De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue de Poulseur 6, 4170 COMBLAIN-AU-PONT € 195.000

rue de Poulseur 6, 4170 COMBLAIN-AU-PONT

€ 195.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Streekstenen hoekhuis met verrassend rustige achtertuin met toegang tot jaagpad en de RAVèl. Van binnen volledig gerenoveerd. Ruime vertrekken. Mooi uitzicht over de Ourthe vanaf de verdieping. Ind : hal, living met houtkachel, grote mod. keuk, 2 badk, 3 slaapk, zolderberging. DG/rolluiken. CV-olie. Laag KI (€ 451). Opp perc : 564 m².
 rue de Poulseur 6


Het Ourthe-dorpje Comblain-au-Pont biedt veel variatie: de nodige winkels, goede restaurants, leuke terrassen, uitgezette wandeltochten door natuurgebieden en de vleermuisgrotten. Comblain-au-Pont ligt bovendien aan de tweesprong van de rivieren de Ourthe en de Amblève. Hier bouwen bevers hun burchten en scheren ijsvogels laag over het water.

Aan de doorgaande weg langs de Ourthe, richting Poulseur, ligt een mini-enclave van 3 witte bungalows en 4 streekstenen huizen. In het langsrijden is niet te zien hoe verrassend besloten en rustig de achtertuinen liggen.  


Streekstenen hoekhuis met eigen parkeerplaats en verrassend rustige achtertuin met terras/barbecue plaats. Een tuinhekje geeft toegang tot een vent-pad en de RAVèl. Van huis uit fietst u een prachtige, onafgebroken route helemaal tot aan Maastricht, of de andere kant op tot aan Durbuy.
Deze woning heeft ruime vertrekken en is van binnen bovendien volledig gerenoveerd.

Indeling :
gelijkvloers : hal (2.00 x 1.50) op doorgelegde tegelvloer; woonkamer (4.00 x 3.90 + 3.35 x 2.00) met houtkachel, digitale thermostaat ; trap naar de verdieping, waaronder garderobe kast (1.30 x 0.80); ingerichte keuken (5.10 x 4.50) met veel kastruimte, elektrische oven, keramische kookplaat, wasemkap; badkamer/wasruimte (4.00 x 2.50) met douche, wastafelmeubel, witgoedaansluitingen, boiler, CV-ketel, zekeringen kast, dubbeltariefmeter, toilet en buitendeur;

1e verdieping : overloop (4.00 x 2.50) op doorgelegde parketvloer met vlizotrap naar bergzolder ; slaapkamer I (5.00 x 4.50) met linnenkast; slaapkamers II & III (4.95 x 2.80 & 3.00 x 2.25); badkamer (3.60 x 3.35) met douche wastafelmeubel en 2e wc;

2e verdieping : bergzolder (10.70 x 4.00), dak grotendeels geïsoleerd;

buitenruimte : eigen parkeerplaats voor de woning; tuinhek; gazontuin met verhoogd barbecue terras, houten tuinschuurtje; 2 olietanks van elk 1000 liter; tuinhek naar een vent-pad en de RAVèl langs de de Ourthe.  

BIJZONDERHEDEN
Dubbel glas in hardhouten kozijnen. Radiatoren in alle vertrekken. CV-olie, ketel uit 2006. Afvoerwater aangesloten op septic tank. Overige renovaties gedaan in 2010. Te voorzien zijn wat kleine werken ter verfraaiing (dak schoonspuiten, daklijst en tuinhekjes schilderen).  
Vanaf de verdieping geniet u van mooi uitzicht over het water en de groene heuvels van de vallei.
Wonen aan het water is fantastisch, maar eens in de zoveel jaar kan de Ourthe buiten haar oevers treden. Dan staat het wandelpad blank en, bij zeer hoge uitzondering, zal de achterste stook van de tuin wat zompig zijn. Op de waterkaart valt dit perceel in de gele zone (= zwak risico).

Laag KI (451 €) : meer over dit voordeel leest u elders op deze website onder de button F.A.Q.



rue de Poulseur 6
COMBLAIN-AU-PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Referentie ID: 673/3530
Type vastgoed: Halfopen bebouwing
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
86990
Nummer EPC rapport
20170920011542
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
564
Perceel oppervlakte
0ha 5a 64ca
Bewoonbare oppervlakte
120
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1880
Bestemming
Privé - ééngezins
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken model
Half open keuken
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Buiten ruimtes
Barbecue, Tuinschuurtje
Wasplaats
Wasplaats
rue de Poulseur 6
COMBLAIN-AU-PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Referentie ID: 673/3530
Type vastgoed: Halfopen bebouwing
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
86990
Nummer EPC rapport
20170920011542

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue de Poulseur 6
COMBLAIN-AU-PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Referentie ID: 673/3530
Type vastgoed: Halfopen bebouwing
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
86990
Nummer EPC rapport
20170920011542

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue de Poulseur 6
COMBLAIN-AU-PONT, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4170
België
Referentie ID: 673/3530
Type vastgoed: Halfopen bebouwing
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
86990
Nummer EPC rapport
20170920011542

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.