De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

allée des Roses 57, 5600 PHILIPPEVILLE-NEUVILLE € 49.000

allée des Roses 57, 5600 PHILIPPEVILLE-NEUVILLE

€ 49.000

Verkocht
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Knusse woning, type houten bungalow, met terras en grote tuin. Bosrijke ligging in domein Les Valisettes, waar vrnl permanent gewoond wordt. Direct te betrekken, afwerkingen te voltooien. Ind : woon/eetk met houtkachel en keuken, badk met dche, wc, wastafel en witgoedaansl., 3 slaapk. Zeecontainer (werkplaats). CV-gas. EG. Laag KI (€ 254). Opp perc: 1.350 m².
 allée des Roses 57


Even ten zuiden van Philippeville, ligt het Domein Les Valisettes, dat omgeven is door prachtige natuur. Het afwisselende landschap is een boeiende belevenis. Watersporters halen hun hart op in het nabijgelegen merengebied Lacs de l'Eau d'Heure, fietsers toeren langs weidse akkers en wandelaars maken eindeloze tochten door grote wouden waar grote roedels herten en ander wild leven.

Les Valisettes is oorspronkelijk opgericht als vakantiedomein. Intussen werd het domein van gemeentewege opgenomen in het plan voor permanente bewoning (Plan HP). Tegenwoordig heeft het domein meer weg van een villawijkje in het groen, waar voornamelijk domicilie in hoofdverblijf wordt gehouden. Het domein is privaat en er is een vereniging van mede-eigenaren.

In deze knusse houten woning zou u haast geloven beland te zijn in 'Het Kleine Huis op de Pairie' van Laura Ingalls.
Deze bestaande woning werd op dit perceel heropgebouwd in 2006, precies conform de verkregen vergunning. Gezeten op het terras geniet u in alle rust van een mooi uitzicht.
Vanuit het domein brengt de schoolbus de kinderen van en naar hun dagonderwijs in het nabij gelegen plaatje Neuville of in de stad Philippeville.
Dit huisje is natuurlijk ook heel leuk om te gebruiken als weekeindverblijf.

Indeling
:  
alles gelijkvloers : inkomhal (3.50 x 1.00 / 2.40 x 1.00) op doorgelegde laminaatvloer; woon/eetkamer (5.15 x 4.70) met houtkachel, deur naar terras en tuin; open keuken met gasfornuis (kookplaat en oven), wasemkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron; betegelde badkamer (2.45 x 1.25) met douche, wastafel, wc, witgoedaansluitingen en vliering met verwarmingsketel op gas, slaapkamer I (2.90 x 2.30) op OSB vloerplaten, met wastafel; slaapkamer II (2.90 x 2.30) op OSB vloerplaten, met wastafel; slaapkamer III (2.30 x 2.20) op OSB vloerplaten, met wastafel;

buitenruimte : aan de entree van het perceel staat een zeecontainer (12.00 x 2.40), met elektriciteit en verlichting, die gebruikt wordt als opslag/werkplaats voor de doe-het-zelver; grindoprit vanaf de straat tot aan het huisje dat diep op het perceel ligt; terras aan de voorgevel en aan de achtergevel; betonnen fundering (6.00 x 2.45) is gelegd voor een uitbouw; niet omheind gazon; waterkranen buiten voor tuinonderhoud;

BIJZONDERHEDEN
Het huis en de zeecontainer staan op eigen grond.
Voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, distributie van water en elektriciteit betalen de mede-eigenaren een bijdrage van € 477 per jaar (2018).

De woning was al bestaande en is op dit perceel heropgebouwd in 2006, volgens verkregen vergunning.
Ondanks dat sommige materialen ouder zijn dan 2001 (enkel glas, houten gevels, dakpannen) bestaat er een volledig postinterventiedossier van de (her)bouw.
Er wordt gekookt en gestookt op gas.  
Satellietontvangst via schotelantenne.

Vanwege het plan van permanente bewoning, zal de gemeente uw domicilie in hoofdverblijf inschrijven als 'voorlopig' (provisoir). Het betreft immers een recreatiegebied en geen woonzone. Een 'voorlopige' inschrijving behoudt u zolang u hier woont. U geniet bovendien dezelfde fiscale voordelen van klein beschrijf en voetvrijstelling die gelden bij woningen die wel in de woonzone liggen.  
    

FISCAAL VOORDEEL
LAAG K.I. (€ 254)
: Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.





allée des Roses 57
PHILIPPEVILLE-NEUVILLE, Ourthe-Amblève, Provincie Namen 5600
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3435
Type vastgoed: Chalet
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
62703
Nummer EPC rapport
20190515010592
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
1.350
Perceel oppervlakte
0ha 13a 50ca
Bewoonbare oppervlakte
52
Verwarming type
CV-gas
Bouwjaar van de Woning
2006
Bestemming
Privé - ééngezins
Type huur ovk.
Klassiek
Beglazing
Enkele beglazing hout
Keuken model
Open keuken
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
allée des Roses 57
PHILIPPEVILLE-NEUVILLE, Ourthe-Amblève, Provincie Namen 5600
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3435
Type vastgoed: Chalet
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
62703
Nummer EPC rapport
20190515010592

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
allée des Roses 57
PHILIPPEVILLE-NEUVILLE, Ourthe-Amblève, Provincie Namen 5600
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3435
Type vastgoed: Chalet
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
62703
Nummer EPC rapport
20190515010592

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
allée des Roses 57
PHILIPPEVILLE-NEUVILLE, Ourthe-Amblève, Provincie Namen 5600
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3435
Type vastgoed: Chalet
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
62703
Nummer EPC rapport
20190515010592
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.