jeu de boules baan;
·aparte plaats voor lozen chemische toiletten;
·WIFI bereik over het hele terrein;

·etc.

Indeling hoofdgebouw :
gelijkvloers
: receptie (7.20 x 3.55) op doorgelegde tegelvloer met ingericht kantoor en toegang tot de beheerderswoning;
café-restaurant (13.90 x 5.85) op doorgelegde tegelvloer met alarmsysteem, thermostaat en ingerichte bar (11.00 x 2.45) aan overdekt terras (13.70 x 3.90); dames wc (3.60 x 2.60); heren wc (3.85 x 2.60); restaurant (8.40 x 4.65) met alle nodige horeca-apparatuur; reserve restaurant (4.90 x 4.85); eetzaal (11.75 x 6.45); L-vormige drankopslag (8.15 x 3.65 / 3.65 x 1.55) met koelcel, meterkast, dubbel tarief meter en WIFI centrale; stookruimte (7.20 x 1.25) met "Buderus" CV-ketel, 3.000L olietank, thermostaat en watermeters;
garage : garage (6.50 x 5.40) op doorgelegde betonnen vloer met dubbele kantelpoort en plek voor 2 auto's; atelier (4.35 x 2.80);
Beheerderswoning :  
gelijkvloers
: hal (3.25 x 1.10) op doorgelegde tegelvloer; waskamer (4.35 x 3.00) met witgoedaansluitingen; deur naar privé gedeelte beveiligd met een digitale code; hal (4.15 x 4.10) op vinylvloer; traphal (4.35 x 1.95) op tegelvloer met wc en wastafel, houten trap naar de verdieping en deur naar de garage;
verdieping : kleine hal bovenaan de trap (1.10 x 0.90) op doorgelegde tegelvloer; woonkamer/eetkamer (5.80 x 4.10 / 4.50 x 3.20) met ingebouwde airconditioning, alarmsysteem, thermostaat en glazen schuifdeur naar het zonnige terras (7.00 x 3.80); open "Ariston" keuken (4.60 x 3.80) met elektrische oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, spoelbak, Samsung koelkast en vrieskast; bijkeuken (2.40 x 2.10) met de meterkast en de installatie voor de vloerverwarming; hal (6.80 x 1.10); slaapkamer I (5.60 x 3.80) op eiken parketvloer met TV en telefoonaansluiting; slaapkamer II (3.60 x 3.30) op eiken parketvloer met inbouwkast en vlizoluik naar vliering; badkamer (3.30 x 3.00) met 2 wastafels, elektrische verwarming, hangtoilet en inloopdouche; bureau (3.80 x 3.60) met inbouwkast en bureauapparatuur; L-vormige sas (3.30 x 1.40 / 1.10 x 0.80) met deur naar WC (1.60 x 1.10) en met een deur naar de achterkant van het gebouw;
Indeling sanitair blok :
dames gedeelte (6.80 x 3.40) met 2 douches, 6 wastafels en 6 wc's;
heren gedeelte (6.80 x 3.40) met 2 douches, 6 wastafels, 5 wc's en 3 urinoirs;
opbergruimte (6.80 x 1.65); buiten het sanitair vindt u een stortplaats voor chemisch toilet met spoelkraan.
BIJZONDERHEDEN
Zeer uitgebreide exploitatievergunningen.
Gegarandeerde inkomsten, rendabele onderneming.
De bvba heeft een batig rekening courant saldo (inbegrepen in de aandelen).
Combinatievergunning (permis unique) verkregen op 13/08/2008. Milieuvergunning geldig tot 15/10/2025.
Vloerverwarming in het privé appartement.
Airconditioning in het horeca en het privé gedeelte.
Kamperen langs het water is natuurlijk fantastisch; volgens de waterkaart valt een deel van het terrein binnen een gebied met risico op overstroming.
De eigenaren hebben ambities op ander professioneel vlak, wat dan ook de enige reden van verkoop is.  

Er is bewust voor gekozen om de naam van deze camping en de precieze locatie niet direct kenbaar te maken via publieke media, uit respect voor het behoud van de rust op de camping en de kampeerders.
De eigenaren verzoeken kandidaten vriendelijk om, hoe dan ook, het terrein niet op eigen gelegenheid te verkennen of hen rechtstreeks te benaderen.

Omzetgegevens worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.  

Voor verdere inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor.



sur demande / op aanvraag
BERTRIX, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6880
België
Referentie ID: 673/3584
Type vastgoed: Camping
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
28825
Nummer EPC rapport
20190228019829
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
16.582
Perceel oppervlakte
1ha 65a 82ca
Bewoonbare oppervlakte
125
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1978
Bestemming
Opbrengst commercieel
Garage aantal Auto's
2
Beglazing
Dubbele beglazing PVC
Keuken model
Open keuken
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Keuken stijl
Moderne keuken
Annex aanwezig
Bijgebouw(en)
Balkon
Balkon
sur demande / op aanvraag
BERTRIX, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6880
België
Referentie ID: 673/3584
Type vastgoed: Camping
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
28825
Nummer EPC rapport
20190228019829

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
sur demande / op aanvraag
BERTRIX, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6880
België
Referentie ID: 673/3584
Type vastgoed: Camping
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
28825
Nummer EPC rapport
20190228019829

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
sur demande / op aanvraag
BERTRIX, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6880
België
Referentie ID: 673/3584
Type vastgoed: Camping
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
28825
Nummer EPC rapport
20190228019829
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.