De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Remersdaal-Dorp 22, 3791 REMERSDAAL € 649.000

Remersdaal-Dorp 22, 3791 REMERSDAAL

€ 649.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Voormalig postkantoor omgetoverd tot fraaie 20-persoons B&B/gîte met parking, zonnige tuin en terrassen. Mooi en rustig gelegen tussen de Voerstreek en het Land van Herve. Ind : lounge, eetzaal met bar aan terras, horeca keuken, speelkamer, 8 gastenkamers met eigen badk en privé appartement. Aandelenoverdracht. Alle vergunningen conform. Hoge bezettingsgraad. Opp perc : 1.172 m².
 Remersdaal-Dorp 22


Het parochiedorpje Remersdaal valt onder de gemeente Voeren. Omgeven door weidse, licht glooiende akkers, ligt dit dorpje niet alleen mooi, maar geografisch gezien ook nog eens heel bijzonder.  
Remersdaal ligt namelijk tegen allerlei grenzen en landschappelijke overgangen: Het drielandenpunt Nederland-Duitsland-België, de grens tussen het Waalse- en het Vlaamse Gewest, de tweestroom van de Geul en de Gulp en de overgangen van het Limburgse Heuvelland, de Voerstreek en het Land van Herve. Bovendien ligt Remersdaal midden in het groene hart van de universiteitssteden Luik, Aken en Maastricht.

Dit markante gebouw met haar spadoise vakwerk zijgevel en stijlvolle aanbouw met zonnig dakterras kijkt fier uit over glooiende velden en de kerk van Remersdaal.  
In 2009 onderging het gebouw een grondige renovatie en werd dit vroegere postkantoor omgetoverd tot comfortabel vakantiehuis met een privé appartement voor de beheerder.
Deze gîte, die doorlopend volgeboekt is, biedt ruimte aan groepen tot 20 personen.
U kunt het gebouw ook zelf bewonen, desgewenst in combinatie met verhuur van B&B kamers.

Het betreft hier de overdracht van aandelen van de sprl/bvba. De aandelen omvatten het complete vastgoed met alle opstallen, bedrijfsinventaris en alle commerciële support. Het bedrijf beschikt over een goed gedetailleerde boekhouding en is moeiteloos ongoing-concern voort te zetten.

Indeling
:
gelijkvloers : inkom (6.10 x 1.90) op doorgelegde tegelvloer, met Franse suitedeuren naar traphal; lounge/salon (6.00 x 3.65) met potkachel op gas; eet/gelagzaal (9.95 x 5.40) met ingerichte bar, grote vensters en glasdeur naar het omheinde zij-terras; horeca keuken (4.60 x 3.50) ingericht met recente apparatuur; toilet (3.05 x 0.90) met urinoir, wastafeltje en afgesloten wc (1.80 x 1.20); speelkamer (5.85 x 3.25) met thermostaat, tafelvoetbal, TV/zithoek en vaste kast met, dubbeltariefmeter, wifi en brandalarmcentrale;
traphal (5.00 x 2.10) met eiken trap naar de verdieping, toegang tot de kelder en buitendeur naar het achterterras, de parking en de tuin; wasruimte (3.25 x 3.20) met witgoedapparatuur en spoelbak; 2e toilet (1.65 x 1.15) met hang wc en wastafeltje;

1e verdieping : overloop (5.60 x 2.00) op doorgelegde antiek eiken vloerdelen, met trap naar de 2e verdieping;
slaapkamer I (3.50 x 3.30 / 1.80 x 1.50) - 2 persoons - met glasdeur naar dakterras, TV en eigen badkamer (1.75 x 1.60) met hang wc, wastafel en douchecabine;
slaapkamer II (3.50 x 3.25 / 1.90 x 1.40) - 2 persoons - met glasdeur naar dakterras, TV en eigen badkamer (1.90 x 1.40) met hang wc, wastafel en douchecabine;
slaapkamer III (3.50 x 3.30 / 1.85 x 1.70) - 4 persoons (2 stapelbedden) - met TV en eigen badkamer (1.85 x 1.70) met hang wc, wastafel en douchecabine;
slaapkamer IV (3.45 x 3.30 / 1.95 x 1.30) - 4 persoons (2 stapelbedden) - met TV en eigen badkamer (1.85 x 1.70) met hang wc, wastafel en douchecabine;
linnenkamer (3.05 x 2.00);

2e verdieping : overloop (5.00 x 2.00) op doorgelegde antieke houten vloer, met  trap naar de 3e verdieping;
slaapkamer V (3.50 x 3.30 / 1.80 x 1.50) - 2 persoons - met TV en eigen badkamer (1.75 x 1.60) met hang wc, wastafel en douchecabine;
slaapkamer VI (3.50 x 3.25 / 1.90 x 1.40) - 2 persoons - met TV en eigen badkamer (1.90 x 1.40) met hang wc, wastafel en douchecabine;
slaapkamer VII (3.50 x 3.30 / 1.85 x 1.70) - 2 persoons - met TV en eigen badkamer (1.85 x 1.70) met hang wc, wastafel en douchecabine;
slaapkamer VIII (3.45 x 3.30 / 1.95 x 1.30) - 2 persoons - met TV en eigen badkamer (1.85 x 1.70) met hang wc, wastafel en douchecabine;
privé badkamer (3.85 x 2.00) op laminaatvloer, met ligbad, hang wc, wastafelmeubel en infraroodsauna;

3e verdieping - privé appartement : living (8.65 x 4.85) op doorgelegde laminaatvloer, met thermostaat, velux dakramen en moderne keuken (4.60 x 3.20) voorzien van oven, kookplaat, wasemkap en dubbele spoelbak; slaapkamer (3.75 x 3.65) met velux dakraam en kleine dressing; (badkamer op de 2e verdieping);

kelder :  - mooie ruimtes met gewelde bakstenen plafonds - wijnkelder (4.85 x 3.30) met bakstenen loges; berging (5.45 x 5.20); stookruimte (5.55 x 3.05) met Buderus CV-combiketel op gas (verwarming is afzonderlijk in te stellen voor het gastengedeelte en privé);

achter-aanbouw : fietsenberging (3.95 x 3.10) en atelier (3.00 x 2.60);

buitenruimte : oprit; terras (8.60 x 3.60) aan de eet/gelagzaal; parking; terras aan de achtergevel; diepe gazontuin met overdekte barbecue plaats (5.50 x 3.40); dakterras (9.95 x 5.40).  

BIJZONDERHEDEN
In dit geweldig mooie fiets- en wandelgebied is het een plezier om te wonen en om uw gasten te onthalen. Uw gasten zelf beleven er hetzelfde plezier aan, getuige het feit dat velen ervan steeds terugkeren. In deze gezellige gîte is dan ook alles perfect in orde.
Het brandveiligheidsattest is geldig tot 16/12/2025.
Er wordt gestookt op een vernuftige gasketel, die aangesloten is op een ondergrondse (goedgekeurde) tank.
Het afvalwater komt uit op de gemeentelijke riolering.
Vanwege haar functie staat het gebouw weliswaar gekadastreerd als vakantiewoning, wat geen enkele belemmering is om op dit adres uw hoofdverblijf te vestigen.

De exploitatie omvat het goed doordachte concept, de bedrijfsinventaris, de Nederlandstalige website met reserveringsprogramma, de commerciële support, het klantenbestand, etc.  
Een bedrijfsovername biedt fiscale voordelen: kosten zijn BTW aftrekbaar; geen registratierecht / overdrachtsbelasting verschuldigd; lagere akte kosten (notaris).
Let wel : Op een aandelenoverdracht wordt aan particuliere kopers geen woningkrediet verstrekt.

Bedrijfsresultaten en jaarstukken worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.  
Veel informatie vindt u online en voor verdere inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor, telefonisch op 0032 (0) 43 83 56 59 of per email op info(at)blim.be.




Remersdaal-Dorp 22
REMERSDAAL, Vlaanderen, Voerstreek 3791
België
Referentie ID: 673/3780
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
Aantal slaapkamers
9
Aantal badkamers
9
Oppervlakte perceel m2
1.172
Perceel oppervlakte
0ha 11a 72ca
Bewoonbare oppervlakte
445
Verwarming type
CV-gas
Bouwjaar van de Woning
1900
Bestemming
Commercieel + woning
Type huur ovk.
Karakter pand
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Super-uitgeruste keuken
Extra Ruimtes
Wijnkelder
Buiten ruimtes
Barbecue, Tuinschuurtje
Wasplaats
Wasplaats
Balkon
Balkon
Remersdaal-Dorp 22
REMERSDAAL, Vlaanderen, Voerstreek 3791
België
Referentie ID: 673/3780
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Remersdaal-Dorp 22
REMERSDAAL, Vlaanderen, Voerstreek 3791
België
Referentie ID: 673/3780
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Remersdaal-Dorp 22
REMERSDAAL, Vlaanderen, Voerstreek 3791
België
Referentie ID: 673/3780
Type vastgoed: Gîte e/o B&B
E spec: kWh/m²/jaar
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.