De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue du Baron 2- 6, 4140 SPRIMONT € 2.300.000

rue du Baron 2- 6, 4140 SPRIMONT

€ 2.300.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Landgoed Château Presseux omvat het door brand geteisterde hoofdgebouw, een koetshuis (gîte voor 21 personen met feestzalen), een pittoresk kerkje, een poortwachtershuis, een parktuin met monumentale loofbomen en landerijen. Van alle grond ligt ruim 2.3 HA in landelijke bouwzone. Opp perc : 12 HA 05 A 19 CA (120.519 m²).
 rue du Baron 2- 6


Op een grasgroen plateau, halverwege Sprimont en Comblain-au-Pont, ligt het landelijke gehuchtje en gelijknamige kasteeldomein Presseux.
Deze streek staat garant voor mooie wandelingen langs glooiende valleien, steile rotsen, azuurblauwe groevemeren en verschillende natuurreservaten.
Tegelijkertijd ligt Presseux gunstig ten opzichte van de E25 met rechtstreekse verbinding naar Luik, Maastricht, Aken en Luxemburg.  

Landgoed Château Presseux kent een rijke historie die terug gaat tot de 15e eeuw. Sinds de jaren '90 van de vorige eeuw is dit domein een zeer gewilde locatie voor romantische trouwpartijen.
Het ja-woord wordt bezegeld in het Romaanse zaalkerkje in het park, gefeest wordt in het koesthuis en bruidspaar en hun genodigden overnachten in sfeervolle gastenkamers met eigen badkamer.    
In de zomer van 2020 haalde Presseux de voorpagina's, toen het hoofdgebouw geteisterd werd door brand. Dat is weliswaar zonde, maar doet gelukkig niets af van de waanzinnig mooie ligging en de ongekende mogelijkheden van het domein in zijn geheel :  maar liefst 23.000 m² grond ligt in de landelijke bouwzone.
Het landgoed zelf en de uitzichten naar de vallei doen denken aan het Engelse landschap rondom de hilltop farm van Beatrix Potter.


Indeling :
LANDERIJEN
:
Vanaf de rue du Baron, toegang tot een oprijlaan, die met een paar bochten door een stukje bos voert tot aan een groot erf waaraan de portierswoning, het kasteel en het koetshuis liggen. Vanaf het erf loopt een breed pad langs een muurfontein richting het authentieke kerkje. De aangelegde parktuin beschikt over verschillende soorten oeroude loofbomen. Het terras aan het bordes van het hoofdgebouw biedt panoramisch zicht over de vallei.  
De hoofdfoto geeft de totale omvang van het domein weer (oranje omlijnd). Daarbinnen is de bouwzone rood omlijnd, de landbouwzone geel en het bosgebied groen. Een groot deel van de landbouwzone is pachtvrij.  

KOETSHUIS - 21 persoons gîte
:
gelijkvloers : L-vormige inkom (5.55 x 1.95 / 5.20 x 3.35) op doorgelegde arduinen tegelvloer, met trapkast naar de kelder en eiken trap naar de 1e verdieping; vestiaire (2.90 x 2.60); twee identieke, gescheiden toiletten (2.60 x 1.40 & 2.60 x 1.40) met fraai sanitair en métro-de-Paris tegelwerk; suitedeuren naar gelagkamer (8.90 x 5.45) met open haard, twee openslaande calèchepoorten met hardglazen voorzetdeuren; feestzaal/eetkamer (8.80 x 8.70) met authentieke arduinen drinkbakken en hooiruif, openslaande calèchepoort met hardglazen voorzetdeur; gang (9.80 x 3.20) met hardglazen tussenwand naar 2e inkom aan de zijgevel; wasruimte (3.80 x 3.70); sas (3.10 x 1.70) met twee 1.500 liter olietanks; stookruimte (6.00 x 1.25) met Buderus CV ketel en boiler; - plafondhoogte alle vertrekken 3.50 - ;

1e verdieping : overloop (7.20 x 1.30) op doorgelegde eiken parketvloer met eiken trap naar de 2e verdieping; bezemkast (1.20 x 1.00) met zekeringentableau ; twee toiletten (1.20 x 0.90 & 1.20 x 0.90); bibliotheek (5.10 x 3.60) met open haard, telecomaansluiting en deur naar balkonterras aan achtergevel; living (9.10 x 8.80) met open haard, zitgedeelte, eetgedeelte en luxe keuken met keramische kookplaat, 2 ovens, wasemkap, 2 koelkasten, spoelbakken en vaatwasser - deur naar balkonterras aan achtergevel;
slaapkamer I (5.40 x 4.00) - 2 persoons - met eigen badkamer (3.00 x 2.70) met wastafel, ligbad en wc;  
slaapkamer II (5.50 x 3.60) - 2 persoons - met eigen badkamer (3.40 x 1.20) met wastafel, ligbad en wc; - plafondhoogte alle vertrekken 3.60 - ;

2e verdieping : overloop (13.40 x 1.40) op doorgelegde eiken parketvloer met velux dakraam; toilet (1.70 x 0.90) met wastafeltje en hang wc;
slaapkamer III (5.50 x 4.50) - 3 persoons - met wastafel en eigen badkamer (1.90 x 1.80) met wastafel, hoek-ligbad en wc;
slaapkamer IV (5.50 x 4.50) - 3 persoons - met velux dakraam en eigen badkamer (2.70 x 1.80) met wastafel, ligbad en wc;
slaapkamer V (4.00 x 3.10) - 2 persoons - met velux dakraam en eigen badkamer (2.00 x 1.40) met wastafel, douche en wc;
slaapkamer VI (3.80 x 3.50) - 2 persoons - met velux dakraam en eigen badkamer (2.60 x 1.80) met wastafel, ligbad, wc en handdoekdroger;
slaapkamer VII (4.00 x 3.20) - 2 persoons - met eigen badkamer (1.70 x 1.70) met velux dakraam, wastafel en ligbad;
slaapkamer VIII (3.80 x 3.20) - 3 persoons - met velux dakraam en eigen badkamer (2.40 x 0.90) met wastafel en douche;
slaapkamer IX (3.90 x 3.50) - 2 persoons - met wastafel en aparte douche (1.40 x 0.90);

kelder : kleine hal; berging onder trap (3.90 x 1.90); wijnkelder (5.40 x 3.10); provisie (5.20 x 2.80); grote provisie (8.80 x 5.20) - plafondhoogte alle vertrekken 2.20;

KASTEEL - ruïne :
De solide restanten op een fenomenaal souterrain zijn een lust voor architecten. U kunt het gebouw terug in staat laten brengen zoals het was, maar u kunt het ook een moderner elan geven, bijvoorbeeld door  gebruikmaking van glazen dak- en/of gevelplaten.  
Voor de brand omvatte dit gebouw vele magnifieke vertrekken met hoge plafonds. Het totale vloeroppervlak besloeg maar liefst 1.475 m², souterrain inbegrepen. Er was een chique balzaal, een theater, dienstkeukens, weelderige gastenkamers en dito sanitair.
De vertrekken van het souterrain hebben een plafondhoogte van 2.80 meter.
souterrain :  eigen inkom aan de zijgevel; hal (6.20 x 2.60 / 4.40 x 1.70); berging (3.00 x 2.90); voormalige theaterruimte (10.00 x 9.40); voormalige dienstkeuken (8.90 x 3.60); voormalig sanitair (6.80 x 2.60); wijnkelder (7.70 x 5.20); ateliers (5.30 x 4.10 & 4.30 x 2.50);

KERKJE :
zaal en koor (15.00 x 6.00) op marmeren tegelvloer, beschilderd houten plafond (hoogte 7.50), glas-in-lood ramen, waarvan een gebrandschilderd exemplaar, kleine oksaal (zonder orgel) met klokkentouw; berging (4.30 x 1.90); via buiten toegang tot een kleine kelder (2.90 x 2.60) met CV ketel; (het kerkje is verwarmd en beschikt over water en elektriciteit).  

POORTWACHTERSHUIS :
Deel 1
gelijkvloers
: inkom in de woonkamer (8.90 x 5.10); keuken (4.30 x 4.00) met trap naar de verdieping,  zekeringkast en elektriciteitsmeter;
1e verdieping : overloop (2.40 x 0.90) op houten vloer; slaapkamer I (4.40 x 4.00); salon (3.90 x 3.60); overloop (9.90 x 2.60); slaapkamer II (5.20 x 3.30); badkamer (3.40 x 2.70);
zolder : (8.50 x 4.60 - h = 2.70);
Deel 2
gelijkvloers
: inkom (1.90 x 1.20) met trap naar de verdieping; hal naar deel 1 (8.10 x 3.40); woonkamer (7.60 x 4.60); keuken (2.80 x 2.80) met buitendeur aan achtergevel; badkamer (2.80 x 1.80);
1e verdieping : overloop (3.50 x 1.20); slaapkamer III (4.70 x 4.10); slaapkamer IV gedeeld in twee ruimtes (4.70 x 2.90 & 4.80 x 2.90); wc (1.20 x 0.80);
zolder : (10.70 x 8.20 - h = 3.80);

KLEIN HUISJE :
gelijkvloers : inkom (4.40 x 3.10); keuken (3.30 x 1.40) badkamer (1.90 x 1.30) met elektriciteitsmeter;
etage/mezzanine : (4.60 x 1.80).

BIJZONDERHEDEN

Veel informatie over Château Presseux vindt u op internet.
Er is natuurlijk de historische waarde : Niet minder belangrijk is de waarde van de 23.000 m² grond die in de bouwzone ligt.


Van de verpachte agrarische gronden is bij notariële akte vastgelegd dat een groot deel vrij gemaakt kan worden op elk gewenst moment.
NOTE : De meeste informatie onder het tabblad 'kenmerken' heeft betrekking op het koetshuis.



rue du Baron 2- 6
SPRIMONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4140
België
Referentie ID: 673/3864
Type vastgoed: Kasteel
Aantal slaapkamers
14
Aantal badkamers
12
Oppervlakte perceel m2
120.519
Perceel oppervlakte
12ha 5a 19ca
Bewoonbare oppervlakte
1.500
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1903
Bestemming
Opbrengst gemengd
Type huur ovk.
Karakter pand
Beglazing
Enkele beglazing, Dubbele beglazing
Keuken model
Open keuken
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Extra Ruimtes
Wijnkelder
Annex aanwezig
Bijgebouw(en)
Balkon
Balkon
rue du Baron 2- 6
SPRIMONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4140
België
Referentie ID: 673/3864
Type vastgoed: Kasteel

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue du Baron 2- 6
SPRIMONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4140
België
Referentie ID: 673/3864
Type vastgoed: Kasteel

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue du Baron 2- 6
SPRIMONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4140
België
Referentie ID: 673/3864
Type vastgoed: Kasteel
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.